文：長安
在中國房地產的舞臺上，李嘉誠和王健林應該是第一個進入這個行業的人，他們都在這個行業做了一些事情。他們兩人都曾是中國最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他們創辦的企業在中國很有名，他們的許多做法在房地產行業也非常有爭議。畢竟，這些大佬在中國房地產市場經驗豐富。
但在過去的幾年裡，李嘉誠慢慢退出了房地產的舞臺。然後，從前年開始，王健林開始出售他的房地產。這兩個大佬的動作引起了許多人的猜測。他們不能等的原因是什麼？今天讓我們對李嘉誠和王健林的原因做一個大概的分析。
李嘉誠推退出國內房地產市場，有三個原因。首先，相信大家都知道李嘉誠已經九十多歲高齡了。在過去的幾年裡，他曾考慮在退休前讓自己的商業帝國的重組更加穩定，這樣在他把未來交給兒子李澤鉅的時候，就能有一個可持續的發展。
其次，李嘉誠的次子李澤楷近年來一直想在海外發展，所以他選擇出售國內資產籌集大量資金，幫助李澤楷完成對海外市場的收購。正是由於李嘉誠的不斷投資，使得李澤楷近年來在歐洲市場上有了較大的表現，如之前收購了許多英國能源、碼頭、電廠等企業。雖然這些基礎設施投資不能讓李澤楷一夜暴富，但這些基礎設施投資有著非常穩定的回報。
此外，中國內地和香港的房地產市場也沒有受到李嘉誠的青睞。他當年以很低的價格買下了大陸和香港的土地。在經歷了多年的物價上漲後，他覺得自己賺了幾乎所有的錢。面對這種瞬息萬變的形勢，他想要逐步退出市場，爭取在價格下跌前完全退出。李嘉誠的這句名言一定是大家都聽過的：他不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。這就說明在幾年前房地產最高點還沒到，但現在已經快到了，所以他才會急於退出。
我們再來看看王健林為何要拋售房地產。
首先，隨著國內電子商務的日益激烈和同質化，商業地產圈並沒有很好地融合。即使在商業地產項目完成後，企業也應該考慮招商引資的問題。如今，招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金。王健林和萬達已經到了轉型的階段。
再者說，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林開始意識到萬達沉重的資產運營負擔過於沉重。顯然，對於今天的萬達來說，輕資產運營更為合適。如何減輕集團債務是萬達首先考慮的問題。然後，只有手頭上的酒店物業才會出售。萬達未來的主要方向是儘快撤出資金，轉向輕資產。
最後，萬達一直在努力轉型。近年來，它也做過電子商務和零售，但最終還是失敗了。最後，王健林認為一種方法是讓其他老闆出錢。萬達負責幫助他們選擇一個好的地點，做一個好的商業圈，最後為他們出租出去。萬達從中獲利。在老王看來，萬達迫切需要從重資產向輕資產轉型。因此，不再需要持有這麼多的房地產，所以老王把產業賣給了融創和富力。當然，萬達現在並沒有完全退出房地產業，但它已經大大降低了房地產在萬達總業務中的比重。
過去兩年，萬達一直在嘗試轉型，但以失敗告終。然而，萬達迫切需要從重資產轉向輕資產。現在沒有必要再持有這麼多的房地產，即使在未來，也會有很大的風險。於是王健林直接把旗下產業打包給融創。雖然他退出的時間比李嘉誠晚，但這也預示著未來房價可能會下跌。
對於李嘉誠和王健林拋售房地產，你有什麼看法？
本文由卓越產經原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。