蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
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項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
項目自帶一所九班的幼兒園，項目的南面有常福中心小學與常福中學，西面有常福中心幼兒園，北面也有規劃的教育用地，另外周邊三公里內還有奓山中學等學校，總體來說光明府的教育資源配套比較齊全，不過整體的水平較一般。項目的西面還有常福醫院，不過不是大型醫院，醫療水平也很有限，但也能為周邊居民提供醫療保障。
首推戶型較多、面積偏大
光明府首推的戶型較多，共有7個戶型，購房者的選擇會更多一些。主推的戶型多以102——120平的三房為主，僅有129平一個四房戶型，戶型面積偏大，從而會增加上車門檻。
103平三室兩廳兩衛
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
項目自帶一所九班的幼兒園，項目的南面有常福中心小學與常福中學，西面有常福中心幼兒園，北面也有規劃的教育用地，另外周邊三公里內還有奓山中學等學校，總體來說光明府的教育資源配套比較齊全，不過整體的水平較一般。項目的西面還有常福醫院，不過不是大型醫院，醫療水平也很有限，但也能為周邊居民提供醫療保障。
首推戶型較多、面積偏大
光明府首推的戶型較多，共有7個戶型，購房者的選擇會更多一些。主推的戶型多以102——120平的三房為主，僅有129平一個四房戶型，戶型面積偏大，從而會增加上車門檻。
103平三室兩廳兩衛
103平戶型，是此次項目加推最小的戶型，採用三開間朝南、動靜分離的設計，既能保證採光與通風，又做到了宜居。主臥帶獨立衛浴與衣帽間，且主臥是南北通透的戶型，在保證私密性的同時，也做到了舒適性。
120平三室兩廳兩衛
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
項目自帶一所九班的幼兒園，項目的南面有常福中心小學與常福中學，西面有常福中心幼兒園，北面也有規劃的教育用地，另外周邊三公里內還有奓山中學等學校，總體來說光明府的教育資源配套比較齊全，不過整體的水平較一般。項目的西面還有常福醫院，不過不是大型醫院，醫療水平也很有限，但也能為周邊居民提供醫療保障。
首推戶型較多、面積偏大
光明府首推的戶型較多，共有7個戶型，購房者的選擇會更多一些。主推的戶型多以102——120平的三房為主，僅有129平一個四房戶型，戶型面積偏大，從而會增加上車門檻。
103平三室兩廳兩衛
103平戶型，是此次項目加推最小的戶型，採用三開間朝南、動靜分離的設計，既能保證採光與通風，又做到了宜居。主臥帶獨立衛浴與衣帽間，且主臥是南北通透的戶型，在保證私密性的同時，也做到了舒適性。
120平三室兩廳兩衛
120平的三房戶型，在市面上屬於比較大戶型，該戶型與103平戶型基本一樣，唯一的不同就是此戶型有入戶玄關，私密舒適度更好一些。
129四房兩廳兩衛
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
項目自帶一所九班的幼兒園，項目的南面有常福中心小學與常福中學，西面有常福中心幼兒園，北面也有規劃的教育用地，另外周邊三公里內還有奓山中學等學校，總體來說光明府的教育資源配套比較齊全，不過整體的水平較一般。項目的西面還有常福醫院，不過不是大型醫院，醫療水平也很有限，但也能為周邊居民提供醫療保障。
首推戶型較多、面積偏大
光明府首推的戶型較多，共有7個戶型，購房者的選擇會更多一些。主推的戶型多以102——120平的三房為主，僅有129平一個四房戶型，戶型面積偏大，從而會增加上車門檻。
103平三室兩廳兩衛
103平戶型，是此次項目加推最小的戶型，採用三開間朝南、動靜分離的設計，既能保證採光與通風，又做到了宜居。主臥帶獨立衛浴與衣帽間，且主臥是南北通透的戶型，在保證私密性的同時，也做到了舒適性。
120平三室兩廳兩衛
120平的三房戶型，在市面上屬於比較大戶型，該戶型與103平戶型基本一樣，唯一的不同就是此戶型有入戶玄關，私密舒適度更好一些。
