我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐你好。光谷東朗詩里程，小兩房70平，滿2，價格130萬。值得入手嗎？以及未來這個地段發展如何？目前配套較差。
回答：生活半徑在光谷東，自住可以買，投資會站崗。我去年看朗詩的2居是120，現在也是這個價，如果當時買了就站崗一年了...
提問：房姐您好，夫妻均在京工作，預計5-6年不回漢。女方武漢落戶正在辦理中，我們手頭有160左右資金，可二套公積金貸款。想在漢投資房。看了您的一些文章，最終鎖定在光谷二手房和漢陽城投四新新房，對武漢不太熟悉，依據我們的情況，想聽聽您的建議。 1、投光谷還是四新更優？ 2、光谷二手房有沒有可推薦的區域？ 3、四新看長期，也很中意，但是聽說很難搖號，茶水費現在多少合適？另外有什麼途徑可以提高我們的購買率？ 4、160+二套公積金在武漢可以拆分購買二套嗎？如果可以，有什麼建議。 謝謝啦！
回答：1.光谷和四新相比，光谷未來潛力更大，不過目前處於高位，淘二手筍盤，可以做高評高貸，降低首付。四新屬於剛需盤，目前處於低位，好上車，等配套跟上來之後未來漲幅也會不錯。
2.光谷核心區看關山大道沿線的品牌次新盤比較穩。
3.現在武漢買房別用茶水，提高購房率只能多交幾個盤的資料，四新除了城投，還可以關注下中核時代廣場，新城璟棠，招商樾望，興華御水瀾灣，四新中央生活區。
4.公積金貸款無法拆分，只能一套公積金一套商貸
提問：房姐小妹你好，佩服你之至，我是黃石退休阿姨，女兒在武漢工作，朗詩里程居住。為了以後方便照應，我目前有個計劃把黃石02年唯一步梯房賣掉，因資金短缺在左嶺或葛店南站附近買個還建電梯房，這種房子可以買嗎，多少錢可以買呢？或者完全不可行。你有啥指教呢？請百忙之中一定回覆下吧，因為看了你的文章後，怕自己在亂打仗。謝謝你
回答：還建房的關鍵在於能不能辦證，如果確定能辦證是可以買的
提問：我家在中山買了君華新城的一個87平兩房，樓層和朝向都好，開盤低價買的，但錯過18年8月份最高位出手時機，現在一直下跌，感覺現在賣會虧了，但又不知道會跌倒什麼程度，想諮詢下如何處理這套房
回答：現在賣了明顯虧了，如果不缺錢的情況下就先持有吧，等下一輪漲幅來了再賣。以後買房二線以下的城市不要碰，除非自住，接盤人太少。
提問：房姐，東原啟城一套退出來的，4樓，西向，1.25，很想下手投資，家裡人說品質太差了，地段也不好。你什麼意見
回答：啟程目前自住確實不太舒適，適合投資，4樓太低了
提問：本想買個二手房，已交了2萬的定金，並與中介簽了購房協議。由於資金週轉困難，不能買了。也已和中介協商了，中介說定金已交給房主了，不能退了。拜託房姐，幫忙想個辦法好吧！看能不能把定金退部分也行，我也願意認點損失。非常感謝
回答：1.跟業主協商下，如果中介幫忙找到下一個買主，退定金。2.跟業主哭窮賣慘！先協商全部退還，實在不行再說退部分的事情。最好請中介吃個飯，讓中介幫著你說話，他們瞭解業主情況。
提問：自己給家人刷工資流水，一個月刷4萬會不會太假了，重慶有這麼高的工資嗎？但是如果買2套大戶型月供差不多要2萬，那麼就應該刷4萬，這種情況怎麼破？
回答：我不懂做流水，造假違法的事情我不懂。我只懂發工資，發工資是一門很有技術性的事情。每個月固定時間，發兩次。10號一次，發工資，20號一次，發獎金。工資保留兩位隨機小數，浮動不要太大。獎金保留兩位隨機小數，可以稍有浮動。工資+獎金合計四萬左右是完全可以做到的。
