導讀：昨日佛山土拍現場是這樣的

北有海淀永豐，

南有佛山桂城。

搖曳的葵花寶典，

乍出的辟邪劍譜！

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成交信息

競買規則：

當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競自持面積（自持10年），當競自持面積達到100%後轉為競自持年限（起始10年、競價階梯5年、最高70年）。

成交情況：

萬科以總價25.3億+100%自持70年競得佛山市南海區TD2017(NH)XG0002地塊，地塊用地性質為二類居住用地兼容商業商務娛樂康體用地，佔地面積55144.9平，容積率3.0，計容面積165434.7平（含強制要求建設的人才住房15000平，建成後無償移交政府）；地塊最高限制地價253115萬元，摺合樓面價15300元/平。

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個評如下

1、當前，房企自持住宅難題待解，在經歷帝都合作建房風波和數輪試探政策底線後，在目前的調控背景下，北京自持地塊後續走向何方，是帝都地產調控深化和執行力度的試金石，加之天津、廣州、杭州等地已陸續啟動自持模式，海淀永豐地塊具有巨大的引領作用，至今為止，萬科尚未披露海淀永豐地塊的開發運營計劃，作為首吃螃蟹的行業領軍企業，拿地是否會慎之又慎？還是繼續大刀闊斧自持拿地？

2、答案揭曉:萬科北京海淀永豐尚處於“試錯機制”階段，廣深區域“賽馬機制”就開始了！

3、在地價上限+100%自持競配的基礎上，萬科直接在保利競報自持年限20年的基礎上，一步到位至70年，20年後的市場說不清，70年後誰知道呢？

4、別人都在比拼牌大小，萬科直接出王炸啊！求在場其他房企大佬心理震撼面積！

5、自持70年總感覺是繁華大都市，租賃需求大爆炸的一線擁擠城市的產物，佛山今天逆襲，作為廣東首例自持70年的競出土地，將震撼整個珠三角區域的土地市場！

6、無自持不拿地時代，萬科攤子大可以對自持新模式持“試錯機制”，相當於實踐和研發投入啊，中小房企切勿盲目模仿，自持有風險，拿地需謹慎！

7、全倉自持住宅拿地，臆想症狀如下：有賭政策鬆綁的、有臆以租帶售的、有想捆綁銷售的、有先搶奪核心土地資源後續開發觀望的、有被迫拿地維持團隊運轉的、有為將來租賃市場的開發及商業運營模式進行嘗試和探索的，也許還有隨大流拿地的……

8、對外披露一定是這樣的:自持……萬科泊寓尋找新的盈利增長點，北京區域+廣深區域在看好租賃市場背後需求的同時，更加註重將來新業務間如何與核心的地產業務間有更深的交互、融合和銜接，優勢互補，做好城市配套服務運營商。

9、我不攔著你海淀永豐大核彈，你也別擋我佛山無影腳小王炸！

10、對北京順義地塊的影響:萬科會嚴格遵循北京市政府相關部門對企業自持商品住房相關要求的表態+房企自持住宅難題待解的現實，在一定程度上會弱化自持宅地房企的參與熱度。但考慮到將於22號開拍的順義高麗營地塊的低密價值和佛山無影腳的功底透露，要參與的是不是可以回爐改測算了！

11、做一個高品味接地氣的地產投資人，茶餘飯後可八卦（V公司的Y先生與S小姐），自持拿地能創新（、向創新的萬科致敬）！

12、今天萬科佛山無影腳有續集嗎？