萬達“高調”歸來，龍湖“加速”開mall...地產大佬們這周很忙

零售商業一週“熱點”

龍湖商業兩年內預計開業逾20個項目、萬達投資200億建設潮州大型文旅項目、Gucci宣佈全面挺進美妝市場、“百佳永輝”6月將開首店、雅居樂首個社區新品牌亮相⋯⋯這一週商業地產界依然活躍，零售企業跨界推出美妝產品，開發商擴張不止步，繼續推新項目，地方區域競爭引入首店，這些現象都反映了行業一直在變革，企業順應市場趨勢不斷地創新發展。

商業地產要聞

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深圳One Avenue卓悅中心一期擬9月12日開業

近日，贏商網獲悉，深圳One Avenue卓悅中心一期計劃將在2019年中9月12日開業。目前，招商率近90%，主力店及大型餐飲店鋪均已入駐裝修。

據悉，依託於約140萬方大型綜合體“深圳中心”，One Avenue 卓悅中心將打造超大體量的“mall+商業街區”的複合型商業旗艦。項目定位集商業、文化、藝術、娛樂等多重功能於一體的國際商業時尚新中心。項目將分兩期進行，一期建築面積18.6萬㎡，350間店鋪，2500個停車位；二期建築面積10萬㎡。

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龍湖速度：兩年預計開業逾20個項目

“今明兩年，龍湖商業將以平均每年新開業超過10家購物中心的速度持續發展，到2020年，累計開業商場數量將超過50家。”在5月7日召開的“2019年龍湖商業謝忱晚宴”上，龍湖集團副總裁李楠在談及目標計劃時，給出這樣一段篤定的回答。按照龍湖商業的既定節奏，未來兩年將平均每年開業超過10家購物中心。

截至2018年底，龍湖商業已成功布局環渤海、華東、華西、華中、華南五大板塊，進入城市數量達19個。其中，龍湖商業累計開業商場數量29個，開業商場面積達300萬平方米，分佈在北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安、常州等核心一二線城市，商業整體出租率達97.4%。

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萬達投資200億建設潮州大型文旅項目

5月9日，萬達集團官方宣佈，與潮州市政府簽訂全面戰略合作協議，在文旅、體育、影視、會展、演藝等領域展開全方位合作。此次被萬達稱為“五個一”的合作，包括一個項目、一個活動、一項賽事、一臺節目，及一部影視劇。具體如下：

一個項目：投資200億元建設一個大型文旅項目，內容包括特色文化街區、兒童樂園、電競電音樂園、航海樂園、度假酒店群等，打造世界潮人文化中心；

一個活動：萬達將協助潮州市政府每年舉辦“世界潮人節”，包括論壇、招商、展覽、演出、尋根等活動，打造全世界潮人的年度盛大節日；

一項賽事：萬達將每年在潮州舉辦一項年度世界級高端體育賽事，提升潮州國際影響力；

一臺節目：萬達將在潮州打造一臺以潮州文化為主題的世界級演藝節目，提高潮州文化生活品質；

一部影視劇：萬達將創作一部反映潮州文化、潮人精神的影視作品，推廣潮州城市品牌。

而此次合作，萬達從考察到拍板，耗時還不到一個月。

人事變動

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孫嘉調任萬科南方區域負責人 王文金接任其職位出任財務負責人

5月7日，萬科在集團公眾號上宣佈，根據公司戰略發展需要，並尊重個人意願和興趣，公司高級副總裁張紀文不再兼任南方區域事業集團首席執行官，出任集團梅沙教育事業部首席執行官。南方區域事業集團首席執行官由孫嘉接任。

另據此前報道，1月31日，萬科集團發送內部郵件稱，基於深化組織重建與事人匹配的需求，經研究決定擬任命唐激楊為深圳市萬科房地產有限公司總經理，免去其廣州萬科企業有限公司總經理職務。另外，廈門萬科總經理薛峰擬調任廣州萬科總經理、南寧萬科總經理常樂擬調任廈門萬科總經理。以上三位總經理及涉及的四個城市，均屬於萬科集團南方區域管轄範圍。

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張海民加盟易居擔任執行總裁

5月5日，樂居財經報道，張海民將擔任易居企業集團執行總裁，負責投資服務平臺，該新業務的具體名稱待定。張海民與易居有頗多淵源，他是易居企業集團CEO丁祖昱多年的好友，也是易居沃頓平臺導師。未來，他將與丁祖昱搭檔，為易居開闢投資服務這一新業務。

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原海航系老將曾標誌將成雅居樂海南區新“掌舵者”

