萬科今起停牌 深鐵受讓股份對象引猜想

每到月初之際，一場房企業績大PK總要不可避免地開展。近日，位列房企前3甲的恆大、萬科、碧桂園紛紛亮出成績單，不過與以往喜人的銷售情況不同，這次的成績單略顯苦澀。數據顯示，5月份，萬科、碧桂園的銷售業績雙雙下滑。其中，萬科5月銷售額358.9億，同比減少1.35%，環比下降14.32%；碧桂園5月銷售額400.6億，比4月份的535億減少134億，跌幅達25%。此外，恆大5月銷售額381.9億元，環比增長0.9%，僅略微上漲。八點君表示，如今巨頭們的銷售增速都所有放緩，這意味著市場環境更加嚴峻。對於任何一家房企而言，如何能熬過這段艱難的歲月，是極大的考驗。

來看看今天的房企早播報吧~

1. 深圳地鐵籌劃受讓股份 萬科今日起停牌

6月6日，萬科公告稱，已收到深圳市地鐵集團有限公司的《通知函》，地鐵集團正籌劃受讓公司股份的重大事項，目前具體細節尚未最終確定。根據規定，萬科A股股票於2017年6月7日上午開市起停牌，停牌時間預計不超過5個交易日。據瞭解，目前萬科前三大股東分別是寶能、深圳地鐵、恆大，分別持有萬科股份的比例為25.4%、15.31%、14.07%。此前消息稱，萬科管理層傾向於讓華潤的三位董事暫時不退出，等到深圳地鐵具備自主董事提名權後再換屆。這一設想的目的，除了充分尊重日後基石股東深圳地鐵的權益外，也是有意不讓寶能系進駐。值得注意的是，恆大所持的萬科股份在今年5月29日已到解禁期。

八點點評：很是好奇，深圳地鐵到底要受讓誰家的股份呢？

2. 世茂遭上交所問詢是否違反不競爭承諾

6月6日，上海世茂股份公告稱收到上交所下發的《問詢函》。上交所要求世茂股份補充說明，世茂房地產控制前海世茂49%的股權是否違反不競爭承諾，在受讓丹青投資100%的股權交易前是否存在違反其不競爭承諾，以及交易完成後，世茂房地產仍持有南京世茂新發展部分股權，是否違反不競爭承諾。以上問題需於2017年6月13日前回復。

據瞭解，世茂股份6月2日公告其間接控股股東世茂房地產擬受讓Win Real 100%的股權，Win Real全資子公司Grandday持有公司控股子公司前海世茂49%的股權，股權轉讓完成後，世茂房地產將控制前海世茂49%的股權。此外，世茂全資子公司丹青投資持有南京世茂新發展51%的股權，世茂房地產的控股子公司上海擇荃持有49%的股權。

八點點評：正常的問詢。

3. 萬通地產擬5.05億元入股私募基金 獲24.63%份額

近日，萬通地產發佈公告稱，擬以5.05億元受讓中金佳業（天津）商業房地產投資中心（有限合夥）24.63%份額。受讓完成後，萬通地產認繳合夥份額2.57億元，僅投資於北京金通港房地產開發有限公司34%股權、北京金萬置管理諮詢有限公司15%股權。盈利模式為項目建成後的租金收入、出讓基金所持有的項目公司股權的增值收益。對此，萬通地產稱，本次投資符合公司戰略發展方向，提升公司資本運作能力及效率，並可藉助基金平臺發現優質項目，利於公司的戰略儲備。

八點點評：為了加大融資，開發商們逐漸走上了“地產基金”這條路。

4. 金科為兩子公司擔保額度均超授權額度

6月6日，金科地產發佈公告稱，於6月5日對全資子公司金科嘉辰和控股子公司湖南靚興提供的擔保額度超過了公司股東大會審議的單個擔保對象額度。據瞭解，金科嘉辰向中信信託有限責任公司借款20億元，期限不超過36個月。金科嘉辰以自有資產為其提供抵押擔保，湖南靚興向平安銀行長沙分行借款3.5億元，期限36個月。此次金科地產對金科嘉辰提供的擔保金額為20億元，股東大會審議的擔保額度為18億元，超出了2億元；而對湖南靚興提供的擔保金額為3.5億元，股東大會審議的擔保額度為3億萬元，超出了5000萬元。

八點點評：擔保額度有超限，母公司表示很無奈~

5. 泛海控股為子公司提供17億融資擔保泰禾為子公司提供5億擔保

6月6日，泛海控股發佈公告稱，擬為全資子公司武漢建設公司申請17億元的融資提供連帶責任保證。公告顯示，武漢公司擬向中建投信託有限責任公司申請期限36個月的17億元融資。泛海控股為該筆融資提供連帶責任保證，並以持有的民生證券股份有限公司6.36億股股權，提供質押擔保，對應融資金額8.5億元。另外，待武漢公司全資子公司武漢泛海城市廣場開發投資有限公司，持有的泛海喜來登酒店具備抵押條件後，以其提供不動產抵押擔保，對應融資金額亦為8.5億元。

同一天，泰禾集團公告宣佈，將為其子公司福州泰禾的業務合作提供不超過5億元擔保，用於開發上海泰禾大廈項目。公告顯示，福州泰禾擬向與金融機構合作中所涉及的合作提供連帶責任擔保，擔保額度最高不超過20億元，擔保期限3年。據瞭解，上海是泰禾繼北京之後進軍一線城市的第二站。截至目前，泰禾實際對外擔保總額約為682.82億元，佔其最近一期經審計所有者權益的314.43%。

八點點評：為子公司“輸血”~

6. 朗詩5.14億低價摘得蘇州江陰兩宗宅地 溢價率0.39%

6月6日，朗詩集團以約5.14億元的總價競得蘇州江陰兩宗住宅地塊，樓面價3096.9元/平米，溢價率僅0.39%。資料顯示，朗詩競得的兩宗地塊位於江陰市澄江街道行政區範圍內，，總面積為68066平方米，（約合102.1畝），容積率在2-2.4，建築面積約16.59萬平方米。值得注意的是，參與此次競拍的房企還有萬科、旭輝、新城、保利等，但最終朗詩以卻接近底價的價格奪得兩宗地塊，成交總價51388萬元，樓面價3096.94元/平方米，溢價率僅0.39%。

八點點評：如此低價拿地，羨煞多少房企。

7、中海5月銷售額同比增長18.89% 金地5月銷售額同比增長43.76%

6月6日，中海發展發佈業績公告稱，5月單月，公司合約物業銷售金額約為港幣205.26億港元，同比增長18.89%。1月至5月，中海累計合約物業銷售約為港幣967.62億元，同比增長34.14%。

當日，金地股份發佈業績公告，5月份，金地集團實現簽約面積62.2萬平方米，同比上升37.24%。簽約金額達97億元，同比上升43.76%。1至5月累計實現簽約面積285.2萬平方米，同比增長22.28%，累計簽約金額517.6億元，同比增長51.04%。

八點點評：房企5月業績漸出爐，增幅下滑，調控影響在所難免。