'夠牛！天津市區亮出“兩岸同輝”大規劃，今後城市版圖變這樣……'

這幾年，在樓市中聽最多的詞之一，大概就是——新區。

全國各地，無數新區鋪天蓋地而來。

但恐怕沒有人細想過，中國第一個新區是哪？

1

天津河北新區

第一個中國人自主進行規劃的新區，就是天津河北新區。

袁世凱是中國第一屆開發商。

為扭轉天津城市失控局面，與租界抗衡，1903年，袁世凱在天津河北區進行了“一級土地整理”，建設“河北新區”。

河北新區、天津老城區、租界地的關係圖

日本光日堂書店，最新天津市街圖（1909年）

新區規劃打破了傳統城市模式，一條中央大道（大經路）與數條道路交叉構成網狀道路系統，大經路兩側佈置政府衙署、學校、公園。

南端建造開啟式金剛橋，聯繫新舊兩區之間的交通；北端建火車站、種植園等。

由此，搭建起現代河北的區域骨架。

1908年河北新區已初具規模

天津城事歷史地圖集，天津全埠詳細新圖（1908年）

河北新區規劃開發之後，除直隸總督衙門外，直隸省公署、交涉使署、天津海關監署……先後遷入，新區成為天津的政治中心。

天津第一次形成了以河北新區為政治中心，租界區為經濟中心的“雙核”城市結構。

《天津市城市規劃志》（1994年）河北新區建設位置圖

《天津簡志》（1991年）天津市區圖（1917年）

河北新區是中國近代城市的縮影，留下了一系列有關近代城市建設、文化教育等方面的物質和非物質遺存，鑄就了河北區的文化底蘊。

“近代中國看天津，百年天津看河北”正是由此而來。

為什麼要關心河北新區？

因為從那個湧動著城市更替的歷史開始，天津經歷了一次又一次的劇烈生長。

只不過，這之後的“生長”，河北區的參與度，似乎沒那麼高了。

歷史不可複製，曾經積澱的底蘊也不會消失。

在天津城市骨架不斷拉伸的今天，是時候需要另一個新區，將河北區重新推向聚光燈下。

2

海河上灣區

由曾經的河北新區“一脈而來”的海河上灣區，是天津城市發展中的“新縮影”。

我們都知道，天津有一條“線”，就是海河發展線，沿著這條城市主軸，金融、文化、旅遊、居住蓬勃而生。

海河上灣區，就處在三河灣交匯的灣區堤頭位置。

在天津的城市規劃方案中，海河上灣區的能級也在不斷調整，現已明確為：城市公共中心、重點打造的新開河創新示範區。

這一次，海河上灣區不僅是河北區的又一新區，同時也是天津城市發展主軸上的“高能量”板塊。

海河上灣區位置圖

就像我們要及時跟蹤時效新聞一樣，對於城市發展的認知，也要隨時保持信息的對稱性。

如今的海河上灣區，已經在各個方面都散發著“全新頻率”。

聲勢最為浩大的是地鐵三軌交匯的“落錘定音”。

地鐵6號線已通車，天泰路站與外院附中站已投入使用；正在規劃中的地鐵4號線，預留了北洋橋站；地鐵7號線已開工，在板塊內設有外院附中站、榆關道站。

海河上灣區地鐵線路分佈圖

同時，全新的區域規劃已讓大量土地資源進入候場區。

609席廠地塊、35中地塊、和平新村地塊、東於莊地塊……接下來將有大量居住、商業用地補充進來。

海河上灣區的“兩頭”都很強，一頭是寶刀未老的“河北新區”，另一頭是萬眾矚目的西站商務區。

最新公示的西站商務中心規劃草案，呈現出來的樣子，在事實意義上，擴大了海河上灣區的版圖。

西站商務區規劃效果圖

海河上灣區的玄機，就在於既是能把握當下的藍籌股，一邊是老城區，一邊是能級不低的商務區；又是確定性十足的題材股，每一步的發展都稜角分明。

未來，這一區域海河兩岸將是對仗好的，海河上灣區與西站商務區隔河相望，它們都是彼此的CP，“兩岸同輝”的結局是已經註定的。