樂居財經報道，從多個信源處獲悉，已從海航系離職的原海航基礎副董事長兼首席執行官曾標誌，將成為雅居樂海南區域新的“掌舵者”。選擇加盟雅居樂前，曾標誌主要工作經歷來自海航系，為海航系資深職業經理人。

業績數據

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2018年中國連鎖百強榜單：蘇寧易購第一

5月9日，中國連鎖經營協會發布“2018年中國連鎖百強”榜單，蘇寧易購以3367.6億元銷售額名列第一，國美零售以1381.8億元銷售額位列第二，華潤萬家以1012.5億元的銷售額位列第三。康成投資（大潤發）、沃爾瑪、永輝超市、北京居然之家、重慶商社、中石化易捷銷售、聯華超市等搶佔前十。

數據顯示，2018年連鎖百強銷售規模為2.4萬億元，同比增長7.7%，佔社會消費品零售總額的6.3%，比上年增長0.3個百分點。連鎖百強門店總數13.8萬個，同比增長16.0%。去除便利店門店因素（含蘇寧小店），百強門店增速為9.1%，與上年持平。

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中海2019年首四月銷售完成全年業績目標的31.35%

據報告顯示，於2019年4月止，中海的合約物業銷售金額為1097.27港元，同比增長約27.62%，完成全年業績目標的31.35%。相應累計已售樓面面積約為507.22萬平方米。

2019年四月單月中海的合約銷售金額約為301.9億港元，同比增長約49.8%，相應的已售樓面面積約為137.54萬平方米。

在土地獲取方面，2019年4月，中海在廣州、東莞、廈門、瀋陽、杭州、蘇州和寧波收購了八幅地塊，應占樓面面積共約103.12萬平方米。相關土地收購應付的土地出讓金約為人民幣173.77億元。

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百聯2018年成績單來了

財報顯示，2018年百聯實現營收約484.27億元，同比增長 2.64%，不過還未突破2015年營收數字；新零售浪潮下，百聯歸屬於上市公司股東的淨利潤從2015年的12.7億下滑至8.72億，卻是近4年來首次增長。

2018年營收整體上揚背景下，百聯旗下各業務版塊營收也實現全線飄紅。其中，綜合百貨2018年實現營收63.25億，聯華超市營收達253.89億，雖相較於2015年營收分別縮水14%、18%，但卻是四年來首次增長；奧特萊斯的營收增長勢頭明顯，較2015年大增47%%至66.49億元，購物中心持續回升至54.72億。

數據顯示，其在上海擁有門店超3000家。商業版圖幾乎涵蓋了零售業態現有的各種業態，並且新業態探索試點也基本先在上海。

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一季度關店19家 阿里拯救不了新華都？

新華都2019年一季度財報顯示，新華都一季度營收16.6億元，同比減少10.54%，歸母淨利潤2545.6萬，同比減少12.36%，並且新華都預計2019年上半年淨虧損5000萬元~9000萬元。

新華都一季度關店19家，其中福建18家，江域1家。關閉門店中，經營年限最長的已經超過10年，而最短的僅一年左右。關店原因主要是“長期虧損並扭虧無望”或“長期經營虧損且經過調整後仍扭虧無望”。扭虧無望，主動關停，這意味著相比規模，新華都注重單店質量和現金流，不過關店再一次暴露了新華都一直存在的管理問題。

品牌動態

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Gucci進軍美妝市場 奢侈品牌掀起“口紅大戰”

據時尚商業快訊，奢侈品行業內近年來最大的一匹黑馬Gucci於本週宣佈全面挺進美妝市場，由創意總監Alessandro Michele負責的首個脣膏系列產品已於昨日在官網正式發售，該系列共有58款產品，定價為38美元約合255元人民幣。

Gucci把全新口紅的首發地選在了目前深陷零售困境的美國，在一定程度上遵循了“口紅效應”，隨後才陸續登陸歐洲、東南亞、中國和澳大利亞等主要市場。在新彩妝線正式上線的同時，Gucci目前在售的美妝產品將陸續下架，可見Gucci對此美妝業務重啟不容有失。

圖片來源：gucci

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小象生鮮上海首店夭折！

5月7日，贏商網獨家獲悉，位於上海靜安區一購物中心B1層、正處於“即將開業”圍擋中的小象生鮮將被其他品牌取代，這也意味著小象生鮮規劃了大半年的上海首店，就此擱置。據項目方透露，該位置將來仍以超市業態呈現。

截至目前，小象生鮮僅剩北京2家門店正常營業，門店均在2000平方米左右。至此，其之前提出的2年新開70家店計劃變得可望而不可及。

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星巴克推出脣彩系列 只贈不賣的玩法“高明”在哪？

5月7日，星巴克宣佈，為了慶祝經典單品“S'mores星冰樂”迴歸，將會為數位幸運粉絲送出品牌專屬“S'mores Sip Kit”脣彩系列。首次踏入美妝界，星巴克可謂深諳套路。這一系列脣彩正是與卡戴珊家族的金小妹合作，延續了Kylie Cosmetics品牌大熱的Lip Kits脣部彩妝思路。