提問：房姐，真是後悔太晚遇到你，之前入手一套商住公寓，目前想拋出，請問針對公寓拋售有什麼科技樹嗎？比如包裝租金（抵貸）？提高中介佣金？賣出時機也是3.4.5.6月嗎？
回答：拋售的核心科技樹就是忽悠，然後等待接盤俠上鉤。當然你說的幾個操作手法可以一起嘗試。祝順利。是
提問：你好呀，我看了一個二手的，在鑽石大廈，這裡的房子投資怎麼樣？
回答：不考慮，就1棟，沒有小區環境，自住不舒適。房齡老，升值能力趕不上次新
提問：房姐你好，私營企業法人（空殼公司），三個月前集中兩天內辦下中信、招行、華夏、浦發信用卡，額度很低平均2萬，月流水4w左右，1、請問怎樣短期內提額最有效？是集中刷一張嗎，刷哪一張呢？2、現在再申卡建議哪幾個銀行，另外自己房貸在交行卻沒申請交行信用卡。
回答：多刷，分期，多核辦卡。房子在申卡環節沒什麼作用，看看我之前在知識星球更新的信用卡文章。
提問：目前看了漢口遠洋四季，但聽說外牆封閉，通風不好，相互串味道。漢陽萬科金域國際又不知道何時開盤，聽說土地有點問題。自住，200-220w.110平方，漢陽，漢口都可以，如何選擇？請美女推薦一下。
回答：遠洋四季，萬科金域國際，萬科漢口傳奇，遠洋東方鏡，漢陽濱江金茂府，龍湖春江彼岸，不過這幾個盤都是CEO，漢陽其實可以關注四新，居住環境不也錯
提問：房姐你好，請問武漢公積金怎麼代繳？有啥說道嗎，對這不是很懂。
回答：可以掛靠朋友公司，也可以找第三方代繳，淘寶啥的...
提問：主城區200～220w，三房兩廳兩衛，自住。哪裡何時，請美女推薦。
回答：範圍太大了，建議把問題細化，生活半徑在哪裡？漢陽，漢口還是武昌？準備買新盤還是二手？
提問：房姐，如果關山保利時代超2.3W,中建大公館精裝，琨瑜府，投資是否考慮首地雲夢臺？還有其它樓盤嗎？
回答：首地不錯，投資再看看花山聯投郡，四新的城投，還有白沙洲的東原和保利
提問：小姐姐晚上好，我想問下，我是異地公積金貸款，但是之前斷了，現在重新繳，我想買保利上城，但是公積金到2019年6月才滿足6個月的條件，這裡面可以操作嗎？例如先付首付，拖兩個月，還有就是剛需，保利上城值得入手嗎，會不會要搶
回答：新盤開發商不會允許的，超過規定時間開發商就不賣了，定金和首付一般也不退，拖延流只能用在二手房...可以嘗試跟開發商協商，但是一般是比較強硬的。
提問：我想問下，一般新房精裝修，未入住。萬科地產，抵押貸能貸幾成？一般找什麼銀行做比較多，用途是什麼比較貸的多。
回答：房產證沒拿到，不能抵押貸。反正拿到的情況下，一般抵押貸評估價的6-7成。
提問：請問房姐，一，我看了青菱的新城閱璟臺和旭輝江悅府，都是小三房，價格相當，戶型，位置都差不多。新城102平，旭輝，94平，選擇哪個更好？我是投資的。二，青菱那個位置值得投資嗎？白沙洲東原啟城需要茶水費，裝修不能貸款。其他盤價格有點高。謝謝！
回答：這幾個盤都差不多，投資角度我更傾向東原，不要茶水也能買啊
提問：房姐你好，麻煩你幫我看一下，東西湖區文一雲水灣這個樓盤，你覺得怎麼樣？剛需，自住。單價1.35w。這個戶型，115平。
答：是在吳家山附近工作嗎？這個盤附近都是工廠，環境太差而且離地鐵遠，不是自住的優選啊...
提問：二手淘保利時代的話，守住多少價格合適？
回答：我覺得25000以上我都不會買了
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