'十年前錯過了後海，你後悔麼？別再錯過這裡'
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
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今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
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今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
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這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
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項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
據瞭解，項目本次推售的產品是建面約35-85㎡的公寓，3.1米的層高。整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
也就是說總價253萬起就能入駐福田核心區，門檻相當低！要知道，今年龍華的可售樓面地價都已經近7萬/㎡。
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
據瞭解，項目本次推售的產品是建面約35-85㎡的公寓，3.1米的層高。整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
也就是說總價253萬起就能入駐福田核心區，門檻相當低！要知道，今年龍華的可售樓面地價都已經近7萬/㎡。
▲ 項目公寓戶型圖
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
據瞭解，項目本次推售的產品是建面約35-85㎡的公寓，3.1米的層高。整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
也就是說總價253萬起就能入駐福田核心區，門檻相當低！要知道，今年龍華的可售樓面地價都已經近7萬/㎡。
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
據瞭解，項目本次推售的產品是建面約35-85㎡的公寓，3.1米的層高。整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
也就是說總價253萬起就能入駐福田核心區，門檻相當低！要知道，今年龍華的可售樓面地價都已經近7萬/㎡。
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
據瞭解，項目本次推售的產品是建面約35-85㎡的公寓，3.1米的層高。整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
也就是說總價253萬起就能入駐福田核心區，門檻相當低！要知道，今年龍華的可售樓面地價都已經近7萬/㎡。
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
導讀
今年，可以說是深圳的爆發之年，無論是從年初粵港澳大灣區發展規劃綱要的公佈來看，還是從不久前中央支持深圳建設“先行示範區”來看，深圳都是最具投資價值的城市。
上週，深圳四盤連開且均賣的很好，這無疑就是買家在用腳投票深圳！但越是這樣的時刻，買房就越需要精挑細選。
因為深圳接下來就如同10年前一樣：買對買錯，將會成為兩個階層！
NO. 1｜壹
買對房子，可能階層逆襲
反之，可能中年返貧
如果回到十年前，相信不少人最後悔的事就是沒有買深圳灣、後海等深圳核心區域的房子。
因為如果當時買了這些核心區域的物業，如今或許已實現階層逆襲！下面先來看看，深圳一些核心區域物業和非核心區域物業10年的漲幅對比。
核心區域物業的10年變化
目前，說到深圳核心物業就繞不開後海，但許多人或許無法想象，10年前位於後海的蔚藍海岸三期，150萬能買到85平小兩房！
而現在其單價已達101979/平，同樣面積的房子要868萬左右，漲了多少倍自己算。所以，當初是為什麼沒買？！
10年前，香蜜湖片區，200萬可以買到香格麗苑115平的3房，現在均價117464元/平，同樣面積要1350萬。
講真！當年要是買了，現在也是和香蜜湖1號混一個圈子了，還上什麼班？！
2007年中信紅樹灣237平4房2廳單價只要2.3萬/平，現在南區已經漲到13萬/平左右，北區漲到11.9萬/平左右。請用心去感受，這些年你錯過了什麼。
非核心區域物業的10年變化
有漲幅喜人的區域，自然就有漲幅催淚的區域，在各區百花齊放的狀態下，龍崗中心城就顯得很雞肋，10年過去了，它還在一人飲酒醉，心疼！
10年前，天健花園均價1.07萬/平，現在也不過33006元/平，不知道這十年它到底經歷了些什麼。
2010年，萬科東海岸四期開盤，單價已經到了45000-50000元/㎡的區間價。然而，目前萬科東海岸不過5萬/㎡左右，漲幅不到15%。
看完數據
再來看看兩個真實案例
1(來源：買房之前)
潮汕人馬騰（化名），2009年，他在福田買了套公寓。當年，福田公寓華盛領寓單價約1.3萬/㎡，目前二手房價格為107162元/㎡，前後漲了7.24倍。
