大包房、旋轉餐桌、美酒佳餚、帥哥靚女

華燈初上，不同的地方，卻在同一時間，上演著富有儀式感的商業宴請。

沒上桌的拼命努力、上了桌的卻高喊著身不由己！

是啊，好吃好喝很美，可不能埋頭悶吃吧，什麼該說、什麼不該說，不容易！

現在，精明的人們找到了很好的開場白

你也用華為手機啊、支持國貨、P30現在多少錢、蘋果不行咯

相見恨晚、小橋流水遇知音。

華為成了一把鑰匙，打開了防備的枷鎖。

一週前，我也成為華為的用戶，不是手機而是運動手環

抬碗顯示、記步、心率、來電提醒、睡眠質量，功能齊全還戴著好看

親身體驗了中國製造帶來的革新，在世界經濟形勢敏感的今天

李寧、比亞迪、奇瑞、海爾、格力、茅臺等一大批企業巨人，站了出來

國人，定當相互支持。

表明了愛國情節，回頭來說說武漢樓市的本土房企。

武漢房地產市場銷售面積，連續八年高居全國各城市前三甲

地產30強房企，在武漢猛龍過江，攻城掠地、好不快活。

作為一個武漢人，不禁要問，武漢人自己的開發企業哪去了？

除了豆皮、牛肉粉、熱乾麵，武漢還有沒有別的東西，值得炫耀？

談武漢本土房企，繞不開一個企業

我從事地產媒體17年，儘管還沒跟這個企業合作過一次

但從他人口中，卻已目知眼見。

他人是誰——武漢人

企業是誰——福星惠譽。

壹

2002年，是20歲的我在《武漢晨報》乾的第一年。

時任的廣告部主任的餘蘭生先生，有事沒事，喜歡跟我們講“老業務員”的勵志故事

感動著年輕而又單純的我們。

有一個人，我印象很深

短髮、幹練、開著一輛POLO車、業績人稱晨報花木蘭，感覺就是長江日報路上，穿普拉達的女王。

餘總跟我們講，她的客戶中，有一個叫福星惠譽的房地產企業，儲備地塊很多，未來的投放量會很大。意旨，可以多留意房地產企業，《南方都市報》、《深圳特區報》的地產企業投放量，開始顯山露水，逐漸趕超汽車、家電等行業。

我也是將信將疑。因為那一年，科龍的顧鄒軍還在跟股東們爭論不休、奧克斯請來了米盧做代言人，媒體整天圍著家電企業團團轉，搞地產的，靠邊站。

2000年初，《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》文件出臺，決定自當年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。

