在咱中國，大多數的國人都有房子情結，如果積蓄夠，十有八九會先給自己買一套房，這本無可厚非，但是有些人卻不僅僅把買房當做投資，還當成一種財富傳承的手段，那就很危險了。比如我們上一期節目中說到的小麗，就是一個典型的例子。
那麼，今天我們再來說一說，為什麼房產適合做投資，卻不適合做財富傳承的工具？
我們先說一個財富傳承最核心的問題：繼承問題。房產的繼承流程非常的複雜，僅繼承公證這一項就難倒了不少人。因為公證要求所有擁有繼承權的人都要到現場，表達意願。如果有個親戚在美國？那不好意思，也得回來。
完成了繼承公證，那只是完成了一小步，接下來還要開各種證明，不僅要證明老人的遺產是所有繼承人的共同財產，還要證明繼承人對財產的分割協議沒有異議，同意並簽字等等，相當的繁瑣。
費時費力就不說了，房產繼承還相當的費錢。公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶費、契稅等等，加起來一套百萬的房子，沒有大幾萬塊錢是繼承不下來的，如果以後有遺產稅，數字還可能飆升到房產價值的一半。
除了這些，房產作為財富傳承工具，還有一個硬傷，就是無法避債。因為《繼承法》規定，債稅優先，如果被繼承人在外欠了2000萬的外債，有房產2000萬，那繼承人等於什麼都沒繼承。
以上的種種，都讓房產成為最危險的財富傳承方式。對於在中國有多套房產的父母，更要謹記這一點。建議有傳承需要的父母可以找專業的機構，或者聯繫《嗑學理財》欄目，讓專業理財規劃師幫助您做合適的財產規劃，避免走入財富傳承的誤區。
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