2018年萬科秋季例會上，萬科董事會主席鬱亮一句“活下去”引起行業震動，一語成讖。人民法院公告網最新數據顯示，截至7月24日， 2019年全國有274家房地產企業發佈破產公告，僅7月24日發佈相關公告的就有3家。
融資政策收緊成大部分中小房企破產的主要原因。而作為房地產行業的供應商，大多數陶瓷企業揹負著沉重的資金壓力。陶城君查詢發現，僅碧桂園、恆大、綠地、萬科、保利地產5家房企2018年底的應付賬款達15114億元。
2018年萬科秋季例會上，萬科董事會主席鬱亮一句“活下去”引起行業震動，一語成讖。人民法院公告網最新數據顯示，截至7月24日， 2019年全國有274家房地產企業發佈破產公告，僅7月24日發佈相關公告的就有3家。
融資政策收緊成大部分中小房企破產的主要原因。而作為房地產行業的供應商，大多數陶瓷企業揹負著沉重的資金壓力。陶城君查詢發現，僅碧桂園、恆大、綠地、萬科、保利地產5家房企2018年底的應付賬款達15114億元。
274家房企破產
融資成本提高成主因
根據人民法院發佈的公告，今年以來破產的200餘家房企基本為中小房企，涉及28個省，超過120個城市，地區上以三四線城市為主。
公告顯示，大部分中小房企破產的原因在於合同金融糾紛，融資成本提高成為房企破產的重要原因。克爾瑞統計顯示，從融資成本來看，2019年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。
事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便居高不下，連頭部房企都難以避免。以恆大為例，2018年10月，恆大稱將發行總額18億美元的優先票據，其中2022年到期的6.45億美元優先票據利率達13.0%；2023年到期的5.9億美元優先票據利率達13.75%。
2019年7月12日，泰禾集團融資利率“再創新高”，其公告表示，境外全資子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已完成4億美元的債券發行，票面年息達15%，每半年支付一次，債券期限為3年，此消息也令泰禾集團股價當天大跌4.11%。
除了發債，銀行貸款資管、私募、信託等融資渠道也逐步收緊。2019年7月6號，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展約談警示，指導內容包括：
- 2019年房地產信託規模不得超過6月末的規模；
- 已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停；
- 符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停；
- 地產公司併購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停。
在融資大環境收緊的情況下，資金量儲備不足的中小房企自然難熬。
房地產洗牌加速
前三甲房企營收佔前20名總額34%
不過業內也有聲音表示：“融資越來越難，其結果是對大企業有利。”據機構統計，2019年以來，房企發債融資出現嚴重分化。2019年前五個月，只有AAA級頭部房企才能比較正常的通過發債融到錢，而信用等級差的房地產企業，想融到錢非常困難。就融資成本來說，頭部房企能將融資成本控制在5%左右。
這種形式無疑將加重房企的大洗牌。有數據顯示，2019年1-6月，全國房地產銷售額前200強中，排名前三甲的碧桂園、萬科地產、中國恆大佔前20名房股銷售總額的34%；2018年總營收的前三甲中國恆大、碧桂園和萬科佔前50名房股營收總額的41%。目前房地產企業的階梯化已經越發明朗。
2018年萬科秋季例會上，萬科董事會主席鬱亮一句“活下去”引起行業震動，一語成讖。人民法院公告網最新數據顯示，截至7月24日， 2019年全國有274家房地產企業發佈破產公告，僅7月24日發佈相關公告的就有3家。
融資政策收緊成大部分中小房企破產的主要原因。而作為房地產行業的供應商，大多數陶瓷企業揹負著沉重的資金壓力。陶城君查詢發現，僅碧桂園、恆大、綠地、萬科、保利地產5家房企2018年底的應付賬款達15114億元。
274家房企破產
融資成本提高成主因
根據人民法院發佈的公告，今年以來破產的200餘家房企基本為中小房企，涉及28個省，超過120個城市，地區上以三四線城市為主。
公告顯示，大部分中小房企破產的原因在於合同金融糾紛，融資成本提高成為房企破產的重要原因。克爾瑞統計顯示，從融資成本來看，2019年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。
事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便居高不下，連頭部房企都難以避免。以恆大為例，2018年10月，恆大稱將發行總額18億美元的優先票據，其中2022年到期的6.45億美元優先票據利率達13.0%；2023年到期的5.9億美元優先票據利率達13.75%。
2019年7月12日，泰禾集團融資利率“再創新高”，其公告表示，境外全資子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已完成4億美元的債券發行，票面年息達15%，每半年支付一次，債券期限為3年，此消息也令泰禾集團股價當天大跌4.11%。
除了發債，銀行貸款資管、私募、信託等融資渠道也逐步收緊。2019年7月6號，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展約談警示，指導內容包括：
- 2019年房地產信託規模不得超過6月末的規模；
- 已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停；
- 符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停；
- 地產公司併購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停。
