'深圳中學坪山分校落地！選址大猜想'

今日午間時分，微博 @坪山發佈 官方正式宣佈深圳市坪山區人民政府與深圳中學委託管理（辦學）簽約！

簡而言之，深圳中學坪山分校正式宣告落地坪山！具體細節，暫未透露，參照以往深中龍崗初級中學（九年制）辦學模式來看，為委託管理，期限限制，以及續期問題。

至於深中坪山分校具體位置，目前暫未公佈，可以做以下猜測分析：

猜測一：飛西學校地塊

飛西舊改即是在建的恆大城，位於坪山中心區核心位置，體量很大，19萬平米的商業目前是坪山之最，周邊還有不少大型舊改項目。片區內規劃有一所九年一貫制學校，及一所飛西初中。

據公示的資料來看，飛西學校總投資為6.5億，佔地面積3.1萬平，建築面積6.48萬平，容積率原則上不低於2.0。

飛西舊改所處的坪山中心區是區內配套最齊全的地方，聚集著區政府、六館一城、坪山高鐵站、半月環公園和醫療配套等多項資源，周邊商品房也比較多，有招商花園城、六和城、財富城、深城投中城等。

那麼，“飛西學校=深中坪山分校”的可能性有多大呢？不足50%。

原因一：從以往四大的分校來看，基本都是新建的，而按工程概況上顯示，飛西學校今年10月30日竣工，不符合這一條件。

比如，深圳高級中學北校區、深圳外國語學校龍華分校、南山外國語科華學校、深圳高級中學東校區、深圳高級中學東校區小學初中部等等，全部是新建。

原因二：一個全新地塊或未建地塊，通過一系列營銷引入名校等，才能發揮自身最大價值，吸引社會資金、民眾關注，土地價值最大化。

原因三：飛西學校的直接匹配項目恆大城已經開盤，期間未曾聽聞“引入深中名校概念"進而營銷。簡單來說，新盤價值已經兌現了，無法進一步調整備案價格，只有二手市場流通後才有溢價。

猜測二：新合學校地塊

新合學校位於坪山坪環片區，東南臨新合路，西南臨體育二路，東北臨環興二路，西北是湯坑水濱路。其地理位置也是完全不輸給飛西，附近有14號線地鐵坪山第一站，東部過境快速、南坪快速三期、平鹽通道等。

周邊有創新企業總部基地，有著坪山地標雙子塔（華僑城及世茂兩棟300米+建築），另外還有坪山人民醫院新址、坪山體育中心、坪環公園等。

另外，新合學校2019年1月規模由原54班擴大到72班，完全符合深中分校九年一貫制辦學條件。

那麼，“新合學校=深中坪山分校”的可能性有多大呢？大於50%。

原因一：新合學校目前剛處於拆遷完畢階段，符合“四大”分校新建條件之一。

原因二：規模上，72班符合一所九年制學校辦學標準。

原因三：新合學校2019年1月規模擴大，時間上與政府發佈引進名校的消息吻合。

原因四：周邊小區多為次新小區，目前是創新企業總部基地，且有世茂、華僑城雙300米+地標、泰禾商業項目，附近有14號地鐵坪山第一站，東部過境高速、南坪快速三期、坪鹽通道都在附近，坪山人民醫院新址也在附近選址，各方面配套日趨完善，唯有教育是塊短板，亟需引進優質教育資源彌補，無疑引進深中是可以填補這個空缺。

原因五：新合學校早在2016年就規劃好了，距離附近的眾多小區距離也更近，按理說應該優先建設新合學校，但是卻選擇了距離相對更偏遠的錦龍學校快一步建設，猜測可能是新合學校預留給深中。

猜測三：燕子嶺&石井地塊

從公佈的坪山新區燕子嶺及及石井地區法定圖則來看，區域規劃多所九年制學校。

另外，深圳高級中學東校區（12年制）辦學地址就在遠郊區域，避免了熱炒學區房房價這一詬病話題。

再者，像深圳實驗學校光明學校，2019 年招生範圍是面向全光明區的，也並非學區房，同樣避免熱炒房價話題。

至於，深圳中學坪山分校最終選擇何處，待官方最終公佈結果，同時招生範圍、師資情況、是否學區房都是關鍵問題。

觀點

01.深中坪山分校暫時未表明選址，或可能是大學區，若這樣的話周邊房價影響不大，比如深圳高級中學東校區選址偏僻，周邊無商品房；深圳實驗光明學校為大學區，招生範圍為全光明區，且優待政策人員子女優先入學。

02.一個新校能否成為名校，關鍵在於生源、師資、教育氛圍、硬件等，至少來看得一定時間來沉澱，前期大多是“點招生”鋪路來打響名號，引起關注。

03.即使是學區房，一旦劃分學區過大，教育配套達不到需求，同樣會造成積分不夠、上不了學，比如深圳高級中學北校區生源分流。