國奧新城位於瀋陽市沈北新城子蒲田路12號，屬於新城子板塊。小區由遼寧築成地產發展有限公司投資開發，於2015年竣工。小區產權年限為50年。小區總佔地面積40000㎡，總建築面積120000㎡，由6棟樓組成，容積率為3。樓間距適中，住房採光良好。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區距離七星海世界主題樂園1.3公里，距離瀋陽方特歡樂世界1.7公里，住戶多是在樂園上班的工作人員。而且小區屬於新城子板塊，該板塊發展潛力很大，且距離京沈線800米，距離四環路1.7公里，自駕交通較為便利，也吸引了較多投資的成功人士，年齡在20-40歲之間，住戶間互動較多，相處融洽，總體氛圍很好。

租戶特徵

小區租住多於自住，租戶多是在附近上班的上班族。選擇該小區的原因有：1、小區距離七星海世界主題樂園1.3公里、距離瀋陽方特歡樂世界1.7公里，距離上班單位近，上下班方便。2、小區距離地鐵2號線蒲田路地鐵站350米，距離蒲田路地鐵站公交站500米，平時使用公共交通出行也很方便。

居住體驗

小區物業為瀋陽誠大新生活物業服務有限公司，物業服務質量好，安保專業，居民生活比較安心。小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨。而且小區東側有條小河，植被蔥鬱，飯後可以沿著小河散步。福萬家超市距小區1公里，購買日常用品很方便。

建築特點

小區建築是現代化主義建築，整體以米白色為主，以磚紅色勾勒線條。線條整齊，樓棟規整，整體簡潔大氣，富有活力，給人清新干淨的感覺。整體外立面維護得很好，呈現較新的狀態，沒有脫落和裂痕的出現。

小區環境

小區綠化率為30％，東側靠近一條小河，河邊綠色濃郁，植被蔥鬱。居民在茶餘飯後可以在河邊散步。小區內部設有景觀噴泉和小廣場，樓棟間鋪設粉紅色地磚，給人感覺既淡雅又很簡潔，景緻很好。道路兩旁種有樹木，有專人修剪，生長的很茂盛。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區是全封閉小區，出入口設有保安值班室，門禁系統，住戶需要刷卡進入，外來訪客需進行登記。外來訪客需進行登記。保安會按時進行巡邏，並做好應急預案，能夠應付火災、水災等情況。定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

物業地址

小區物業公司為瀋陽誠大新生活物業服務有限公司，辦公地址在瀋陽 黃河北大街96號，聯繫電話為024-86542533。

物業服務質量

小區物業服務質量較高，工作人員親切熱情，認真負責，能夠及時為業主解決問題。公共區域有專人負責清掃衛生，垃圾箱能夠及時清理，不會出現垃圾溢出的現象。公共設施維護的很好，定期維修護理，沒有老舊的現象。能夠保障居民在使用公共設施時的安全。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區屬於新城子板塊，該板塊發展潛力很大，有規劃中的瀋陽北站和會展中心等，且距離京沈線800米，距離四環路1.7公里，自駕交通較為便利，升值空間比較大，且有二居戶型55㎡-96㎡和三居戶型95㎡-121㎡。適合資金充裕且想要投資的投資客購買。

我要賣房

小區屬於新城子板塊，該板塊發展潛力很大，而且距離京沈線800米，距離四環路1.7公里，自駕交通較為便利。小區距離地鐵2號線蒲田路地鐵站350米，有軌交加持上班族上班也比較方便。還有精裝修房，拎包入住，省時方便，這都是提升房價的有利因素。

我要出租

小區距離七星海世界主題樂園1.3公里、距離瀋陽方特歡樂世界1.7公里，能夠吸引在樂園上班的工作人員，且小區距離地鐵2號線蒲田路地鐵站350米，距離蒲田路地鐵站公交站500米，公共交通也很便利。但是小區距離市中心17公里，去市中心耗時較長，業主在定價的時候房租不宜一味的過高。

我要租房

小區距離七星海世界主題樂園1.3公里、距離瀋陽方特歡樂世界1.7公里，建議在樂園上班的工作人員可以選擇該小區，距離上班單位近，上下班方便。且小區距離地鐵2號線蒲田路地鐵站350米，距離蒲田路地鐵站公交站500米，公共交通也很便利，還有一居戶型45㎡-55㎡和二居戶型55㎡-96㎡，適合整租或與人合租。