這也是我們需要重新去撫摸一遍天津版圖的原因之一，當巨大的利好變量被注入後，許多區域的中心已發生了位移。

3

交付的樓盤才是真正的示範區

這樣炙手可熱的海河上灣區，自然已經成為房產開發的熱點。

如果說板塊表面所帶來的流量是“題材”，那麼，板塊內的中冶德賢華府所帶來的就是“生活感”。

河北區要想真正煥發出“第二春”，只靠著天然地理連接而得的版圖骨架，當然還不夠。

城市資源跟上了之後，樓盤開發上也不能拖後腿。

這一切，對於和板塊共生長的樓盤來說，自然是一件幸事；對於正在見證參與的中冶來說，也是一次相互助力。

畢竟，只有房子也夠好了，板塊的認可度才會更紮實。

中冶集團是世界500強的實力型央企，也是全球規模最大、實力最強的冶金建設承包商和冶金企業運營服務商。

同時也是國家建築工程的主力軍之一，承建了奧運鳥巢、上海東方明珠塔、中國南極科考站泰山站、上海世博會場館建設等國家重大形象工程，是名符其實的國家名片締造者。

河西區新八大里的中冶德賢公館，是中冶置業在天津的第一個德賢系項目，已經成為天津高端品質樓盤的標杆。

如今，包含中冶德賢公館在內的中冶盛世國際廣場綜合體，已經全盤交付，其中的和悅匯已然成為天津休閒娛樂的打卡聖地。

我們總說，交付後的樓盤，才是真正的樣板示範區。

中冶盛世國際廣場實景圖

與中冶德賢公館一脈相承，海河上灣區的中冶德賢華府，是中冶置業在天津的第二個德賢系項目，打造科技舒適的人居環境。

中冶在天津的每一個項目，都處於城市動態更新的區域節點——不是熟透了的板塊，而是以前瞻性的眼光來抓住那些冉冉升起的機會。

中冶德賢華府效果圖

不是所有地產商，都擁有佈局城市關鍵節點的能力。

這背後需要的，不僅是資金實力，還要懂得城市生長的邏輯，以及對一座城市發展脈搏的正確把握。

4

可遇不可求的準現房

除了毋庸置疑的品質兌現力以外，中冶德賢華府本身還自帶“招蜂引蝶體質”。

項目從去年就已開始施工，目前已達到準現房的程度。

雖然房源還未正式入市，但工程節點都已經進展大半，部分樓座也已經展現出來。

準現房所釋放出來的興奮感，在於交付週期短，完全是整裝待發的狀態，能明顯體會到“一手交錢一手交貨”的快感。

中冶德賢華府區位實景圖

中冶德賢華府位於“雙地鐵交匯”的核心位置，不僅是地鐵6號線上蓋，而且距離規劃中的地鐵4號線北洋橋站不足千米。

項目定位為集低密洋房、品質高層為一體的城市高端科技智能豪宅。

整體規劃了A1、A2兩個住宅地塊，以及學校地塊。

A1地塊由3棟洋房和7棟高層組成；A2地塊是即將推出的產品，由4棟高層組成。

學校地塊規劃為重點小學，河北區也已承諾將安排育嬰裡等優質教育資源進入，未來將實現“目送式”上學。

另外，這所小學是目前天津市唯一配備新風除霾系統的小學，讓孩子擁有健康的學習環境，是天津市教育建築上的首例。

中冶德賢華府規劃效果圖

5

顏值控

中冶德賢華府住宅的外立面，1-4層採用的石材；5層以上是鋁板仿石材幕牆、真石漆。

細看中冶德賢華府的外立面，你會發現，它並沒有使用特別複雜雕刻線條，也沒有使用市面上主流的簡約線條，而是用帶有稜角的線條與平面線條進行精心組合。

雖然現在“簡約”或“極簡”都已經被當作高大上的東西，但真正功力深厚的中冶明白：簡約是一件不算太難的事情，難的是“謙遜的複雜性”。

生活總是需要一些儀式感。

極大的窗牆比，讓每一扇窗戶有節奏地排列在外立面上，就形成了強烈的韻律感與儀式感。

關於中冶德賢華府的外立面，能聊的還有很多。