中國人在集體宿舍、筒子樓、福利房，擠習慣了

一個偉大的時代，無聲無息的開啟了，而身處其中的每個人，渾然不知。

武漢，也不例外

漢口的百步亭花園、漢陽的鸚鵡花園、武昌的武泰閘花園

當年以2000元/平不到的價格，賣得不溫不火，有人覺得貴、有人覺著便宜。

福星惠譽開發的惠譽花園、漢口春天，跟著大流，按部就班的賣。

那幾年，武漢的房地產開發商挺多，怎麼形容呢？

雨後春筍不夠，那就暴雨過後的春筍吧。

春筍長大了，有歪的、有偏的，能夠成為有用之才的很少

但其中，就有福星惠譽。

為何？因為接下來，他開發的眾多項目中，有兩個代表著那個時代的潮流，堪稱武漢地產發展史的縮影。

貳

讀萬卷書、行萬里路。

武漢的第一批地產開發商，屬於亂世出英雄。

有了錢，開始重視文化修養、注重口碑

如何做口碑？打造一個成功的標杆項目，這就是最好的口碑。

從上海、北京、深圳、香港旅遊一圈，回來

他們發現，以城市內商務交流最頻繁的地段為中心，周邊的高端住房大受歡迎。

於是，建設大道上有了華銀城、蕙園CP（這名字也是沒誰了）、世紀華庭、萬豪國際等一眾代表著當時武漢標杆住宅江湖的高手，稱霸武林。

其中，就有福星城市花園，一個佔地面積3萬方、建築面積18萬方的項目，屹立在新華路上。

十五年過去了，武漢的第一批豪宅，瀕臨淘汰，悲壯著講述著當年的輝煌

比如，停車位完全不夠、點式樓的採光通風、朝向縱橫交錯、物業管理落後、內部裝修破損，全都是硬傷，第一批業主搬走了，豪宅彷彿也沒了靈魂。

反觀福星城市花園，本來可以把容積率做得更高，卻選擇犧牲利潤做了中央花園、優化樓棟結構、集團旗下物業公司管理，經受了歲月的洗禮。

福星城市花園，是武漢住房改革以來，由中低端的大型安居工程式住宅區，升級到城市核心地塊高品質小區的代表項目之一，具有特殊的時代背景！

（福星城市花園實際景觀圖）

轉眼就三年，來到2005年

是武漢房地產市場發展歷程中，舉足輕重的一年。

那一年的2月，世茂集團以樓面單價1967元/平，奪得鸚鵡洲濱江地塊，打造180萬方城市綜合體項目“世茂錦繡長江”

同年4月，瑞安集團以樓面地價2339元/平，拿下漢口永清片舊改地塊，正是現在的武漢天地。

這一年，武漢的地產開發，在外來地產大鱷的引導下，開始往江河湖海發展。開發門檻逐漸提高，本著做大做強的本土企業，日漸吃力

這個時候，卻紛紛羨慕起三年前福星惠譽的那次決定。

2002年12月，沙湖片區誕生過一塊“地王”，經過294輪激烈爭奪，以8億元天價被福星惠譽拍得，這次交易創造了當年武漢土地市場運作以來土地面積、土地樓面單價、成交總價及交易時間的四項最高記錄。

一次看似衝動的決定，成為福星惠譽有底氣跟野蠻人同臺競技的一張王牌。

該地塊，正是日後武昌內環標杆項目——水岸星城。

（水岸星城實際景觀圖）

從2002年拿地到2006年首開，福星惠譽準備了5年。

水岸星城整體地形南低北高呈扇形展開，建築沿湖岸線向後，慢慢形成由低到高的格局，錯落有致、層次分明。整個項目採用自然開敞式的設計，最大限度的保證儘可能多的業主能觀賞到沙湖的一線自然景色。

水岸星城地處武昌區徐東二路，項目佔地面積35萬平方米，建築面積68萬平方米，綠化率達到50%，建築覆蓋率僅20%左右，其餘地塊上全部用於建設景觀、綠化和道路，整體1.7的容積率加上50%的綠化率——在寸土寸金的沙湖、實屬難得。

