深圳最牛“網紅街道”背後的最新產業機會，且聽我們爆料分析

深圳大疆創新科技有限公司經濟華為公司中興通訊深圳大學風險投資技術廣東金融騰訊中關村機械電子硅谷投資通信大眾汽車金蝶南方都市報 2019-05-26

從中興到華為，再到大疆，有人說美國對中國企業的關注，見證了深圳製造業的強大。

仔細推敲，三家公司都與“廣東經濟第一區”——南山區下轄的粵海街道辦淵源不淺：這裡是華為的誕生之地，也是中興與大疆兩家科技大企業的總部大樓所在之處。

且不論外界的評論如何，面積不過20平方公里的粵海街道，走出了一大批全國、乃至全球的知名企業。

粵海街道面積不過20平方公里。

一條粵海街道

佔據南山經濟半壁江山

成立於1991年2月的粵海街道，地處南頭半島東北部，東起沙河西路，西臨南海大道，南至東濱路，北到北環路，是南山區唯一一個與其他7個街道都接壤的核心區，因境內有地處粵海之濱的粵海門村而得名。

翻開南山企業發展地圖，深圳高新技術產業園區、深圳大學、深圳虛擬大學園……深圳的老牌高科技產業地標，也多半聚集在粵海街道。

深圳南山全景。南都記者胡可攝

從一片灘塗到如今的高新技術產業聚集區、高校和科研機構聚集區、現代服務業聚集區和新型高端社區聚集區，在這片神奇的土地上，誕生、成長並走出了華為、中興、騰訊等眾多國內外知名企業，以及大族激光、邁瑞、達實、金蝶、華強文化等一大批上市公司。

2018年7月，廣東省第四次全國經濟普查將南山區定為試點之一。粵海街道下轄的濱海社區和海珠社區被確定為南山區的先行試點。

在那次工作動員會上，據粵海街道辦黨工委書記李業甫透露，轄區近萬家企業，中規上企業1714家；國家高新技術企業近1000家；南山培育的148家上市公司，83家在粵海轄區；深圳14家獨角獸企業，9家在粵海轄區，街道的經濟產值已經佔據了南山GDP的半壁江山。

半壁江山是什麼概念？2018年深圳市生產總值為24221.98億元人民幣，南山區GDP達到5018億，按照此前的比例推算，粵海街道辦過去一年創造了超過2500億的經濟產值，總量超過深圳全市GDP的1/10，而這2500億的最大貢獻者便是南山科技園。

2001年，深圳市GDP為2482.4874億元，當年深圳市政府投資60億元在南山設立以高新科技創新產業為核心的科技園，從投入產出比的角度來看，建設南山科技園絕對是深圳發展史上“穩賺不賠”的超級大買賣，而南山區也就此開啟開掛式的發展模式。

如今，說起中國硅谷，“北有海淀，南有南山”的說法早已不脛而走，再論及中國硅谷核心區，“北有中關村，南有科技園”的說法也得到社會各界的認可。

北有中關村南有科技園

深圳高科“奇蹟”誕生地

南山科技園是深圳高新技術產業開發區的核心部分。

始建於1996年的深圳高新區，是國家“建設世界一流高科技園區”的六家試點園區之一，同時也是“國家知識產權試點園區”和“國家高新技術產業標準化示範區”。

深圳南山區。南都記者胡可攝

據瞭解，南山科技園並不靠低地價招攬客商，而是在提高門檻的基礎上，通過“放水養魚”的方式，扶持企業做大做強後，通過稅收進行資源二次分配，促進園區均衡發展。

說到南山科技園的成功，就不能不提高新區自創建以來所堅持的“官產學研資介”相結合六大自身特色。

自主知識產權主導是南山科技園發展的最主要特色之一，如今也成為成為南山區，乃至深圳市自主創新的主要特徵。

數據顯示，去年南山區全區社會研發投入佔GDP比重達4.82%，其中90%以上的投入來自企業，南山也成為越來越多核心技術的誕生地。

此次受到關注的中興、大疆都是自主創新型企業，且企業的發展和市場的佔有率，在全國乃至全球範圍都有很大影響力。早在2015年，大疆創新就佔領了400美元-1500美元之間的消費級無人機全球77%的市場份額，位居第一。

深圳市軟件產業基地。這裡聚集了騰訊等一大批高新企業。南都記者胡可攝

值得一提的是，在科技金融結合方面，產業園區很早就開始創業投資、私募股權投資、科技投融資體系、科技金融產品創新、科技金融合作平臺等創新嘗試，實現了南山科技園科技與金融的滲透和融合。

