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晚報記者 仙林
昨天，無錫再次進行了一場備受關注的土拍。XDG-2011-66號地塊（漁港路地塊）的拍賣是無錫對土拍設置“雙限”的首場競拍。與此前的太湖新城最高限價地塊一樣，該宗地塊的最終歸屬問題要通過搖號來決定。同時，該宗地塊被要求現房銷售，這也開啟了無錫樓市現房銷售的先河。
開發商在錫拿地熱度不減
資料顯示，昨天拍賣的地塊位於濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側，地塊名稱為XDG-2011-66號地塊（漁港路地塊），雖然無錫市國土資源局對該宗地塊設置“雙限”，並指出當該宗地塊樓面地價超過14000元/平方米時，競得人必須現房銷售。條件如此“苛刻”，仍有11家開發商報名參與競拍，參與報名的開發商分別有碧桂園、金隅、中海、保利、龍湖、招商等，不難看出開發商繼續看好無錫土拍市場以及樓市發展。
上午9點30分，XDG-2011-66號地塊（漁港路地塊）正式開拍。正式開拍之前，有兩家開發商“搶跑”，該宗地塊的溢價率就已達0.93%，樓面地價為10420.17元/平方米。正式開拍後，各開發商加價幅度較溫和，每次加價時長為3—4分鐘，基本上報名參與競價的11家房企均有舉牌動作。最終經過50輪、近2小時的激烈競價，達到最高限價樓面地價15300元/平方米。根據規定，該宗地塊將需要搖號確定歸屬。具體搖號時間定在今天下午兩點。
此前，在3月掛牌出讓的3宗地塊中，位於濱湖區太湖新城的XDG-2016-23號地塊也設定了18000元/平方米的最高限價，並通過搖號的方式確定歸屬。“越來越多的開發企業看好無錫樓市的發展。進駐無錫開發的前提不再僅僅是大品牌、有實力，還要靠一些運氣。”業內人士劉星宇認為，搖號、現房銷售等政策的實施，都是調控地價的手段，這對穩定房價、促進錫城房地產市場平穩發展有積極作用。
XDG-2011-66號地塊（漁港路地塊）競拍的過程中，眾人都在關注該宗地塊會否現房銷售。資料顯示，當該宗地塊樓面地價超過14000元/平方米時，競得人必須現房銷售。而該地塊的最終樓面價約為15300元/平方米，地塊總價約為31.9億元，意味著無錫進入現房銷售時代。“漁港路板塊是一處價值被低估的窪地。”對該板塊頗為熟悉的業內人士杭衛表示，漁港路板塊是一塊匯聚了無錫自然、人文景觀的福地，有著無可複製的湖景優勢。目前該板塊內有五個項目在售，包括太湖瑞仕花園、太湖錦園、太湖錦繡園、金豐觀湖鉑庭、棲霞棲園。產品類型包括洋房、小高層、別墅等，定位以高端為主。進駐的開發商集中了中信泰富、棲霞、（綠地）金豐、上海城建、隆源控股等國內一線品牌開發商，無論是資金實力還是產品在無錫都稱得上一流。
杭衛認為，從地理位置上來說，此次拍出的地塊所在的漁港板塊東接環蠡湖休閒時尚旅遊區、西連闔閭城吳文化區、北依十八灣旅遊度假區、南望馬山國際旅遊休閒度假島，自然景觀資源優越。後期打造高端項目的可能性極大。不管漁港路地塊花落誰家，都將為漁港路板塊帶來新的項目聚合效應，為板塊未來發展注入活力。
最後競拍比較膠著的是22號和36號房企，雙方都志在必得。
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