（水岸星城實際景觀圖）

水岸星城物業形態豐富，涵蓋聯排別墅、疊墅、花園洋房、高層住宅

時至今日，住在水岸星城，都挺自豪。

其實，一個經典的產品，如珍寶般流傳

大眾汽車的甲殼蟲、桑塔納創造的輝煌，是未來大眾產品最好的背書。

從百步亭、武泰閘、芳卉園等等那個年代的遠郊安居盤

到市中心核心地塊的高品質小區

再到江邊、湖邊的水景房

那些年，武漢樓市的發展軌跡，往市中心、往岸邊發展

而本土企業福星惠譽，用惠譽花園、福星城市花園、漢口春天、金色華府、水岸星城等項目，每一次都踏準了節奏，做出了典範。

叄

前不久，我應邀參加了百度湖北中心舉辦的武漢寫字樓論壇活動

有專家表示，我們記住一個城市，記住了什麼

記住的是匯豐銀行大廈、金茂大廈、海港城、武漢國際廣場、海洋公園等配套建築，而住宅小區，很少很少。

福星惠譽早在10年前，就深知其中道理，提前佈局、運籌帷幄

儘管住宅開發週期短、利潤高，還是擋不住其多元化發展的那份執念。

2010年前後，武漢的地產風口，又吹向了城市綜合體

所謂城市綜合體，就是在城市中心，開發一個涵蓋寫字樓、商場、公寓、酒店、住宅於一體的地產項目。

武漢天地、光谷步行街、菱角湖萬達都是成功的綜合體商業案例，流傳於江湖的同時，本土房企倍感汗顏，福星惠譽也醞釀著一場衛冕之戰。

福星惠譽，偏偏就是這麼不安分的一個企業

本可以靠著城市花園、水岸星城積攢的商譽，安心的開發住宅賺錢

卻要拼實力，挑戰商業。

敗，元氣大傷

勝，多一道光、武漢本土房企臉上都多一道光。

（群星城實際景觀圖）

在徐東大街，以年輕時尚、家庭消費為目標客群的10萬方精品購物中心——群星城，2014年10月1日，開門迎客。

項目總共8個樓層（B2至6F），現有商戶近130家，開業出租率即達100%，成功引進了中國第一家NITORI、華聯旗下的BHG高級超市等知名商家。

群星城引入了山川、峽谷、河流等自然元素，讓建築外立面披上綠色的外衣，讓各式各樣的水景點綴其中

哪怕是在5年後的2019年，放眼全國的商場，都不顯落後。

作為一個武漢的本土房企，福星惠譽做到了“先做人、後做事”的堅持與情懷。

在武漢，不難發現，福星惠譽的貢獻。

肆

中國體壇，鄧亞萍是第一個完成大滿貫的乒乓球運動員，早在1991-1996年。

大滿貫一般是指一個運動員或某支運動隊在某個項目中獲得過包括奧運會、世界錦標賽，世界盃三大賽的單項個人或集體冠軍。

2001年——2014年期間，福星惠譽用了14年的時間，完成了屬於武漢本土房企的大滿貫。

從安居工程小區——城市中心升級住宅——湖景大盤——城市綜合體，每個特徵鮮明的時期，在武漢這座城市，留下了屬於他的印記。

武漢，也隨著這一批本土企業，在房產、基建、汽車、光電子、科研、教育、消費等領域晉級全國前列

GDP進軍萬億俱樂部的同時，房地產市場的容量，日漸擴大

大到引起了所有資本大鱷的關心

資本的力量是巨大的，作為武漢少數幾家上市的房企，福星惠譽又一次做出了大膽的決定

走出去，揹負著武漢房企的榮譽，插上資本的翅膀，福星惠譽開啟了擴張之路。

僅在2018年，福星惠譽在“外頭”動作頻頻、風頭不減

1月23日，福星惠譽在浙江餘姚斬獲兩宗優質地塊，首戰告捷；

3月16日，宜昌市宜土網掛（2018）2號地塊被福星惠譽房地產有限公司以總價11.36億元成功摘得；

4月15日，“福星惠譽青城府”、“福星惠譽鳳凰谷”兩大項目在成都榮耀發佈啟航；

4月25日，在古都西安西鹹新區空港新城，福星惠譽一舉成功摘得三宗優質地塊；

8月17日，福星惠譽（西安）品牌首發盛典……

截至2019年，福星惠譽足跡已遍佈美國、澳大利亞、北京、廣州、深圳、青島等國家和城市，產品涉及舊城改造、人居華宅、精品商業、商務樓宇等，累計投資千億元，開發2000多萬平方米。

