跟隨著西安熱過吐魯番的火爆氣溫，七月西安市土地市場同樣一片熱火朝天，各大品牌房企紛紛抓住“大西安”快速發展的良好契機，四處攻城略地。大熱板塊滻灞、灃東、臨潼更是吸引了各家房企使出看家本領，齊上陣“搶地”，佈局長期發展，在此勢頭下，7月土地供應熱度不減。
本月西安市土地招拍掛市場共計成交土地25宗，其中住宅用地成交19宗，共計成交面積1474畝，成交總金額42.6億元。
從成交的區域來看，曲江成交4宗用地，成交面積446畝，中海、新城控股分別於曲江臨潼芷陽五路附近拿地289畝和140畝，開啟臨潼片區的佈局;主滻灞成交3宗，為之前熔斷多的三宗低密土地，以新機制重新掛牌，現場競價、競配的方式成交，成交面積338畝，這是本月土地面積成交最多的兩大區域;除此之外恆大經開區曹家廟摘地80畝、金輝地產高新丈八北路以西、科技路以北摘地53畝;陝旅經開拿地2宗，面積合計109畝;宮園學府、天琴灣、憶江南以及高陵的嘉園藍湖九郡等土地獲批。
土拍新機制下 碧桂園成首位大贏家
本月備受關注的莫過於滻灞3宗低密地塊，碧桂園連下兩塊，成為本次土地市場新機制下的首位贏家。三宗地的競拍過程和結果牽動著全西安市房地產行業，用實際行動表明了開發商對西安的投資信心。目前碧桂園在全國地產市場佔據首位的寶座，在西安市場同樣佔據極為重要的地位。2016年底，碧桂園通過收購的方式，獲取北辰立交北千畝大盤，開發碧桂園鳳凰城，從此在西安市場一發不可收拾。
這三宗地塊此前均多次熔斷，為此，創立新規則，以“熔而不斷”的方式再次掛牌，引來十餘家企業現場競價、競配，最終引爆滻灞土地市場。7月26-27日，經過多家房企的全力比拼，三宗地最終以最高限價、商業自持面積和住宅現房銷售面積均達到上限，轉而競義務教育配建費而花落碧桂園和榮德置業，3宗地的實際成交樓面價在6500元/㎡左右。
其中碧桂園摘得宗地CB3-4-98、CB3-6-152，成交面積共276畝，成交總金額15.8億元。
宗地CB3-4-98，歷經保利、金地、中海、碧桂園等多家房企現場256輪激烈角逐，最終由碧桂園摘得，成交價為65508萬元，摺合單價570萬/畝，樓板價4260元/㎡，商業自持面積達到上限12303㎡，住宅現房銷售面積達到上限140635.5㎡，義務教育設施代建費2300元/㎡，即綜合畝單價870萬/畝，樓板價6500元/㎡。
宗地CB3-6-152，歷經保利、碧桂園、金地、中海、寶天(萬科控股80%)多家房企129輪競價、競配後，最終以93260萬元被碧桂園摘得。摺合單價578萬/畝，樓板價4337元/㎡，商業自持面積達到上限25800㎡，住宅現房銷售面積達到上限185661.4㎡，義務教育設施代建費2570元/㎡，即綜合畝單價721.7萬/畝，樓板價6847元/㎡。
榮德力壓群雄，為本土房企爭氣，在經過了碧桂園、金地、中海、金輝、榮德等多家房企142輪激烈的競價、競配後，強勢拿下CB6-2-2222地塊，最終成交價33209萬元，摺合單價534萬元/畝，商業自持面積達到上限4973㎡，住宅現房銷售面積達到上限56609.9㎡，義務教育設施代建費1270元/㎡，即綜合畝單價645萬元/畝，樓板價6455元/㎡。
恆大、金輝拿城改項目用地 中海、新城開啟臨潼區域新時代
除曲江臨潼三宗地、高陵三宗地、閻良一宗地和滻灞公開競拍的三宗地外，本月成交的其餘全部是城改項目用地。
恆大、金輝兩大房企在本月紛紛拿地，都是城改項目，通過後期賠償村民產前補償費的方式摘得優質地塊，或是目前房企在西安獲取優質土地資源的主要方式。西安，全國擁有城中村最多的城市之一。十年間，已使二百個城中村陸續拆除和改造。但目前西安淨地不多，未來房企拿城改用地的現象或將持續很長一段時間。城中村改造讓大西安面目一新，也加快了西安樓市的發展速度，但同時房企的拿地成本也在上漲，或是變相促進了房價。
金輝摘得位於雁塔區丈八北路以西、科技路以北的56畝地，為大土門村城改項目用地，成交價10312萬元，加上土地補償款之後的整體成交金額為56418.59萬元，摺合單價1008萬元/畝。
恆大摘得位於未央區曹家廟村、國網西安供電公司以南、代徵綠地以西、以北的80畝地，為曹家廟村城改項目用地，成交總金額為1.7億元，加上土地補償等費用的實際成交金額7.4億元，樓面價4000元/平米。
中海、新城瓜分臨潼度假區429畝低密居住用地，共耗資11.2億元，開啟曲江臨潼片區的佈局，西安曲江臨潼國家旅遊休閒度假區作為集文化旅遊、休閒度假、康體養生、溫泉療養、商貿會展為一體的具有國際影響力的國家旅遊休閒度假區，未來將是西安的東部新城和城市副中心，眾多知名房企看中了臨潼度假區未來城市副中心的地位，紛紛搶佔先機，房企的進入，也為臨潼的綜合發展帶來了新的契機。
曲江、灃東、臨潼區域未來將持續火熱
雖然 “628”限購政策實施細則出臺，調控加強，西安樓市降溫明顯。但房地產市場長效機制的建立正在步步推進，租賃市場獲得政策鼓勵，未來將激活存量房市場。
此次西安國土局使用的現場競價、競配的模式開啟了西安土拍新的方式，同時也將掀開城市配套建設的新模式。上半年西安土地市場持續高熱，房企佈局西安意向強烈，對投資西安信心滿滿。在此趨勢下，曲江、灃東、臨潼等大熱區域未來的土地將依然會持續火熱，地價或將繼續上漲。
相關推薦
