送走利奇馬，杭州樓市刮來“颱風群”！最低總價僅80萬
連日高溫下的杭州，迎來了久違的涼爽，只是風疾雨暴，辛苦了抗臺一線的工作人員，以及苦了浙江大部分群眾。
這樣的天氣，儘量不要出門，最好的選擇是待在家裡，然後點開杭州樓市動態。
寡淡了兩週的杭州房產市場，也在本週迎來了攪動市場的“颱風群”。
本週1號“颱風”，苕溪學府，熱帶風暴級。臨安城區純新盤，首開高層1、2號樓，576套房，戶型有兩種，41和47㎡，均價20433元/㎡，所以總價在80萬上下。要知道80萬做首付的話，也只能買一套270萬總價的房子，而80萬是苕溪學府一套產權70年住宅的總價。
苕溪學府位於臨安城區，配套基本齊全，直線距離地鐵16號線臨安廣場站約500米。
關於該樓盤的更多信息，請掃描下方二維碼，添加微信好友，做更詳細瞭解。下週六，8月17日，我們將組織苕溪學府看房團，也請掃描二維碼報名哦！
本週2號“颱風”，中樑雲都匯，熱帶風暴級。5幢住宅，219套房源，全做了89方，均價28400元/㎡（含裝修標準4200元/㎡），定位剛需。
之江的剛需終於迎來解渴的時刻，禹洲濱之江之後，他們等了太久。西湖區、250萬、綠城物業都是可以搖的理由。但3房2廳1衛戶型落伍，配套匱乏，定位越來越模糊的雲棲小鎮，離地鐵1公里也是購房者不得不考慮的問題。
本週3號“颱風”，中海雲宸，與2號“颱風”幾乎同時生成，但級別更高，為強熱帶風暴級。這又是一個梭哈的樓盤，4幢樓，391套房源，而且同樣耿直，只有一種面積，139㎡，均價47000元/㎡（含裝修標準5000元/㎡）。
中海雲宸，定位改善，139㎡做到了南向4開間，戶型不錯。在區位上，如果說江南大道是濱江的面子，那濱康路就是濱江的裡子。網易、新華三、華為等等園區都在濱康路沿線，這也都是中海雲宸步行可達的距離，5號線聚才路站離中海雲宸300多米的距離，到時來往濱江核心區也比較方便。中海雲宸的問題是戶型偏大，導致門檻較高，而且這一片的配套與濱江核心區相比確實有差距。
本週4號“颱風”，綠城建發沁園，這真的是12級“颱風”級別。因為沁園總是被當作風向標，這次沁園最後一次加推高層，120套房源，面積135㎡，均價依然是54000元/㎡（含裝修標準6000元/㎡）。
沁園去年首開，49500元/㎡，刷新了申花的最高價；今年2月，沁園加推高層，價格來到了54000元/㎡，此後申花的古翠隱秀、釐望NEO1皆照此價格線；眼看著申花的價格體系已經重塑了，意外的是七月初，首開杭州金茂府最後三幢高層的價格又重回4萬8，一時間，人們對限價產生了疑問，“沁園要重回4萬9”的謠言，甚囂塵上。
昨晚的一張預售證，告訴購房者，沁園高層價格不變。對此，我們既要正視限價，但也不能過分解讀。
沁園這次不出意外依然會順利去化，因為這是最後一幢高層了，以後還想買沁園就只有6萬3的洋房，更重要的是之前每次推盤，購房者都用行動表示沁園值這個價。
除了這幾個“颱風級”項目，今天開始登記的南部臥城樓盤宸宇府也值得關注，尤其是預算300萬以內，又久搖不中的購房者，因為宸宇府的中籤率屬於南部臥城裡較高的，首開40.8%。
宸宇府這次均價依然26000元/㎡，樓幢為34幢，位於園區最東側，視野更開闊。樓盤西側就是項目配建的中國傳媒大學附屬小學，東北側是通惠路初中，以後接送小孩很方便，而且樓盤周圍的住宅項目很多，這一片未來的居住氛圍不錯，只是樓盤距離地鐵2號線略遠，哪怕南三路貫通了，實際距離也在2公里左右。
另外，濱江新希望擁潮府，正在進行最後一次加推登記，洋房2、6號樓以及高層10號樓，均價37271-39262元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）。擁潮府除了首開中籤率28.7%，之後中籤率都在10%以內。
擁潮府是市北東單元少有的高均價、低中籤率樓盤。因為市北是蕭山相對成熟的改善區，擁潮府又位於核心地段，200米之隔的建設三路站未來也是2、7號線換乘站，而且開發商以濱江為主，更重要的是樓盤擁有90方上下的小戶型，這樣一下子就把總價門檻拉到了350萬左右。這次加推後擁潮府就將清盤，參與搖號的購房者，祝你們好運。