129四房兩廳兩衛
129平的四房戶型，採用市面上不多見的四開間朝南設計，採光通風效果更好，另外該戶型陽臺為書房與客廳連通，視野更為開闊，採光也更好。
其他戶型：
118平三房兩廳兩衛
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
項目自帶一所九班的幼兒園，項目的南面有常福中心小學與常福中學，西面有常福中心幼兒園，北面也有規劃的教育用地，另外周邊三公里內還有奓山中學等學校，總體來說光明府的教育資源配套比較齊全，不過整體的水平較一般。項目的西面還有常福醫院，不過不是大型醫院，醫療水平也很有限，但也能為周邊居民提供醫療保障。
首推戶型較多、面積偏大
光明府首推的戶型較多，共有7個戶型，購房者的選擇會更多一些。主推的戶型多以102——120平的三房為主，僅有129平一個四房戶型，戶型面積偏大，從而會增加上車門檻。
103平三室兩廳兩衛
103平戶型，是此次項目加推最小的戶型，採用三開間朝南、動靜分離的設計，既能保證採光與通風，又做到了宜居。主臥帶獨立衛浴與衣帽間，且主臥是南北通透的戶型，在保證私密性的同時，也做到了舒適性。
120平三室兩廳兩衛
120平的三房戶型，在市面上屬於比較大戶型，該戶型與103平戶型基本一樣，唯一的不同就是此戶型有入戶玄關，私密舒適度更好一些。
129四房兩廳兩衛
129平的四房戶型，採用市面上不多見的四開間朝南設計，採光通風效果更好，另外該戶型陽臺為書房與客廳連通，視野更為開闊，採光也更好。
其他戶型：
118平三房兩廳兩衛
119平三房兩廳兩衛
蔡甸區是不限購區域中比較火熱的購房版塊，雖然蔡甸區已是三環外的遠城區了，但也有地段的區分，比如奓山片區就是蔡甸比較偏遠的地區，也沒有什麼品質樓盤，關注度較少，但隨著奧山、光明、交投等知名的房企的入駐後，所打造的項目的報建、規劃，才讓奓山片區的樓市有了關注點。近日，光明地產在奓山片區的光明府將要開盤了，這代表著蔡甸區迎來了一個品質純新盤。
光明地產11年拿地，地塊要求配建幼兒園
2011年11月30日武漢的一場土拍中，位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西的P(2018)107號地塊被光明房地產集團股份有限公司以總價40455萬元競得，樓面地價2244.13元/平，溢價率12%。該地塊總面積66767平方米，為住宅用地，容積率為2.7，建築面積約180270平方米。這宗地塊就是光明府項目。
該地塊要求競得人需在蔡甸區註冊成立公司，且必須以新註冊成立的公司開發經營此項目；還要求裝配率不得低於50%；地塊還需配建一所9班幼兒園，用地面積不得低於3780平方米，建築面積不得低於2730平方米。對比其他地塊拿地要求，這宗地塊的要求並不算苛刻。
分兩期開發，一期帶學校、二期帶商業
光明府整體項目分為2期開發，早期規劃公示了一期的規劃方案，二期的規劃方案是2019年7月12日在蔡甸區政府官網上規劃公示。光明府項目總佔地面積約6.7萬方，總建築面積約24萬方，配建2749.02平米的9班幼兒園與3489.59平米的商業。容積率為2.7，綠化率為30%，建築密度14.54%，規劃總戶數1538戶，停車位2161個。
一期規劃總建築面積約12.3萬方，其中計容建築面積約9.4萬方，一期位於整個項目北面，由5棟高層住宅與一所九班幼兒園組成，其中高層住宅為2棟31層與3棟34層，均為正南北朝向。
二期規劃總建築面積約11.6萬方。其中計容建築面積約8.6萬方，二期位於整個項目的南面，由6棟高層住宅與3棟1層的商業組成，其中高層住宅為2棟26層、2棟32層、1棟30層與1棟34層。
預計9月加推，項目均價8700元/平
光明府預計將在9月中旬開盤，首推一期的1、3號樓，主推建面約102-129平米非毛坯房源。1號樓為2個單元，2梯3戶，3號樓為1個單元，2梯4戶。
項目周邊有同在奓山片區的交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤在售，周邊還有經開區的奧山經開澎湃城在售。其中奧山首府預計8月底加推建面約140-142平別墅房源；項目還有5號樓建面約108-124平房源在售，均價約8700元/平，含2000元/平裝修，而交投逸景天宸還在建設中，暫未有動態；經開區的奧山經開澎湃城即將加推建面約120、138平非毛坯洋房，均價約11900元/平，含2000元/平裝修。光明府比交投逸景天宸、奧山首府兩個樓盤要更靠近經開區一些，價格方面也可能會比這兩個樓盤要略高一些。