（福星惠譽西安項目效果圖）

（福星惠譽成都青城府項目效果圖）

（福星惠譽寧波山語江院項目效果圖）

伍

2016年春節過後，武漢市民還在吐槽春晚節目時，一波史上最為凌厲的房價上漲狂潮，席捲江城。

萬人空巷，出來一個項目、日光一個項目、日光一個項目，好久才出來一個項目。

剛需剛改的客戶，慌著上車，不管不顧

很多正常的需求被透支，選房的過程也偷摸

毛坯變精裝、精裝還要加軟裝，套路盤、詐屍盤，比比皆是

以滿足武漢人居住需求為本職的福星惠譽，看著著急

放慢了外地擴張的步伐，迴歸武漢，優先服務於武漢市民

東湖的福星惠譽東湖城、漢口的福星華府、漢陽的漢陽城，均以毛坯房銷售

於武漢三鎮的市民，迴歸開發企業的初心。

出走半生，歸來的福星惠譽，已構建出六大住宅產品系，站位國內一線房企

都會TOP華宅系列——水岸星城、福星華府—譽境、東湖城

城市綜合體系列——國際城、水岸國際

高端商務公寓系列——紅橋城榜樣、芭莎公館

海外都市高端公寓——澳洲普羅米納項目、美國德克薩斯州府奧斯丁項目

近郊TOP系人文康養地產系列——東瀾岸

遠郊資源型文旅度假小鎮系列——青城府、鳳凰谷

我的大姨，於2019年5月17日，成為福星惠譽漢陽城的一名業主

我都38歲了，我的大姨，不會太年輕。

蝸居在棉花街，9個平方米的房子裡，一輩子

終於在還能享福的時候，買了樓房

她說，心滿意足

一個老人，一輩子的願望，終於實現了

要感謝好的政策，不足40個平方的房屋拆遷，按照40個平方補足

要感謝福星惠譽，20000元/平的毛坯房，在這個地段，真心不貴。

漢陽城暫無住宅在售、福星華府在剛剛過去的8月住宅宣告清盤，目前最快的在售項目僅剩福星惠譽東湖城。

陸

120萬方的東湖城，分4期開發，包含高檔住宅、精品公寓，風情商業步行街，是一個含居住、辦公、商業於一體的國際輕奢居住區。

即將推出的福星惠譽東湖城･拾景是東湖城的四期，也是東湖城運營六年的壓軸鉅獻。

拾景用地面積約11.1萬方，總建築面積約64萬方，是一個集輕奢住宅、高端商業、商務辦公等多元業態於一體的國際前沿都會綜合體。

項目區位：武漢市洪山區園林路169號，距離4號線園林路站A出口步行約670米（園林路站未來可換乘12號環線）；距4號線羅家港地鐵站B出口，步行約620米

推盤樓棟：本次推出1、2、3、4號樓，位於四期拾景地塊的最南面，採光、景觀、日照為最優

優

戶型面積：84、113、115、117、119、122、127平

127平D1戶型4*2*2：

D1戶型主要分佈在1、2、3號樓的邊戶，四房兩廳兩衛，該戶型南北通透，戶型方正，全明設計，動靜分區、進門玄關、南北雙陽臺設計、主臥朝南，開間3.6米，進深3.9米、相當舒適！

122平C4戶型3*2*2：

C4戶型主要分佈在4號樓的東把頭，三房兩廳兩衛，該戶型餐廳與客廳、主臥與書房雙雙南北通透，雙陽臺、主臥開間3.6米，相當安逸。

另外，次臥適合老人居住，緊靠公衛，起居習慣上與主臥互不打擾。

119平C2戶型3*2*2：

C2戶型主要分佈在1、2、3號樓的中間戶，三房兩廳兩衛，南北通透，戶型方正，全明設計，動靜分區、客廳開間3.8米，進深7.9米，達到30平米、主臥朝南，開間3.5米，進深4.7米，帶有獨立衛生間，私密性好。

84平A1戶型:2*2*1：

A1戶型主要分佈在4號樓的中間戶，儘管面積最小，但客廳開間做到了3.6米、主臥開間3.3米，舒適性不輸大戶型，朝南、板式連廊的佈局保證了採光、通風。

該產品沒有采取傳統做法，硬塞成三房，反而保證了每個功能分區的面積，挺合理的。

預估價格：周邊二手房價格，一路之隔的華僑城雙子座貴的賣到35000元/平；金地自在城、東湖城1、2期、愛家皇家公館、長航藍晶綠洲的二手房價格普遍在20000——26000元/平之間，且大都辦證未滿兩年，後期成交還要加上10%左右的稅費。

