前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
資金鍊，始終都是開發商的生命線，但是隻靠銷售回款，開發商是不可能活下去的。必須靠銀行貸款，靠資本市場融資、發債、信託，開發商才有錢去擴張，沒了錢，地也拿不到，房子也蓋不了，更別提把房子賣出去了。開發商就會陷入一惡性循環。
為什麼這麼說呢？因為，只有買賣房產的人多了，市場景氣度才會提高。但是，現在的樓市，已經出現房價普跌，交易量幾乎冰凍的情況，開發商回款的能力被嚴格限制。
也是屋漏偏逢連陰雨，近日，地產債迎來償債最高峰，房地產信託和海外融資正也在全面收緊，這應該就是融創和萬科、富力收緊拿地步伐的重要原因。2015年1月，證監會新規頒佈後，房地產公司持續向債券市場擴容，地產債也迎來大規模爆發。
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
資金鍊，始終都是開發商的生命線，但是隻靠銷售回款，開發商是不可能活下去的。必須靠銀行貸款，靠資本市場融資、發債、信託，開發商才有錢去擴張，沒了錢，地也拿不到，房子也蓋不了，更別提把房子賣出去了。開發商就會陷入一惡性循環。
為什麼這麼說呢？因為，只有買賣房產的人多了，市場景氣度才會提高。但是，現在的樓市，已經出現房價普跌，交易量幾乎冰凍的情況，開發商回款的能力被嚴格限制。
也是屋漏偏逢連陰雨，近日，地產債迎來償債最高峰，房地產信託和海外融資正也在全面收緊，這應該就是融創和萬科、富力收緊拿地步伐的重要原因。2015年1月，證監會新規頒佈後，房地產公司持續向債券市場擴容，地產債也迎來大規模爆發。
據瞭解，2015年至2016年發佈的地產債大致都在2018年至2019年到期。2019年全年到期的地產債有5701.27億元。下半年，房地產行業下行壓力更大，地產債融資更加困難，行業形勢更加緊張。最近還有消息說，已經有近300家中小房地產企業破產，打部分小開發商使沒破產，也已經停止了開發業務。
今年保監會發布相關規定，對32個城市房地產業務開展專項檢查工作，非融資渠道也變得更加嚴格，防止信託增長過快，風險過大。如此強的監管力度讓房地產信託增長速度得到抑制，7月無論是新發行的還是房地產信託雙雙下滑，下跌幅度分別為5.74%和6.02%。雖然下降幅度只有6%左右，但是，這個指標在以前都是正增長，出現負增長本身，就已經說明了問題的嚴重性，這個問題如果不能逆轉，那麼未來的樓市走向就不可能轉變。
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
資金鍊，始終都是開發商的生命線，但是隻靠銷售回款，開發商是不可能活下去的。必須靠銀行貸款，靠資本市場融資、發債、信託，開發商才有錢去擴張，沒了錢，地也拿不到，房子也蓋不了，更別提把房子賣出去了。開發商就會陷入一惡性循環。
為什麼這麼說呢？因為，只有買賣房產的人多了，市場景氣度才會提高。但是，現在的樓市，已經出現房價普跌，交易量幾乎冰凍的情況，開發商回款的能力被嚴格限制。
也是屋漏偏逢連陰雨，近日，地產債迎來償債最高峰，房地產信託和海外融資正也在全面收緊，這應該就是融創和萬科、富力收緊拿地步伐的重要原因。2015年1月，證監會新規頒佈後，房地產公司持續向債券市場擴容，地產債也迎來大規模爆發。
據瞭解，2015年至2016年發佈的地產債大致都在2018年至2019年到期。2019年全年到期的地產債有5701.27億元。下半年，房地產行業下行壓力更大，地產債融資更加困難，行業形勢更加緊張。最近還有消息說，已經有近300家中小房地產企業破產，打部分小開發商使沒破產，也已經停止了開發業務。
今年保監會發布相關規定，對32個城市房地產業務開展專項檢查工作，非融資渠道也變得更加嚴格，防止信託增長過快，風險過大。如此強的監管力度讓房地產信託增長速度得到抑制，7月無論是新發行的還是房地產信託雙雙下滑，下跌幅度分別為5.74%和6.02%。雖然下降幅度只有6%左右，但是，這個指標在以前都是正增長，出現負增長本身，就已經說明了問題的嚴重性，這個問題如果不能逆轉，那麼未來的樓市走向就不可能轉變。
其實，資金面上的問題，除了導致開發商停止拿地之外，在土地市場也有反應。在2019年，前十大高價地塊的溢價率皆低於46%，2019年也是誕生百億元地塊最少的年份，目前僅為1塊。而在2016-2018年，分別有8塊、2塊和5塊。更重要的是，作為衡量樓市活躍度最重要的指標之一：土地流拍又出現了。數據顯示，根據中指院等機構的統計，最近2年土地流拍的數量持續增加。就重點城市而言，2018年全年有1808塊土地流拍，同比增長93.6%。2019年上半年，一二三線重點城市則共有2086塊土地流拍。
