近來有網友諮詢：“同處三環外，東西湖宏圖大道和洪山區白沙洲，哪個更有發展潛力？”這個問題蠻有意思，今天我們就來分析下，僅供買房人蔘考。

一．地段：宏圖大道勝

宏圖大道，屬於東西湖區（大漢口遠城區）。東西湖區包括：金銀潭片、金銀湖片、吳家山片（新城建設）。從區位來看：

自駕方面：沿著宏圖大道北上過盤龍城大橋即到黃陂盤龍城片區，向南即為盤龍立交橋串聯三環線，直行可到江岸後湖片區；沿著三環線向西，即為姑嫂樹立交，向北可到東西湖常青片區/金銀湖片區，向南即到漢口主城江漢區；三環線以東為三金潭立交橋，向北經岱黃高速可到漢口北，向東可到武湖。

整個路網線串聯漢口主城區和規劃中新城板塊（東西湖-黃陂臨空經濟開發區和長江新城武湖板塊）。

我們再看白沙洲，白沙洲屬於洪山區，白沙洲三環外主要是青菱湖和黃家湖板塊，位於三環線和四環線中間。

整個區位西臨長江，有兩條跨江大道，白沙洲大橋（10年修了24次）和沌口長江大橋，基本都是串聯白沙洲和漢陽沌口經濟開發區。

向東即是江夏湯遜湖板塊，唯一青菱立交橋和文化大道立交橋串聯三環線，到武昌南湖、中南路、光谷、漢陽四新等區域方便。

從兩個區域輻射範圍來看，宏圖大道連接了漢口主城區和規劃中新城，基本都是產業聚集、生態宜居、或商圈成熟地段。此外，區域內已有輕軌1號線、地鐵2號線、6號線等多條地鐵線路。

相比較而言，白沙洲三環外連接漢陽沌口經濟開發區、江夏湯遜湖周邊，以及南湖、光谷等地，區域內僅有地鐵8號線三期黃家湖站和軍運村站。

二、產業

我們再看產業，白沙洲青菱湖和黃家湖周邊以食品加工等綠色產業、物流為主，目前軍運村選址黃家湖畔，未來規劃的是黃家湖地鐵小鎮，所在的江夏大橋新區未來規劃高科技產業為主。小花認為，白沙洲三環外新產業園的形成尚需要時間，目前周邊還是以傳統物流、綠色食物等產業為主。

宏圖大道周邊分佈有武漢冰山工業園、金銀潭現代企業城、汽車配件公司等。我們在看區域半小時地鐵輻射範圍內的企業分佈情況，從宏圖大道站上車，5站路可到漢口火車站，7站路可到王家墩東，10站路到循禮門，而後可換乘1號線到大智路、三陽路、黃浦路等漢口核心區，基本是產業密集地帶。

這裡也可以提醒買房人，若想預測自己所買房產未來升值潛力，是否開通地鐵是硬件條件，其次，所開通地鐵沿線覆蓋高端寫字樓和產業情況，是另一個重要標準。地鐵沿線高端寫字樓和企業入駐多的，比地鐵沿線基本無寫字樓的未來升職潛力大。畢竟樂業安居，有產業的地方，後期不愁人流。

再次，需要考量公交、地鐵、自駕一小時內輻射區域的產業情況，我們可以根據武漢常用上下班通勤時間為參照來評測。

三、居住環境

白沙洲青菱片區目前周邊情況，想來去過白沙洲的朋友心裡有數，白沙洲三環內因工程較多，基本灰土連天，白沙洲青菱片區目前處於建設中，未成路的黃土地較多。

黃家湖溼地公園修好後，周邊環境還可以。

另外距離白沙洲不遠的湯遜湖邊風景也不錯，唯一就是出行問題，目前僅有公交，下雨天容易淹水。

晴天的湯遜湖周邊環境還是蠻好的。

四、房價漲幅

接下來我們看大家最關心的房價漲幅問題，有一個衡量標準：片區內新房和二手房佔比，若區域內二手房多於新房，房價基本較為穩定；若片區新房多於二手房，房價有上漲空間。

片區持續有新房供應，大多因區域內有可拍賣土地，能吸引開發商買地，根據片區內土地的稀缺程度，最後供應地塊大多拍地價格會上漲，開發商開發成本走高，也會引起片區新房房價上漲。

白沙洲三環外，黃家湖版塊基本為待開發地塊，4月美的、融創、金茂相繼拿地，成交總價82.67億，拿地價分別為6233.33元/平、5990.59元/平、5659.60元/平，目前周邊在售新房有萬科聯投保利理想星光、五礦萬境水岸、建發金茂璽悅等項目，帶裝修均價在14000元/平左右，已和白沙洲青菱片區持平，隨著片區新拿地項目的相繼入市，片區新房均價預計還有一波漲幅。

我們在看東西湖片區，目前金銀湖片區少有新房供應，僅花樣年碧雲天（均價待定，持續捂盤中，片區內含裝修均價18000元/平以上）、金銀潭片區均價18000元/平左右，常青片區基本也是恆大御景、青青佳園等項目，均價在18000元/平左右；

宏圖大道基本無新的土地出讓，片區內天縱半島藍灣（下月入市最後一棟樓，賣完即清盤，帶裝修均價13500元/平）、夢想特區宏圖裡（帶裝修均價14000元/平），此外還有地鐵時代雲上城（不限購毛坯盤，目前均價待定，可參考周邊）；

除此外東西湖片區新房主要集中在吳家山，大量新盤以及老盤加推，也讓片區新房價格不均勻，地王項目最高價在2萬元/平左右。

簡單總結下，本文是從區位、產業、生態宜居角度考慮，更多的比如周邊生活配套、醫療、學校等資源方面，宏圖大道發展多年，周邊基本配套都有，而白沙洲三環外還處於待建設階段。當然具體買哪裡，還要看買房人在哪個區域工作，若在漢口工作，自然宏圖大道比較便利，若在武昌、光谷附近工作，白沙洲三環外可考量。至於未來升值潛力，就要看各位買房人能等多少年了。

（全文完）