項目鄰近經開區，周邊多為工業區
光明府位於蔡甸區九康大道與常祿大街交匯處，屬於武漢的不限購區域，大方位是在蔡甸區的南邊，位於外環線以外，距離外環線高速約2.6公里，距離四環線約10公里，屬於相當偏遠的地區，但項目距離經開區很近。
項目周邊均是工業園區，居住環境不是很好。根據該片區的規劃圖顯示，項目的北面與西面規劃為居住、教育用地，南面規劃為綜合市場與中心小學，東邊則是工業園區。該區域的整體區位較差，也屬於老城區。
公共交通匱乏，東風大道高架直達漢陽區
奓山片區規劃有地鐵10號線，但在第四輪的規劃批覆中並沒有10號線的規劃方案，可能會延期到第五輪的規劃了，這也表明在短期的1—3年內，該片區都將沒有地鐵。不過項目約400米處就有常祿大街建新北路公交站與西牛一街九康大道公交站兩個公交車站，停靠公汽有260路、263路，不過這兩趟公汽都只在奓山區域內行駛，前往其他片區還需換乘其他交通工具；另外，距離約500米還有九康大道常壽大道公交車，停靠公汽有656路，可直達漢陽、沌口等地。
自駕方面，項目距離外環線的東風大道高架約2.6公里，東風大道高架橋已經全面通車至武漢外環，去漢陽區已經可以全程走東風高架。項目的北面是滬渝高速，東邊是京港澳高速，出城比較方便，不過前往武漢中心城區就比較遠了。目前項目的出行基本只能依靠自駕，好在項目距離外環線的東風大道的高架不遠，上高架到漢陽還是比較方便的。公共交通方面，還需等待10號線建成後，可能公共交通才會有所改善。
配套鄉鎮級，但教育資源齊全
項目位於奓山片區，奓山本就屬於比較偏遠的地區，周邊有配套，但配套的級別基本就是鄉鎮級，無法與武漢城區的配套相提並論。光明府周邊基本都以工業園區為主，周邊僅有西面的福興小區一個較為成熟的住宅區，有一些小型的商業配套，另外，項目規劃自帶商業，後期業主的基本生活配套需求是完全可以滿足的。
項目自帶一所九班的幼兒園，項目的南面有常福中心小學與常福中學，西面有常福中心幼兒園，北面也有規劃的教育用地，另外周邊三公里內還有奓山中學等學校，總體來說光明府的教育資源配套比較齊全，不過整體的水平較一般。項目的西面還有常福醫院，不過不是大型醫院，醫療水平也很有限，但也能為周邊居民提供醫療保障。
首推戶型較多、面積偏大
光明府首推的戶型較多，共有7個戶型，購房者的選擇會更多一些。主推的戶型多以102——120平的三房為主，僅有129平一個四房戶型，戶型面積偏大，從而會增加上車門檻。
103平三室兩廳兩衛
103平戶型，是此次項目加推最小的戶型，採用三開間朝南、動靜分離的設計，既能保證採光與通風，又做到了宜居。主臥帶獨立衛浴與衣帽間，且主臥是南北通透的戶型，在保證私密性的同時，也做到了舒適性。
120平三室兩廳兩衛
120平的三房戶型，在市面上屬於比較大戶型，該戶型與103平戶型基本一樣，唯一的不同就是此戶型有入戶玄關，私密舒適度更好一些。
129四房兩廳兩衛
129平的四房戶型，採用市面上不多見的四開間朝南設計，採光通風效果更好，另外該戶型陽臺為書房與客廳連通，視野更為開闊，採光也更好。
其他戶型：
118平三房兩廳兩衛
119平三房兩廳兩衛
豆姐點評：
1、項目屬於蔡甸奓山，位置比較偏遠，不過該區域屬於不限購區域，外地戶口也可購買。
2、項目目前還未通地鐵，好在周邊公交車站較多，雖說停靠車輛不多，但也能方便業主的出行。該項目主要出行方式還是自駕，項目距離東風大道高架不遠，前往漢陽也是比較便利的。
3、項目的周邊多為工業區，居住環境較差。周邊沒有大型的商業配套，但有能夠滿足業主基本生活需求的小商業配套，另外項目也自帶有商業。項目自帶一所幼兒園，周邊也有中小學，雖說教育資源較為一般，但也能保證就近上學，周邊也有醫院。
4、該項目首推的戶型較多，且面積相對較大，以103平的戶型起步，因此上車的門檻也會高一些。
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