在房產稅到來之前，持多套房的人要不要把“房產”變成“存款”？

房產稅馬上就出臺的消息，讓很多持多套房產的人都有些惴惴不安，怕自己再不拋房就要被國家薅羊毛了。但是，這些人卻又不甘心就這麼拋掉手中的房源，虧本處理。所以，在房產稅還沒有上線的時候，他們心裡多少還是有些猶豫的，不知道自己到底該不該把“房產”變成“存款”。

那麼，在房產稅到來之前，持多套房的人到底要不要把“房產”變成“存款”呢?小小金融小編認為我們可以先從這4個方面考慮一下。

一、繼續持有房產，後期的變現概率會不會越來越低?

其實，現在由於限售政策的施壓，持多套房源的人的變現概率已經低了不少。而且，從8月份的樓市數據來看，樓市狀態依然處於上揚的狀態;但是老百姓收入卻並沒有太大的變化。再加上，現在股市和投資理財平臺的收益都在不斷下跌，老百姓們除了自身收入之外也沒有太多的生財渠道和方式。

所以，後期老百姓們的購房能力可能會變得越來越差。而老百姓的購買能力變弱了，持多套房源的人能變現概率只會越來越低。

二、看未來市場是否還支持你變現?

在小小金融小編看來現在變現房產還是有機會的。但是，未來就不好說了!因為，從最新的8月份的樓市數據來看，房價又繼續上漲了。

雖然，這表面上對持多套房產的人來說是有利的。但是，這也有可能會招來國家再度加碼調控樓市。畢竟，7月底的時候國家才強調會問責調控不力的城市。所以，房價再渡上漲就意味著國家的調控已經宣告無效化，那國家除了再度加碼調控之外也別無選擇了。

因此，房屋交易市場的流動性會再度被政策抑制，未來的房屋交易市場就會更不利於持多套房源的人變現。

三、看未來新房與二手房的倒掛程度。

未來持多套房源的人是否能快速變現房產，也看得新房與二手房的房價倒掛程度有沒有緩和。

按照以往的情況，二手房具有一定的折舊感，價格也會比新房便宜很多。所以，很多想買房的人，為了省錢會更青睞於購買二手房。

但是，近年來房屋交易市場卻出現了新房與二手房嚴重倒掛情況!這就導致了二手房被完全地拋出市場。想要買房的人都奔著新房去了，二手房市場就失去許多的購房力。

另外，從現在市場看來，未來這樣的情況似乎並不會有所緩和。因為，現在土拍市場流拍嚴重，成交價低。未來幾年，新房的價格可能也會因為成本價低了而被限定低價推出。所以，小小金融小編認為，未來二手房變現可能會更不樂觀。

四、看未來市場上的供需狀態。

當前土拍市場流拍嚴重，未來幾年上線的新房數量會走低;現在市場上的二手房就會成為房屋交易市場上的主力軍，需去庫存的城市也會把庫存拿出來擺入市場。而房產稅上線的日期越逼越近也會讓很多撐不住的炒房客們趁機將房源推出來脫手。但是，儘管如此市場卻未必會因為這個原因被打破供需平衡。

因為，在小小金融小編看來就算土地成交量低，新房數量會銳減，也會很多持有多套房源的人會拋售房源。但是，如果那個時候老百姓的收入依然沒有提升，投資理財也依然什麼起色。那麼，這個市場會處於供大於求的狀態。最後，大量的房源擁躉在市場上，持多套房的人能變現的概率也依然會很低!

綜上所訴，在小小金融小編看來，未來持多套房的人的變現將會變得越來越難。所以，想變現的人與其等後期市場越來越嚴峻，還不如現在就把 “房產”變成“存款”;持錢做結構性存款或者大額定存，避開房產稅，繼續觀望樓市。等房產稅上線之後，再作定奪可能會更合適一些。

作者：離者無痕