在劣幣時代來臨前，還能有因為一個外立面便能把酒壺聊空的樓盤，值得多看兩眼。

中冶德賢華府效果圖

6

近萬平米的園林公園

不僅是外立面，中冶德賢華府對顏值的把控，也從外延伸到了園區內部。

整個園區分為高層景觀區，洋房景觀區和中央公園區。

項目秉承“造房之前先造公園”的理念，規劃了近萬平米園林。

小區主入口在高層景觀區南側，主道兩側設計了花圃噴泉，同時加入了燈光設置，充滿現代氣息。

通過禮賓門庭看到的是高層花園入口，兩側對稱佈置了流水花缽及疊水景牆。

繞過花園入口是綠蔭環繞的會客花園，在這裡業主可以接待訪友，或者休閒小憩，給業主提供一個圈層的交互平臺。

中冶德賢華府效果圖

連接小區東側次入口的是禮賓門庭，對景的景牆設計以及大量的名貴樹種，營造出一種會所級的花園社區。

位於地塊中心的中央公園區，是整個社區的景觀精華之所在。

大部分樓盤現在都捨不得做的中央景觀園區，我們在中冶德賢華府還是能看到。

中冶覺得，一個好的社區園區，得要有故事發生，所以千方百計放下了一個能容納各年齡層業主活動的中央景觀花園。

在這個區域，中冶德賢華府設置了雨水花園及社區戶外劇場區，可以為業主提供小型聚會party、鄰里互動的場所，增加了鄰里之間圈層的互動。

中冶德賢華府效果圖

7

解決生活痛點的社區規劃

中冶德賢華府在社區內專門設計了萌寵樂園，給業主家的小寵物提供玩耍的空間，同時避免了小區其它地方出現寵物隨意亂跑的現象。

園區還設置了童夢天地和長者空間，為兒童嬉戲和老年人鍛鍊提供專門區域。

兒童活動區分年齡段設計，不同年齡段的兒童不會交叉玩耍，從源頭避免了意外的發生。

這種搭配的一個好處是，兒童活動的時候，長者可以邊活動邊照看，做到兩不耽誤。

另外，園區內還設計了一條環形慢跑道，方便業主戶外健身、跑步休閒。

畢竟住在中冶德賢華府的業主，大多都是“塔尖人士”，工作太忙而沒有時間健身恐怕是生活中的遺憾，而全年齡段的活動場所，剛好解決了業主的生活痛點。

A2地塊僅規劃了4棟高層，面積雖小，但不影響景觀的飽滿。

從主入口進入小區後，就可以看到迎賓敞軒，以山林縮影為背景、頑石為主體造型，兩側設計有對稱的湧泉。

通過敞軒可到達德賢書語，業主可以在這裡會客、小憩、看書，相當於一個戶外休息空間。

中冶德賢華府效果圖

8

愛惜羽毛的中冶

中冶德賢華府預計9月底首開A2地塊高層產品，目前正在VIP招募中。

戶型為建築面積約109-157平米三室，全部精裝修交付。

對於高端改善來說，全盤精裝修很重要，交付後小區不至於好幾年都處在黃沙水泥、裝修噪音的狀態中，入住效率也能明顯提高。

至於精裝標準，聽說這一次中冶是“下血本”了，位於紅橋區海河華鼎底商的臨售樣板間已經開放，有興趣的朋友可以去“現場勘查”。

中冶德賢華府效果圖

一個板塊向好，光有自身基底一定是不夠的，還必須要有好的居住感受。

在海河上灣區中，中冶德賢華府主打的是，居住感更好的改善格局。

樓市調控讓住宅的“劣幣時代”無可避免地降臨，恐怕接下來我們在市面上看到的樓盤，更多隻是“普通房子”。

大部分開發商便可能已經放棄了價格和產品上的“掙扎”，造的樓盤也是“不求有功但求無過”，在市場中的競爭力，更多隻在於地段或限價下的價差紅利。

但依舊會有愛惜羽毛的開發商，比如中冶，即使在有限的操作空間下，也會時刻“暗自較勁”，捨得用材料、產品有創新……湧現著閃閃發光的產品力。

我們的城市在一點點變得更好，我們不應該越住越差。

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