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
資金鍊，始終都是開發商的生命線，但是隻靠銷售回款，開發商是不可能活下去的。必須靠銀行貸款，靠資本市場融資、發債、信託，開發商才有錢去擴張，沒了錢，地也拿不到，房子也蓋不了，更別提把房子賣出去了。開發商就會陷入一惡性循環。
為什麼這麼說呢？因為，只有買賣房產的人多了，市場景氣度才會提高。但是，現在的樓市，已經出現房價普跌，交易量幾乎冰凍的情況，開發商回款的能力被嚴格限制。
也是屋漏偏逢連陰雨，近日，地產債迎來償債最高峰，房地產信託和海外融資正也在全面收緊，這應該就是融創和萬科、富力收緊拿地步伐的重要原因。2015年1月，證監會新規頒佈後，房地產公司持續向債券市場擴容，地產債也迎來大規模爆發。
據瞭解，2015年至2016年發佈的地產債大致都在2018年至2019年到期。2019年全年到期的地產債有5701.27億元。下半年，房地產行業下行壓力更大，地產債融資更加困難，行業形勢更加緊張。最近還有消息說，已經有近300家中小房地產企業破產，打部分小開發商使沒破產，也已經停止了開發業務。
今年保監會發布相關規定，對32個城市房地產業務開展專項檢查工作，非融資渠道也變得更加嚴格，防止信託增長過快，風險過大。如此強的監管力度讓房地產信託增長速度得到抑制，7月無論是新發行的還是房地產信託雙雙下滑，下跌幅度分別為5.74%和6.02%。雖然下降幅度只有6%左右，但是，這個指標在以前都是正增長，出現負增長本身，就已經說明了問題的嚴重性，這個問題如果不能逆轉，那麼未來的樓市走向就不可能轉變。
其實，資金面上的問題，除了導致開發商停止拿地之外，在土地市場也有反應。在2019年，前十大高價地塊的溢價率皆低於46%，2019年也是誕生百億元地塊最少的年份，目前僅為1塊。而在2016-2018年，分別有8塊、2塊和5塊。更重要的是，作為衡量樓市活躍度最重要的指標之一：土地流拍又出現了。數據顯示，根據中指院等機構的統計，最近2年土地流拍的數量持續增加。就重點城市而言，2018年全年有1808塊土地流拍，同比增長93.6%。2019年上半年，一二三線重點城市則共有2086塊土地流拍。
房價下降，土地流拍，往年麵粉貴過麵包的情況也已經消失，樓市遇到了前所未有的環境壓力。但是，這可能也是樓市走向正常軌道的一個轉折點，在這個過程中，去泡沫化、去投資化才會有實質性進展，這也是“房子是住的不是炒的”標誌性指標。如果這樣堅持下去，應該在不久，我們就能過上好日子了。【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年8月28日】
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
資金鍊，始終都是開發商的生命線，但是隻靠銷售回款，開發商是不可能活下去的。必須靠銀行貸款，靠資本市場融資、發債、信託，開發商才有錢去擴張，沒了錢，地也拿不到，房子也蓋不了，更別提把房子賣出去了。開發商就會陷入一惡性循環。
為什麼這麼說呢？因為，只有買賣房產的人多了，市場景氣度才會提高。但是，現在的樓市，已經出現房價普跌，交易量幾乎冰凍的情況，開發商回款的能力被嚴格限制。
也是屋漏偏逢連陰雨，近日，地產債迎來償債最高峰，房地產信託和海外融資正也在全面收緊，這應該就是融創和萬科、富力收緊拿地步伐的重要原因。2015年1月，證監會新規頒佈後，房地產公司持續向債券市場擴容，地產債也迎來大規模爆發。
據瞭解，2015年至2016年發佈的地產債大致都在2018年至2019年到期。2019年全年到期的地產債有5701.27億元。下半年，房地產行業下行壓力更大，地產債融資更加困難，行業形勢更加緊張。最近還有消息說，已經有近300家中小房地產企業破產，打部分小開發商使沒破產，也已經停止了開發業務。
今年保監會發布相關規定，對32個城市房地產業務開展專項檢查工作，非融資渠道也變得更加嚴格，防止信託增長過快，風險過大。如此強的監管力度讓房地產信託增長速度得到抑制，7月無論是新發行的還是房地產信託雙雙下滑，下跌幅度分別為5.74%和6.02%。雖然下降幅度只有6%左右，但是，這個指標在以前都是正增長，出現負增長本身，就已經說明了問題的嚴重性，這個問題如果不能逆轉，那麼未來的樓市走向就不可能轉變。