在融資大環境收緊的情況下，資金量儲備不足的中小房企自然難熬。
房地產洗牌加速
前三甲房企營收佔前20名總額34%
不過業內也有聲音表示：“融資越來越難，其結果是對大企業有利。”據機構統計，2019年以來，房企發債融資出現嚴重分化。2019年前五個月，只有AAA級頭部房企才能比較正常的通過發債融到錢，而信用等級差的房地產企業，想融到錢非常困難。就融資成本來說，頭部房企能將融資成本控制在5%左右。
這種形式無疑將加重房企的大洗牌。有數據顯示，2019年1-6月，全國房地產銷售額前200強中，排名前三甲的碧桂園、萬科地產、中國恆大佔前20名房股銷售總額的34%；2018年總營收的前三甲中國恆大、碧桂園和萬科佔前50名房股營收總額的41%。目前房地產企業的階梯化已經越發明朗。
2019年1-6月銷售額排名Top10房企
因此，業內也有聲音表示：2018年萬科說活下去，現在看，可能不是對自己說的，而是對三四線小夥們的一次喊話。
5家房企應付賬款達15114億
陶企揹負資金壓力？
作為與房地產行業息息相關的上游企業，近年來，隨著工程渠道的加劇，越來越多陶企與房地產企業緊密聯繫在一起。
以歐神諾為例，7月24日，東昊證券發佈帝歐家居(002798)研報。報告顯示，2019第一季度，歐神諾藉助切入工裝賽道的先發優勢，與碧桂園、萬科、恆大等龍頭地產公司深度綁定，實現營收高速增長。帝王潔具搭載歐神諾工裝渠道，也有望迎來爆發增長。
對於大多數陶企而言，在挑選工程合作伙伴時應該儘量選擇實力強的頭部房企。不過，與頭部企業合作也並非如外人想象般“光鮮”。記者查詢發現，碧桂園、恆大、萬科2018年底的應付賬款分別約為5008億元、5564億元、2295億，5家房企的應付賬款達15114億元。
2018年萬科秋季例會上，萬科董事會主席鬱亮一句“活下去”引起行業震動，一語成讖。人民法院公告網最新數據顯示，截至7月24日， 2019年全國有274家房地產企業發佈破產公告，僅7月24日發佈相關公告的就有3家。
融資政策收緊成大部分中小房企破產的主要原因。而作為房地產行業的供應商，大多數陶瓷企業揹負著沉重的資金壓力。陶城君查詢發現，僅碧桂園、恆大、綠地、萬科、保利地產5家房企2018年底的應付賬款達15114億元。
274家房企破產
融資成本提高成主因
根據人民法院發佈的公告，今年以來破產的200餘家房企基本為中小房企，涉及28個省，超過120個城市，地區上以三四線城市為主。
公告顯示，大部分中小房企破產的原因在於合同金融糾紛，融資成本提高成為房企破產的重要原因。克爾瑞統計顯示，從融資成本來看，2019年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。
事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便居高不下，連頭部房企都難以避免。以恆大為例，2018年10月，恆大稱將發行總額18億美元的優先票據，其中2022年到期的6.45億美元優先票據利率達13.0%；2023年到期的5.9億美元優先票據利率達13.75%。
2019年7月12日，泰禾集團融資利率“再創新高”，其公告表示，境外全資子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已完成4億美元的債券發行，票面年息達15%，每半年支付一次，債券期限為3年，此消息也令泰禾集團股價當天大跌4.11%。
除了發債，銀行貸款資管、私募、信託等融資渠道也逐步收緊。2019年7月6號，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會開展約談警示，指導內容包括：
- 2019年房地產信託規模不得超過6月末的規模；
- 已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停；
- 符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停；
- 地產公司併購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停。
在融資大環境收緊的情況下，資金量儲備不足的中小房企自然難熬。
房地產洗牌加速
前三甲房企營收佔前20名總額34%
不過業內也有聲音表示：“融資越來越難，其結果是對大企業有利。”據機構統計，2019年以來，房企發債融資出現嚴重分化。2019年前五個月，只有AAA級頭部房企才能比較正常的通過發債融到錢，而信用等級差的房地產企業，想融到錢非常困難。就融資成本來說，頭部房企能將融資成本控制在5%左右。
這種形式無疑將加重房企的大洗牌。有數據顯示，2019年1-6月，全國房地產銷售額前200強中，排名前三甲的碧桂園、萬科地產、中國恆大佔前20名房股銷售總額的34%；2018年總營收的前三甲中國恆大、碧桂園和萬科佔前50名房股營收總額的41%。目前房地產企業的階梯化已經越發明朗。
2019年1-6月銷售額排名Top10房企
因此，業內也有聲音表示：2018年萬科說活下去，現在看，可能不是對自己說的，而是對三四線小夥們的一次喊話。
5家房企應付賬款達15114億
陶企揹負資金壓力？
作為與房地產行業息息相關的上游企業，近年來，隨著工程渠道的加劇，越來越多陶企與房地產企業緊密聯繫在一起。
以歐神諾為例，7月24日，東昊證券發佈帝歐家居(002798)研報。報告顯示，2019第一季度，歐神諾藉助切入工裝賽道的先發優勢，與碧桂園、萬科、恆大等龍頭地產公司深度綁定，實現營收高速增長。帝王潔具搭載歐神諾工裝渠道，也有望迎來爆發增長。
對於大多數陶企而言，在挑選工程合作伙伴時應該儘量選擇實力強的頭部房企。不過，與頭部企業合作也並非如外人想象般“光鮮”。記者查詢發現，碧桂園、恆大、萬科2018年底的應付賬款分別約為5008億元、5564億元、2295億，5家房企的應付賬款達15114億元。
無論如何，房地產行業的大洗牌也將加速陶瓷企業的競爭，“優勝劣汰”，在這個過程中，只有真正的“實力派”才能成為大贏家。