當時一套66㎡的3房售價約86萬，目前總價約750萬，前後能淨賺684萬。目前，他手中房產已遍及南山、福田、羅湖。
2(來源：廣州PLUS)
十年前，A先生準備和女朋友結婚，因女方家人要求，A先生迫於無奈，只能把深圳前海的的房子以8000多元/平的單價給賣了，買下湖南某小縣城的大房子。
如今，前海房價已經翻了10倍左右，單價8萬甚至以上的房子，比比皆是。而A先生夫婦在老家的小縣城，房價才4000多/平，和前海的房價相比，差了20倍。
現在，A先生夫婦一年只能回老家一趟看看孩子。平時，他們只能在深圳租房，小孩子被父母帶到縣城上學，成為了留守兒童。
以上種種都告訴我們：買對了房子，可能階層逆襲，如果買錯了，可能中年返貧。
NO. 2｜貳
買房要看這幾點
地段+交通+配套+租金
房產是實現階層逆襲的利器，因而專業和眼光就顯得尤為重要。那麼，接下來該買什麼樣的房子比較好？
筆者整理了下，主要可從以下幾個方面考量：
▲深圳市城市總體規劃（2016-2035年）（草案）
1、選擇城市核心區域
這類資產的價值不僅能夠穩健增長，而且抗風險能力也很強。其重要程度在文章開頭已經詳細說明了，這裡就不再贅述。
2、交通發達，出行便利
便利的交通就像是一根根管道，高效地交換沿線的人流、物流、信息流和資金流。其不僅可以攢聚人氣，帶動投資置業，提升區域價值，還可以縮短時間成本，提高生活質量。
3、擁有稀缺的自然景觀資源
這類資產賣的不是房子，而是它們的“獨特”或者說“唯一性”。未來，這類資產和無景觀住宅的價格差距將越來越大。
舉國外的一個例子：在倫敦泰晤士河畔，倫敦塔橋下的住宅——「Landmark Place」。
其坐擁泰晤士河景的第一排房源單價是沒有河景的第二排房源單價的兩倍。注意，同一個小區，國外的景觀物業價格，可以是無景觀的一倍！
▲福田近年租金走勢（來源：美聯物業）
4、選擇高租金的區域，重視現金流
這類資產可以建立充裕的現金流，也就是說，哪怕你躺在床上睡覺，也能源源不斷有錢流入，是投資的穩健之路！
目前市場上符合上述條件的物業其實並不多，而文章開頭提到的4個熱賣新盤就滿足了這樣的條件，因而備受買家青睞。
其中，位於福田核心的中洲濱海商業中心，開盤半小時就有800多套房源被選定，值得重點關注。
NO. 3｜叄
地處深圳城市核心，交通便利
百萬大盤備受買家青睞
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
先上兩張圖片讓大家回顧下中洲濱海商業中心的開盤盛況！
項目由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，是集科技、藝術、自然、設計、創意五大基因於一體，把藝術與生活完美融合的百萬大盤！
這個樓盤位於福田中心區，不僅承接1800萬平深港科創圈的發展紅利，還坐擁濱海自然資源，福田豐盛的生活配套和人文環境。
另外，其還處在大金沙板塊和車公廟板塊兩大城市核心區板塊鏈接焦點，擁有濃厚的商務圈和高密度的交通網絡，前景極具想象力。
交通方面： 項目臨近地鐵7號線上沙站和9號線下沙站。此次入市地塊的商業與9號線下沙站無縫接駁，並且未來項目二期也與7號線上沙站接駁，是雙地鐵口物業。
另外，項目南側就是廣深高速，北側為濱海大道。通過自駕出行到達福田口岸、皇崗口岸或亞洲最大地下火車站——廣深港高鐵福田站後可以快速通往香港、廣州、東莞等城市。
▲項目高層實拍景觀圖
景觀方面：項目擁有的是臨海頭排的景觀，未來高層單位前面幾乎不可能有遮擋，因為前面只有一個低層的商品房小區。
這樣的海景是非常有層次感的，有紅樹林景觀、深圳灣海景、福田和南山城市景觀、遠處香港山景，極遠處的天穹景觀等等，而現場的感覺更加震撼！
▲中洲濱海商業中心 商業效果圖
租金前景方面：目前中洲濱海商業中心周邊公寓已租到220/㎡/月，投資回報率將近4個點。
例如：京基濱河時代，一套43㎡公寓可租到9600元/月，且五年內其公寓價格也翻了一倍，從2014年的4.6萬/㎡，達到現在的9.7萬/㎡。
而且，項目周邊匯聚了大量福田CBD金融區的商務精英及深港科創圈的科創人才，將帶來龐大的居住需求。
再加上，項目未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，將匯聚大量的高端消費人群，中洲濱海商業中心的租賃前景將極具想象空間！
▲ 項目效果圖
此外，項目在教育、文體、醫療等方面的資源也十分豐富，這裡就不再多說了。最後看看項目最重要的產品部分。
NO. 4｜肆
主推建面約35-85㎡公寓
總價253萬起佈局福田核心區
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
▲ 項目公寓樣板間實拍圖
據瞭解，項目本次推售的產品是建面約35-85㎡的公寓，3.1米的層高。整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
也就是說總價253萬起就能入駐福田核心區，門檻相當低！要知道，今年龍華的可售樓面地價都已經近7萬/㎡。
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
▲ 項目公寓戶型圖
從戶型上看，項目這次的產品戶戶帶陽臺，空間佈局合理，實用性較好，採光通風俱佳。
值得注意的是：這次60㎡以上面積公寓以及（B座）01/02戶型預留了通燃氣的條件。
目前，項目正在熱銷中，分秒遞減！而筆者瞭解到項目開盤首周（即本週）還有一定的優惠，現在已進入3天的倒計時，有興趣的朋友要抓緊了。