最近小便只要休息有時間就會去沈北轉轉，看看沈北道義商圈的樓盤動態！
我不會以一個房產銷售人員的角度去看樓盤！
不涉及炒作，我說的就是我看到的！所以請大家理性閱讀！
吾悅華府：新城控股集團開發的瀋陽第一個商品房項目，說到新城控股，之前大家可能不太瞭解，之前我也沒聽過.....這個開發商是主流做商業的，主流商場，理念就是在哪裡開發就在附近引進商場，比如這次的--吾悅廣場，但是不絕對！
項目位置：
吾悅華府位於沈北新區，我不說什麼路了，那塊地挺亂的。現在在售的地塊位於沈北盛京分院的正北向！吾悅住宅在沈北一共兩塊地，第一塊地位於盛京醫院沈北分院正北，第二塊地位於紅豆杉北側，榮盛錦繡御景西側！
樓體：
在售樓體地塊是田字格的右下角那塊
面積區間：
79-105屬於偏剛需
項目優劣勢：
優：地段：雖然在沈北，而且在北部，但是有地鐵，距離地鐵口大約300-500米！
環境：園區東側是公園花海，雖然市政的花苗培育比較失敗現在只有油菜花，但是屬實是公園！
醫療：離盛京醫院沈北分院很近，一路之隔
商業：配套吾悅廣場
樓體位置：南向沒有樓體遮擋，相對採光較好
劣勢：
1.正對醫院，據說風水不好（信則有不信則無）
2.整個小區臨街，小編實地考察過，會有大車路過，噪聲較大
3.整個小區不是一個整體，前文也說過了，小區是個田字格，分四塊，幾乎所有高層都臨街，以後得物業管理有一定影響
4.目前學區待定
預售價格：
現階段處於驗資（10萬）+凍結（2萬）開盤享受98折，初步定價高層7200-7500；洋房8000-8200左右
總結：
該小區適合投資，無論以後租還是賣都可以，畢竟現在開盤起碼比以後少兩個點。（前提是瀋陽樓價整體穩定），至於學區以後沈北肯定會按片劃分，但是沈北整體學區都一般。總體性價比還可以，但是一定要根據自己的需求做最後結論！切勿盲目購買！
小編本著理性角度分析，不涉及故意炒作！給出樂意和大家交流！
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