隨著武漢發展的突飛猛進，主城區土地枯竭、房價走高，供應外溢遠城區成為一種趨勢。其中外地人置業聖地大光谷的東移、南擴，每次都有眾多大牌房企和大批購房者一路跟隨。
無論何時，你問一個外地人，想在武漢哪裡買房，他必定回答你：光谷。畢竟“宇宙中心”名頭已叫響全國。目前整個東湖高新區的人口約150萬，產業經濟發展不斷外溢，相繼帶動了光谷東、花山、葛店的起飛。
光谷“東進時代”讓光谷東炙手可熱，也讓房價一路高企，房價從6000元到如今的一萬六七，花了五年時間，是目前四環邊房價最高的板塊。置業者們開始尋找“下一個光谷東”的投資機會。
此時“光谷南擴”版圖裡的江夏五里界逐漸嶄露頭角，隨著騰訊、百度、阿里、華為、富士康等名企的落戶，光谷南板塊成為了大光谷新的價值騰飛區。光谷南的江夏五里界新城是政府斥重資打造的低碳生態智慧城、濱水宜居花園城，生態資源得天獨厚，成為國家級“濱湖新區”政策大贏家，全面承接光谷高端產業和人口導入。
2017年9月，華潤、招商、武漢地產分別拿下五里界3宗相鄰的純住宅用地。同年10月，恆大旅遊集團於五裡界開始打造其在湖北的首個文旅大盤。同年11月，路勁首入武漢，聯合湖北大都地產集團共同開發五里界地塊。
2018年至2019年初，五里界這波新盤項目陸續入市，次次開盤售罄，特別是今年1月初，武漢恆大科技旅遊城首次開盤就超20億元，一舉奪得當月武漢樓市銷冠。這種久違的樓市盛況，彷彿回到了樓市鼎盛期。江夏五里界一躍成為武漢樓市最熱門板塊。五里界逆市日光的神話從何而來？
不限購引發的銷量神話
大武昌唯一不限購的價格窪地
五里界吸引購房者最大的燃點是不限購。作為大武昌大光谷唯一的不限購區域，五里界吸引了一大波無購房資格的購房者。而區域整體均價8500元/㎡，相對較低的置業門檻更是帶來了區域樓市的蒸蒸日上。
光谷核心區目前房價在2.5萬元左右，光谷新中心的價格在1.6萬元左右，而距離關山30分鐘的車程的五里界，目前還屬於區域內的價格窪地，房價是關山的三分之一。五里界顯著的價格優勢吸引了武漢乃至整個華中的置業者和投資客。
據億房研究中心數據監測，2018年江夏供應持續增長，住宅銷量穩步上揚，12814套的住房銷量遠超整個光谷新中心和光谷南的銷量之和。
△數據來源：億房研究中心
然而2018年的江夏房價仍處於窪地，1.1萬的房價遠低於光谷新中心和光谷南區域。
△數據來源：億房研究中心
再來看看近幾年江夏和光谷新中心、光谷南的房價走勢圖，以及住宅成交銷量圖。
△數據來源：億房研究中心
從上面銷量對比圖可以看出，從2014年到2018年，江夏的住房銷量在逐年攀升，與銷量萎縮的光谷東光谷南拉開了很大的距離。
△數據來源：億房研究中心
上面房價對比圖可以很明顯的看出，光谷東光谷南的房價近幾年已經拉到了一個高位，而江夏的房價還處於緩步上漲期，屬於爆發前夜。
縱觀歷年銷量和房價對比不難看出，江夏五里界無疑是“下一個光谷東”，處於樓市起步期，隨著規劃的逐步落實，未來潛力可期。