近日，位於寶安西鄉的天谷大樓1105套房源拿下預售許可證，總貨值超過30億元。如坊間傳言，該項目沒有選擇常規的中介公司代理銷售，而是由一家投資公司進場代理全部銷售。

據瞭解，天谷大樓曾經談過整售最終無疾而終，本次選擇不排除仍與開發方資金安排有關。“只要價格便宜，留有一定的升值空間，就有人大手筆買賣。”

貨值超30億，投資公司進場代理銷售

於7月15日取得預售許可證的西鄉天谷大樓傳出打包整售的消息。

一接近項目的知情人士向樂居證實，如坊間傳言，天谷大樓沒有選擇常規的中介公司代理銷售，而是由一家投資公司進場代理全部銷售。

天谷大樓位於寶安西鄉片區，是由華訊方舟集團和西鄉街道新安實業公司聯合打造的國內首個集衛星互聯網研發、商業運營、產業聚集、產業孵化演進的全產業鏈創新產業園。

來自深圳市住房和建設局的信息顯示，天谷大樓備案房源總面積約75087平，推售產品類型包括單身宿舍、產業研發用房。按照備案均價計算，天谷大樓總貨值超過30億元。據現場銷售介紹，項目不限購、不限貸，但必須以公司名義購買。

△天谷大樓單身宿舍效果圖

樂居獲悉，天谷大樓買家為深圳一投資公司，目前應該處於辦理交易手續階段。

至於為什麼做這樣的選擇，前述接近項目的知情人士表示，具體原因並不是十分清楚。但據其瞭解，天谷大樓曾經談過整售最終無疾而終，本次選擇不排除仍與開發方資金安排有關。

相比散售，大宗交易能快速穩定地回籠資金。市面上的商務公寓、寫字樓等選擇“打包”銷售，原因之一就是開發商為了儘快回款。深圳中原地產投資部總經理楊創慧表示，“只要價格便宜，留有一定的升值空間，就有人大手筆買賣。”

楊創慧介紹，目前深圳大宗交易市場以投資公司為主要買家，通常買入後再包裝、運營，“投資公司的這種模式才有價值可言。”

據統計，深圳的大宗交易多發生在福田CBD、前海等，位於寶安西鄉的天谷大樓則是非核心區域。高力國際統計數據顯示，2019年上半年，深圳大宗交易市場產生交易9宗，總成交金額86.8億元，有5宗位於非核心區域。

高力國際資本市場及投資服務部華南區董事林楚洲認為，隨著大灣區內城市的發展，由於部分非核心區未來具有較大發展潛力，有更高的投資價值，區內的項目也受到投資人密切關注。

不限購不限貸，但要以公司名義購買

天谷大樓位於寶安西鄉107國道與西鄉大道交匯處，背靠鐵仔山公園，是華迅方舟集團天谷產業園區項目的主體部分。該園區也是西鄉片區地標建築。

△天谷大樓效果圖

據深圳特區報報道，天谷產業園區總投資71億元，開發建設用地面積6.67萬平，總建築面積約65萬平，於2015年8月奠基，原計劃2017年建成。

來自天谷項目官網的信息顯示，作為深圳市重大項目，天谷整合生態、產業、休閒、生活、學習、商務，涵蓋互聯網產業、新一代信息技術產業、航空航天產業、科學技術研究和技術服務業、軟件和信息技術服務業、可穿戴設備和智能裝備產業、先進製造業及新興產業園區等七大戰略性新興產業。

園區配置特色休閒生態平臺、雲端企業俱樂部等，提供豐富的休閒、商務、社交展示體驗。

△約1.2萬平空中連廊雲端企業俱樂部、天際泳池（效果圖）

天谷大樓共計1105套房源備案，分別位於A區C、D、E座。其中，C座為產業研發用房，112套，備案均價約3.7萬元/平；D、E座為單身宿舍，993套，均價約4.3萬元/平，最小面積27平，總價109萬元起。

不過，由於項目的土地用途為新型產業用地，使用年限50年，雖然不限購不限貸，但必須以公司名義購買。

天谷大樓現場銷售陳先生介紹，項目入夥三年後須開始按照房子總價的0.42%繳稅，即總價100萬元則每年繳稅4200元。目前，天谷展示中心開放中，但開盤時間待定，“價格可以參考周邊，（單價）4萬多吧。”