可以說過去十幾年的房價暴漲引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的炒房團包括很多普通的老百姓都加入了這樣的大軍。尤其是在環京一帶，因為過去的政策和規劃加持，加上人們對於暴富的渴望，很多不具備購房能力的人蔘與了賭博式購房，這部分大多數都是寄希望於短時間週轉後轉手，但是限售令的出臺使得這些人瞬間陷入困境，違約、供不起房貸等情況屢見不鮮。那麼對於購房後供不起房貸的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。

購房後房貸不能按時歸還，二手房（房產證齊全）的還好，如果是期房只能自己承擔房、錢兩空的現實

溫州早在2013年就出現過斷供潮

第一、如果是手續（房產證）等齊全的話，哪怕是在限售的範圍內，找有關中介或者銀行抵押貸款等還是有辦法的。一般來說一個地方限售時間段都是2-3年，為什麼會在這麼規定？有過購房經驗的朋友應該都知道，只要2-3年內還款沒有問題，基本上未來違約就很小了。購房的初始壓力其實也就是2-3年，挺過去就過去了。如果說實在是因為突發情況（家庭變故或者就醫等問題）導致資金突然緊張，那麼可以考慮找銀行進行房產抵押獲得短時間的銀行貸款，但是這個時間段最多隻有1年，用房產抵押開公司的朋友應該知道這個操作流程。有些房產中介或者其他小額貸款機構也是有辦法的，可以去諮詢下，或許要一筆費用。

二手房交易

第二、如果是期房的話，自認倒黴，棄房斷供是唯一選擇。任何房屋的買賣前提就是取得房產證，沒有房產證可以說任何的交易都是違法的或者無法進行的。很多想要通過高槓杆買房炒房套現的人都遇到過這樣的情況(環京周邊情況最明顯)，最後的結果大多數都是斷供等待銀行的起訴和處理。如果你是這樣的情況的話，暫時是沒有辦法解決的。炒房團還在死扛房價？你我真的錯了

投資房產和炒房是兩個概念，房地產風險確實越來越高

第一、投資房產的行為雖然說國家不鼓勵但是並不禁止，但是炒房確實被明令禁止的。”房住不炒“就是最直接的警示，房產作為一個投資品來說自然是可以投資的，但是惡意的炒房帶動房價惡意上漲就是人神共憤的了。如何區別炒房和投資，其實時間就給出了答案，2-3年的限售足以讓那些寄希望於房價上漲後套現離場的人落的一地雞毛。

出現斷供的多數都是炒房者

第二、在房地產投資風險都越來越高的情況下，炒房的代價就更高了。之前寫過一篇文章，炒房者非常注重資金的流轉，因為他們的資金來源大都是槓桿資金，利息很高，他們熬不起。限售的時間越久，自然其承擔風險就越大，後期斷供的概率就越高。這對於普通老百姓來說是好事情，因為過去很多年我國房價暴漲的主因炒房佔據了主要因素。雖然說如今很多城市的房地產市場還有投資風，但是這是不可避免的，起碼投資帶來的房價上漲是可調控的。