其實，資金面上的問題，除了導致開發商停止拿地之外，在土地市場也有反應。在2019年，前十大高價地塊的溢價率皆低於46%，2019年也是誕生百億元地塊最少的年份，目前僅為1塊。而在2016-2018年，分別有8塊、2塊和5塊。更重要的是，作為衡量樓市活躍度最重要的指標之一：土地流拍又出現了。數據顯示，根據中指院等機構的統計，最近2年土地流拍的數量持續增加。就重點城市而言，2018年全年有1808塊土地流拍，同比增長93.6%。2019年上半年，一二三線重點城市則共有2086塊土地流拍。
房價下降，土地流拍，往年麵粉貴過麵包的情況也已經消失，樓市遇到了前所未有的環境壓力。但是，這可能也是樓市走向正常軌道的一個轉折點，在這個過程中，去泡沫化、去投資化才會有實質性進展，這也是“房子是住的不是炒的”標誌性指標。如果這樣堅持下去，應該在不久，我們就能過上好日子了。【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年8月28日】
前幾天，萬科副總裁兼首席運營官張旭表示，萬科把“每天都是賣樓的好日子”當成經營策略，堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理，今年賣多少萬科自己也不知道。至於拿地問題，張旭指出，萬科的拿地未來仍將集中在核心的城市群、都市圈，四五線城市不會進入。
在融創中國的2019年中期業績發佈會上，一向被認為是土地市場重磅信號的孫宏斌明確表示，下半年停止拿地計劃，除非是特別好的地塊，但是，哪有特別好？有特別好還能等到今天？當下的房地產市場的環境，大家都是心知肚明。
最近，從富力地產流出的一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。停止拿地，而是急於回款正成為目前知名大開發商的主要任務。
鬱亮最近也表示，房地產主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的問題。可以明確說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束。如果房地產企業還是有地就買不看價格，那之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去，我們需要把自己看成是製造業、服務業，靠雙手勞動去賺錢，不要靠不動產價格上漲去賺錢。
資金鍊，始終都是開發商的生命線，但是隻靠銷售回款，開發商是不可能活下去的。必須靠銀行貸款，靠資本市場融資、發債、信託，開發商才有錢去擴張，沒了錢，地也拿不到，房子也蓋不了，更別提把房子賣出去了。開發商就會陷入一惡性循環。
為什麼這麼說呢？因為，只有買賣房產的人多了，市場景氣度才會提高。但是，現在的樓市，已經出現房價普跌，交易量幾乎冰凍的情況，開發商回款的能力被嚴格限制。
也是屋漏偏逢連陰雨，近日，地產債迎來償債最高峰，房地產信託和海外融資正也在全面收緊，這應該就是融創和萬科、富力收緊拿地步伐的重要原因。2015年1月，證監會新規頒佈後，房地產公司持續向債券市場擴容，地產債也迎來大規模爆發。
據瞭解，2015年至2016年發佈的地產債大致都在2018年至2019年到期。2019年全年到期的地產債有5701.27億元。下半年，房地產行業下行壓力更大，地產債融資更加困難，行業形勢更加緊張。最近還有消息說，已經有近300家中小房地產企業破產，打部分小開發商使沒破產，也已經停止了開發業務。
今年保監會發布相關規定，對32個城市房地產業務開展專項檢查工作，非融資渠道也變得更加嚴格，防止信託增長過快，風險過大。如此強的監管力度讓房地產信託增長速度得到抑制，7月無論是新發行的還是房地產信託雙雙下滑，下跌幅度分別為5.74%和6.02%。雖然下降幅度只有6%左右，但是，這個指標在以前都是正增長，出現負增長本身，就已經說明了問題的嚴重性，這個問題如果不能逆轉，那麼未來的樓市走向就不可能轉變。
其實，資金面上的問題，除了導致開發商停止拿地之外，在土地市場也有反應。在2019年，前十大高價地塊的溢價率皆低於46%，2019年也是誕生百億元地塊最少的年份，目前僅為1塊。而在2016-2018年，分別有8塊、2塊和5塊。更重要的是，作為衡量樓市活躍度最重要的指標之一：土地流拍又出現了。數據顯示，根據中指院等機構的統計，最近2年土地流拍的數量持續增加。就重點城市而言，2018年全年有1808塊土地流拍，同比增長93.6%。2019年上半年，一二三線重點城市則共有2086塊土地流拍。
房價下降，土地流拍，往年麵粉貴過麵包的情況也已經消失，樓市遇到了前所未有的環境壓力。但是，這可能也是樓市走向正常軌道的一個轉折點，在這個過程中，去泡沫化、去投資化才會有實質性進展，這也是“房子是住的不是炒的”標誌性指標。如果這樣堅持下去，應該在不久，我們就能過上好日子了。【本文由“馬躍成”賬號發佈2019年8月28日】