文/諸葛找房

經濟不斷髮展，城市建設的步伐仍在加快，城市中越來越多的老房子面臨改造，房屋拆遷成為不可迴避的問題。不論你的房子有多新，終有變舊的一天，你不可能永遠置身事外做個吃瓜群眾，說不定哪一天你的舊房子就會被徵收拆遷，而你搖身一變成了拆遷戶。而我們都知道拆遷就會有補償，面對安置房和貨幣補償兩種選擇，是該要房還是要錢呢？內行人直言，這裡面門道很多，不少人選錯了只能吃悶虧。

拆遷補償要錢還是要房

首先我們要了解“要房”和“要錢”具體是指什麼：如果要房，是通過產權比例置換房產，通常有回遷（即原地安置）和異地安置兩種；如果要錢，國家會根據相關標準對被徵收的房屋進行安置補償，通過專業評估機構對拆遷房屋進行全面評估，按市場評估價、商品房均價、重置價3種方式補償現金。因為選擇不同，隨著時間的推移會產生較大差距，導致一些人後悔當初的選擇，內行人這樣建議：

三種情況下要房子

1.拆遷款明顯低於房子的市面價值。在房價上行期，大多會出現這種情況，拆遷款的金額較少，根本追不上房價攀升的速度，如果拿到手的補償款買不到和拆遷房大小一樣的新房，或者與周邊的房屋價格差出一大截，這種情況就要選擇要房。

2.房價漲幅快。注意考慮當地的房價走勢，如果業主和開發商簽訂合同期間，房子價格漲得快，無疑是直接要房子比要錢來得划算，因為以後還存在較大的升值空間，不論自住還是轉售都不會吃虧。

3.新房處於熱點城市或特殊地段。李嘉誠常說買房最重要的就是看地段，處在優質地段的房子未來升值更快，如果你的安置房處於熱點城市的中心地段，或在都市圈規劃內的房子，產業、教育、醫療等資源相對集中，尤其是周邊有學校的，或被重點納入規劃推進的，將來對人口有巨大吸附力的，請優先選擇房子。

兩種情況下要錢

1.房子在收縮型的小城市。收縮型城市如何定義？通常把人口流失作為重要的指標，第一個印入腦海裡的大概是東北，這裡連續多年人口流失，第三產業佔比低，收縮較為嚴重。如果你的安置房處在這種沒有支柱產業、缺乏經濟增長動力、人口淨流出嚴重的城市，隨著人口不斷外流，購房需求減弱，房子的供應遲早超過需求。因此建議選擇要錢，拿了拆遷補償款後把錢投入到大城市置業，遠比在小城市買套“空置房”要划得來。

2.家庭負擔重，資金有限。如果家庭條件相對拮据，上有老下有小，你的收入水平又很一般，還是選擇要錢比較好。雖然房子拿到手後也可以轉手賣錢，但安置房的修建過程漫長，且轉賣設有三五年的規定年限，算下來前後耽擱七八年乃至十年的情況也是有的，所以考慮到變現難的問題，選擇要錢，對家庭財務安排就顯得更從容些。

滿足4個條件再簽字

需要提醒大家的是，當我們唯一的住所被拆前，一定要注意其中的環節，避免日後諸多利益受損，以下4個條件滿足了再簽字，缺一不可：

1. 拆遷前必須公示。在拆遷之前，當地都會向拆遷區域發佈拆遷公告，闡述拆遷原因、期限及拆遷單位，廣為張貼，家家戶戶都須瞭解拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權利。

2. 空白協議書絕對不籤。開發商有時為了快速達成協議，採用口頭承諾的方式應付被拆遷者，或者給你一份格式協議，很多地方都是空白，這時候我們要記住，口頭上的承諾一定要用書面形式表現出來，合同不能留白，必須填滿，防止開發商時候不認賬或塗改。

3. 確定拆遷主體的合法資質。要注意，具體執行拆遷的企業必須具有相關部門審批的合法資質，否則可能損害我們的權益。根據《土地管理法》的規定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉、村不屬於拆遷徵收房屋的主體。

4. 拆遷順序別搞錯，拒絕拖欠款項。正常情況下，確定拆遷後，都是先簽協議，然後給補償款，最後才拆遷。有時候開發商為趕工期，會催著拆遷戶先搬遷，承諾後續給補償款，這是違背國家拆遷規定的，一旦遇到開發商資金鍊斷裂跑路，房子被拆後補償款卻拿不到，只能吃悶虧。