繼8月土拍高潮後，9月上海土地市場再度發力，成交15幅地塊，總成交面積82萬平方米，環比上漲89%，年度總價“地王”也由此誕生，除租賃住房用地吸引眼球外，更多“任性”拍地給你好看。
據房掌櫃統計，9月上海共成交15幅地塊(工業用地和動遷安置房用地除外)包括10幅住宅類地塊，其中純宅地有3幅，另含4幅租賃住房用地。此外，還有5幅商業、辦公類用地。9月上海土地市場總成交面積81.97萬平米，環比上漲89.44%,成交總價235.65億元，環比上漲22.46%。
上海9月土拍詳情
值得一提的是，9月大部分地塊均在前半月成交，僅有浦東世博辦公用地今日（9.29）成交。從供地區域來看，奉賢共成交4幅地塊成為本月供地大戶，另外青浦、閔行和浦東各供應2幅地塊，還有長寧、徐匯、金山和楊浦各有1地塊成交。
年度“最”地塊誕生
本月最後成交的一幅宅地金山區金山新城JSC1-0402單元1-08A-01、1-08B-01地塊(“城中村”改造項目-山陽鎮東方村紅旗7、8組)，出讓面積17.25萬平米，成交總價58億，是2017年度面積最大地塊，也是目前為止的總價地王。
本以為宅地採用招掛複合方式出讓已是定局，但金山此塊宅地偏偏採用掛牌方式出讓。不過最終也只有光明地產一家房企參與競買，並於9月15日底價拿下，樓板價1.5萬元/平米，溢價率0。值得一提的是，這也是本月唯一一塊無自持要求的宅地。
按照上海的土拍定律來說，宅地掛牌出讓且無自持要求，勢必會引來半壁房企爭奪，可偏偏這幅地塊卻鮮有房企問津。
上海中原地產分析師盧文曦認為：“市場並不樂觀的情況下，再加上該地塊位置較偏，房企參與度並不高，另外也有房企近期拿過地，資金實力或有壓力需要緩解，並且從近期土地市場來說，國企拿地較多，或許國企會承擔一部分功能性事務，同時對於本身就是國企的光明地產來說，近幾年項目並不多，能夠地價拿地是個很好的土地儲備機會。”
也有業內人士認為：該金山宅地為舊城改造項目，並非經營性用地，這對於房企來說關注度勢必減少，此外，從出讓結果來看，樓板價1.5萬元/平米，而該區域的房價約2.4萬元/平，日後盈利空間並不大。
國企引領租賃市場
上海發佈“住房十三五”規劃後，便堅持發展住房租賃市場，預計推出1700公頃此類地塊。本月上海推出4幅優質租賃住房用地，總規劃建築面積21.83萬平方米，建成後將提供不低於2660套租賃住房。
9月13日下午，位於上海市浦東新區、長寧區和徐彙區的4宗租賃住房用地，被上海地產集團成功以16.88億元的底價摘得。
上海已有租賃住房用地統計
截至目前，上海市累計推出20宗租賃住房用地，總規劃建築面積約141萬平方米，將提供不低於約1.35萬套的租賃住房。有意思的是，通過招拍掛市場出讓的此類地塊均由國企競得。
對此，億翰智庫研究總監於小雨認為：在住房租賃市場上，國企主導帶頭作用是必然，首先在國企改革的大背景下，國家號召“國企必須理直氣壯做強做優做大”，另一方面，《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中明確提出人口淨流入的打中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。同時，國企先天自帶資源獲取經營優勢，一是國企有民企難以企及的內外部資源整合能力，另外，國企有更強的融資成本優勢，對於需要沉澱大量資金的持有用地來說，這是關鍵。
此外，億翰智庫首席研究員張化東博士也表示：“房子的居住屬性”這一概念也將影響未來10年至15年的市場走勢，而開發商不用研究是否去做全持有，等研究結果出來了就已為時已晚，畢竟目前很多的國企在做，說明租賃市場是一個機會和趨勢。
萬科開掛拿地 深耕七寶
9月14日，七寶生態區2塊相鄰商辦地塊均由萬科拍得，分別是閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區18-03 地塊、19-04地塊，總面積約6.5萬方，總價近32億元。
萬科七寶拿地
其實早在1992年，萬科就開始佈局七寶，開發了萬科城市花園，並在2015年推出萬科七寶國際，2016年，籌備多年的七寶萬科廣場正式開業，此次再拿七寶兩塊商辦用地，萬科深耕七寶的決心顯著。
萬科2017年拿地情況
截止到目前，萬科已經花費120億元在上海拿到5幅地塊，土地儲備增加近26萬平方米，浦東、寶山、嘉定、閔行4區均有涉足，從今年拿地數據來看，萬科可以稱得上大贏家。
自從上海的拿地規則變成“評分制”，從房企的各個方面做出評估，拿地就變得不那麼容易，萬科又是如何做到頻頻拿地，成土地市場大贏家?
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：萬科無論是從企業品牌還是其在上海的規模，都屬於一流企業，所以評分制下依然有更多的機會去獲取土地。從此類土地來看，主要是一些新興的遠郊區土地，符合當前人口導入的規律，也為萬科在此類領域積極擴大可售規模創造了基礎。
“任性土拍”不按約定出牌
在8月底推出的土拍日曆中，有原有16幅地塊出讓，但從最終的出讓結果來看，僅有14幅成功出讓，2幅地塊終止出讓，分別是原定於9月14日出讓的閔行七寶商住地塊和9月30日出讓的閔行莘莊商辦用地。
9月土拍日曆
另外，對於原定的土拍日期也是“任性”改之，把原定於9月的土拍全部調至上半月成交，並把10月唯一的出讓地塊調至今日（9.29）成交，所以本月最終成交15幅地塊。
此外，本月容積率最低地塊竟是奉賢南橋新城的商業、文體用地，容積率僅有1，並且這塊地需開發商全年100%自持。最終奉賢南橋新城06單元08-01區域地塊被上海奉賢南橋新城建設發展有限公司以底價5.26億元競得。
並且，本月拿地大戶上海地產，共獲取5幅地塊，除4幅優質住房租賃地塊外，還底價拿浦東世博辦公地塊，樓板價19885元/平米，溢價率0。
值得一提的是，上海土地市場繼9月推地潮後，10月進入休眠期，無地塊出讓。不過，11月上海土地市場更值得期待，目前已掛出15幅地塊，其中有8幅為純宅地,4幅租賃住房用地。