截至目前，這一脣彩系列並沒有在門店或官網公開出售，而是隻有被星巴克官方選中的幸運粉絲才能獲得。和其它跨界玩家相比，星巴克只贈不賣的限量定製，似乎顯得有些“異類”。

新店速遞

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網紅咖啡%Arabica廣州首店落戶天環廣場

據贏商網瞭解，網紅咖啡%Arabica即將進駐廣州，首店將落戶天環廣場，開業時間尚未向外公佈，不過確認會在今年內開業。值得注意的是，% Arabica即將進駐的廣州天環廣場已佈局有太平洋咖啡和星巴克臻選店，% Arabica開業後面臨的商業競爭或會十分激烈。

據瞭解，%Arabica咖啡發源於香港、崛起於京都，由東海林克範創立，首家門店於2013年在香港愉景灣開業。截至目前，%Arabica在中國共開出了10家門店，其中4家位於香港、4家位於上海、2家位於深圳。

上海IFC店，圖片來源：Arabica微信公眾號

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“百佳永輝”6月開首店 計劃今年開15家大店及10家迷你店

“百佳永輝”超市預計將在今年六月開出首店。該批門店以改造存量店鋪為主，涉及屈臣氏集團旗下中國“百佳”超市、“TASTE”精品超市門店，以及永輝集團旗下廣東地區的Bravo超市門店資源，整體門店數超過80家。

據聞，“百佳永輝”的門店將實行雙品牌經營，即：傳統大賣場超市“百佳永輝Bravo”，以及精品超市“百佳永輝TASTE”。

據內部人士透露，未來 “百佳永輝”將專注發展粵港澳大灣區廣東市場，並已計劃在2019年開出15家大店及數十家迷你店，多數新店將進駐社區。

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雅居樂首個社區新品牌雅鮮集街市試業

2019年5月9日，雅居樂商業管理集團旗下精品街市品牌首發項目——雅鮮集街市在番禺雅居樂劍橋郡試業亮相。據雅居樂商管集團透露，雅居樂計劃兩年內將開出大小生鮮街市項目20-30家。

除了劍橋郡店為代表的大型精品街市，雅鮮集街市品牌還將推出小型社區生鮮店，接下來，雅居樂商業將陸續佈局推出更多大型街市和小型生鮮店面市，計劃兩年內將開出大小生鮮街市項目20-30家。

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KK全新旗艦品牌KKv 首店日均客流量超3萬人次

kk近日發佈全新旗艦品牌kkv，首家線下門店於5月1日在東莞民盈國貿城正式開業。據不完全統計，五一小長假期間，kkv日均進店客流量超3萬人次，人氣異常火爆。

截至目前， kk線下門店已延伸為三種類型：標準店、黑金店及旗艦店kkv。kkv主要面向年輕一代的群體，門店面積均在1000+㎡，在三者中面積最大。

全新旗艦品牌KKv，圖片來源：kk

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UNO de 50西南首店在成都遠洋太古裡開業

據成都遠洋太古裡微信公眾號公佈，UNO de 50中國第三店，西南第一店於4月30日在成都遠洋太古裡開業。據贏商網查閱，UNO de 50全國首店入駐上海港匯恆隆廣場。全國第二家店是北京首店，入駐僑福芳草地。

目前，UNO de 50 已將創意、工藝和“西班牙製造”引入上海、北京、紐約、倫敦、巴黎、柏林、米蘭、莫斯科等逾45個國家地區，共開設約100家專營店。成都作為繼北京、上海後中國第三家門店，門店設計帶來了專為中國市場而定製的限量藝術裝置，同時將全球發售最新系列。

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宜家全球最小門店亮相悉尼，面積不到100㎡

據澳洲新聞網報道，5月3日，宜家在悉尼開出首家“家庭規劃工作室（Home Planning Studios）”，這是其在全球最小型門店。

這家宜家mini門店位於悉尼沃林加（Warringah）的西田購物中心（Westfield Shopping Centre），店面面積不到100㎡，遠遠小於全國現有的大型宜家。該店沒有倉庫，除提供所需商品外，還會有專業設計人員為顧客提供居家翻新規劃，店內的自助系統也可供顧客瀏覽及下單網購。

今年年底前，宜家將在澳大利亞全國範圍內開設12家這種小型店鋪，主要用來儲存烹飪用品和較小的傢俱。算上之前的大型倉庫式門店，屆時宜家在澳大利亞的門店將增至20家。

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