2018年，南山科技金融城進駐園區。未來2年，預計超過300家金融及高新技術企業將在園區落戶，創造2.3萬就業，貢獻超約800億年產值，未來還計劃打造成為年產值逾1000億的科技金融聚集地。

此外，園區內已形成了通訊產業群、計算機產業群、軟件產業群、醫藥產業群、新材料產業群、光機電一體化產業群，不斷完善的高新技術產業鏈也帶動整個產業園區規模不斷擴大。

在產業孵化方面，深圳南山科技園由政府、院校、留學生協會等共同創辦的多元化、專業型、互動式孵化器群已經成熟，為“創業板”和“新三板”市場培育了一批優質的企業資源，數十所海外名校也為園區人才T隊培養提供有力支撐，而在國際化方面早在十年前園區就已經走在全國前列。

華為、中興、大疆

均已搬離粵海？

這說法並不準確

日前，有媒體致電粵海街道科技園社區工作站，社區工作人員表示，網上所傳中興、華為和大疆三家企業均已搬離當地，這一回復讓大眾一頭霧水。

談及搬離，華為上個世紀九十年代確實已經搬離南山。它在寶安區待過一段時間，最終落戶深圳龍崗阪田，這是眾所周知的。

但大疆和中興的總部大樓如今仍在粵海街道，雖然即將搬入新址，但搬離粵海、告別南山區的說法並不準確。

大疆員工在試飛。南都記者胡可攝

據南都記者瞭解，中興與大疆的確都在興建新的總部大樓。

中興通訊聯手萬科打造的新總部大樓項目位於深圳灣超級總部，仍屬於粵海街道轄區。

大疆的新總部大樓——天空之城大廈，位於南山區西麗街道的留仙洞戰略性新興產業總部基地，該項目尚在建設，目前的總部大樓仍在使用，因此“搬離”街道的說法也不準確。

不過，這三家企業的遷址，某種意義上來說，均能反映出轄區內的企業更新換代在快速進行，而這又與園區土地資源緊缺直接相關。

上世紀90年代，華為搬離粵海就是因為工業發展成本問題。對比國內四大一線城市的土地面積，總面積僅有1997.47平方公里的深圳大致相當於北京的1/8，或上海、廣州的1/3。

而深圳高新技術產業開發區的面積僅11.5平方公里，作為其核心園區的南山科技園，面積也不過3平方公里。同級別的北京中關村科技園，其核心區面積達100平方公里；上海張江科技園，核心園區面積為42平方公里。

它們分別是深圳的將近10倍和4倍，這反映出深圳高新區核心園區的擴容需求迫切。

深圳全市高新區擴容14倍

南山三大片區納入

為科技園企業提供更多空間

4月25日，深圳發佈《深圳市人民政府關於印發深圳國家高新區擴區方案的通知》，通知中顯示，深圳國家高新區從原來的11.52平方公里規劃面積，擴區到總規劃面積為159.48平方公里，擴容之後的深圳國家高新區面積是此前的14倍。

據瞭解，這次擴區範圍包括科教資源集中的南山園區、高新技術產業未來發展核心的坪山園區、高新技術產業基礎雄厚的龍崗園區、高新技術產業配套完善且孵化載體較為集中的寶安園區和以改造更新提升產業能級的龍華園區等五個條件比較成熟的園區。

接下來，高新區作為深圳自創區發展高新技術產業的核心區和體制機制創新的先導區，將形成“一區兩核多園”的高新區發展佈局，“一區”即深圳高新區，“兩核”為南山園區和坪山園區，“多園”指的是由多個園區組成。

從擴容後的高新區發展佈局來看，南山區還是深圳高新區2.0版的核心區域。值得一提的是，新納入的11個園區在南山的有三個：
面積1.8 平方公里的留仙洞片區。大疆創新就將進駐到留仙洞片區。
面積4.48 平方公里的大學城片區
面積2.24 平方公里的石壁龍片區，新增面積雖不大，但是高精尖的企業吸納方向也讓園區企業具有足夠的國際競爭力。

從發展的角度來看，中興與大疆更像是轉移到科技園的發展腹地，而這可以看做科技園為了留住企業，降成本、擴空間而嘗試的新方向。

此前深圳一直在嘗試的飛地經濟也是方向之一，而近期，南山區率先探索的聯合總部上樓路徑也引發了多方關注。