在本週已完成登記的7個項目中，有3個都創下了中籤率新低，分別是臻藍府、江山雲著、悅虹灣（排屋）。
這其中值得關注的是江山雲著，這個樓盤在首開之後，終於在第六次加推體驗到了搖號的快感，除了首開中籤率67.5%，之後次次流搖，這次登記結束，中籤率28.1%，創了新低。在市場行情好的時候，無論是同板塊還是別的區域，購房者都有更好的選擇，但是當市場推盤量少了，江山雲著這個各方面均衡性都不錯的樓盤，才顯得珍貴。
七月底到八月初這段時間，眼看著要走去年的老路。然而本週開始，市場接連受刺激，首先土拍市場，富陽迎來了自己的TOD，第一座萬達廣場，接著新鴻基&平安132.6億拿下了江河匯地塊，杭州新總價“地王”誕生。新房市場又連迎“颱風”級項目，但能否激活市場，下週六我們再分曉。
✦ 待公示樓盤
龍湖葛洲壩景粼天著，江干城東新城
祥生雲境，西湖區之江
✦ 正在公示樓盤
綠城建發沁園，拱墅申花
房源套數：120
無房戶傾斜比例：20%
均價：54000元/㎡
房源面積：135㎡
旭輝中糧朗香郡，臨安青山湖
房源套數：48
無房戶傾斜比例：30%
均價：20391.98元/㎡
房源面積：139、143㎡
萬科西望，臨安錦北街道
房源套數：5
無房戶傾斜比例：30%
均價：30411.87元/㎡
房源面積：185㎡
✦ 正在登記樓盤
中樑雲都匯，西湖之江
房源套數：219
無房戶傾斜比例：30%
均價：28400元/㎡
房源面積：89㎡
中海雲宸，濱江長河
房源套數：391
無房戶傾斜比例：15%
均價：47000元/㎡
房源面積：139㎡
宸宇府，蕭山南部臥城
房源套數：127
無房戶傾斜比例：30%
均價：25599元/㎡
房源面積：102、108、122㎡
德信市心府，蕭山南部臥城
房源套數：14
無房戶傾斜比例：10%
均價：46000元/㎡
房源面積：197㎡
江山風華，餘杭東湖板塊
房源套數：72
無房戶傾斜比例：20%
均價：19500元/㎡
房源面積：76-151㎡
成龍官山邸，臨安湖濱新區
房源套數：14
無房戶傾斜比例：20%
均價：17719元/㎡
房源面積：320、388、395㎡
苕溪學府，臨安城區
房源套數：576
無房戶傾斜比例：20%
均價：20433元/㎡
房源面積：41、47㎡
濱江新希望擁潮府，蕭山市北
房源套數：214
無房戶傾斜比例：20%
均價：37271-39262元/㎡
房源面積：89-139㎡
✦ 待搖號樓盤
中旅名門府，蕭山市北
房源套數：49
無房戶傾斜比例：20%
均價：34200元/㎡
房源面積：147㎡
登記時間：2019年8月3日-8月7日
登記人數：36
萬科君望，富陽東洲
房源套數：28
無房戶傾斜比例：15%
均價：16800元/㎡
房源面積：108-161㎡
登記時間：2019年8月6日-8月8日
登記人數：84
金地濱江萬科悅虹灣，蕭山湘湖
房源套數：36
無房戶傾斜比例：30%
均價：45568元/㎡
房源面積：143㎡以上
登記時間：2019年8月4日-8月8日
登記人數：155
金輝江山雲著，餘杭翁梅
房源套數：128
無房戶傾斜比例：40%
均價：25500元/㎡
房源面積：90-140㎡
登記時間：2019年8月5日-8月7日
登記人數：454
融創金成臻藍府，拱墅桃源
房源套數：36
無房戶傾斜比例：20%
均價：31100元/㎡
房源面積：109-131㎡
登記時間：2019年8月5日-8月7日
登記人數：485
濱湖天地湖山雲臺，臨安濱湖
房源套數：486
無房戶傾斜比例：20%
均價：17870元/㎡
房源面積：80-130㎡
登記時間：2019年8月4日-8月6日
登記人數：182
雨潤星雨華府，臨安錦北
房源套數：10
無房戶傾斜比例：20%
均價：22260.4元/㎡
房源面積：279-382㎡
登記時間：2019年8月1日-8月3日
登記人數：未知