作為渾南的核心板塊,近兩年,新市府大有叫板長白島,成為瀋陽新晉富人區的勢頭,區域內的莫子山、“銅鑼灣”地塊也成了各大開發商爭搶的對象。
莫子山地塊:高端產品吸引高端人群
位於渾南新市府東側的莫子山地塊,起拍價4100元/建築平方米,十幾家房企競拍,最終被中海以6150元/建築平方米競得。
莫子山地塊緊鄰「中海半山華府」,現在“半山”變“整山”,可以預見中海是要在這大幹一場。
由於該地要無償配建28500㎡的人才住房,算下來實際地價可能高達9000+!
放眼這附近,妥妥的高端住宅標配:大品牌房企扎堆;區域限高,產品幾乎都是低密小高層;抖音刷屏的莫子山公園就在旁邊......
這附近的在售產品幾乎沒有便宜的,清水小高13000元/㎡以上,精裝洋房接近20000元/㎡,顯然是想通過高端產品吸引高端人群,推動區域升級。
“銅鑼灣”地塊:新市府的頭把交椅
比起莫子山地塊,“銅鑼灣”地塊坐落在新市府更核心的區域。
周圍1公里內彙集了渾南的頂級資源:市政府、北師大附中、萬達廣場、地鐵二號線南沿線、中央公園、四大館......
據傳,該地容積率≯2.0,商業比例≯40%,限高80米,起價4000元/建築平方米,最高限價6000元/建築平方米。
由於高商業率等原因,如果頂價成交,“銅鑼灣”地塊的實際地價,也將達到9000+,堪稱新市府核心區域的頭把交椅。
可以想象,“銅鑼灣”地塊的競拍,又將是一場大開發商之間的角逐。
大開發商的青睞,和購房者的期待,是否意味著,新市府這塊蟄伏了近十年的寶地,終於等來了自己的輝煌?
新市府 VS 長白島,你更看好哪一個?來評論區暢所欲言吧~
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