毛坯銷售，本期價格大概率會參考周邊二手房及前期備案價，如果能夠在21000元/平上下（具體以備案價為準），性價比顯而易見。

總體感覺：

1、正宗地鐵盤。步行去4號線園林路站約670米、步行去4號線羅家港地鐵站620米，均為六分鐘左右。已經封閉施工的12號環線開通後，無縫換乘。

2、性價比高。目前武昌二環附近在售新房真不多，有華僑城原岸、福星惠譽東湖城、融僑天域。原岸目前只剩200平以上大平層在售，毛坯售價31000元/平；融僑天域，毛坯售價在27000元/平左右。

然後就是武昌內環的融創壹號院，大平層精裝售價超過40000元/平；佳兆業天御廣場，儘管周邊有鐵路及老破小，也賣到32000元/平（精裝）。

與武昌背靠背的青山區，大華鉑金瑞府毛坯賣到22500元/平、御江壹品青山樽精裝賣到23000元/平、中冶39大街精裝掛帥為24000元/平，青山再好，也是青山。

客觀來看，武昌主城在城市功能定位來看，還是要高於青山區。

3、學區房。小區自帶幼兒園，預計在項目北側建設街道口小學和平分校，項目一期附近的東湖外國語學校已經報建。

4、東湖。步行10分鐘可達東湖綠道，名副其實的東湖階層！此外，園林路附近即將開建一所市政公園，東湖城獨享。

值得注意的是，這不僅是東湖城的最後一期，也是東湖的最後一處住宅用地。

2019年的6月24日，新修訂的《武漢東湖風景名勝區條例》規定，景區內禁止建設除改善修復水環境、生態保護、道路交通、景觀等公共設施之外的建築物。

在地產行業看來，即東湖風景區內再無住宅。

東湖，作為武漢的城市名片，值得私藏。

儘管東湖階層的門檻居高不下，可仍然擋不住武漢乃至湖北省內的嚮往人群

一向高冷的東湖板塊，卻還有最後一個親民住宅產品，福星惠譽東湖城---拾景。

始料未及也是意料之中

如此稀缺的地段，卻出現這般具有性價比的產品與價格是始料未及；福星惠譽“先做人、後做事”的初心，一直為武漢老百姓好好蓋房子也是意料之中。

寫在最後：

1806年，拿破崙為了討皇后約瑟芬的歡心，命令工匠製造了一隻可以像手鐲那樣戴在手腕上的小“鍾”，這就是世界上第一塊手錶。

我也有一塊手錶，天梭的，前前女友送我的，超過十年

經常跟老婆開玩笑，這個表怎麼戴不壞，壞了好換個綠水鬼，圖嘴巴快活。

前兩天，錶鏈子真壞了，大熱的天，慌忙火急的找到江漢路修表的袁正建師傅求助。

我打趣道，想換個皮錶帶，又怕流汗、弄髒！

近70歲的袁老師傅說：“馬上秋天，可以戴皮錶帶，夏天就戴金屬錶帶，才有味”。

說著說著，表修好了，50塊！我說再壞了怎麼辦？師傅說，再壞了再來，50塊就把我打發了？

其實，如今戴手錶的人相對少了些

手機、運動手環，哪哪都有時間。

可是袁師傅卻在江漢路，一個屬於他的地方，堅守40餘年，並且熱度不減

改造後的江漢路，換了模樣，只是袁師傅的攤子，還是老樣子

在武漢，在屬於自己的行業，不忘初心

方能成為城市印記

走出去的福星惠譽，選擇迴歸

攜東湖城、紅橋城地塊、武昌濱江商務區地塊等重磅項目，再次與武林高手，決戰於中國房地產熱點城市之巔。

福星惠譽，在我心目中武漢本土房企排第一位。