'兩宗6000+地塊出讓之後，新市府未來的價值點將會在哪？'

據統計，2019年1-7月瀋陽土地市場通過拍賣、掛牌等方式成交商住用地55宗，其中，渾南區成交7宗，全部來自新市府板塊。

而不止數量方面表現突出，根據觀察，僅從2019年初至今，新市府板塊內已有4宗地塊達到了最高限價並附加競配建條件成交，其中兩宗超過5000，兩宗達到6000，單宗地塊最大配建面積達到28500平。

地價成本不斷增加，新市府房價為什麼越來越貴的理由也逐漸“水落石出”。面對核心地塊的成功出讓，板塊土地逐步進入“越出越少”的狀態，許多購房者開始擔心，經過近兩年的快速增值，未來新市府的價值前景空間是不是已經大大縮小了？板塊未來的價值點將會在哪？

然而綜合瀋陽市場整體發展狀態，可以說，時間會來檢驗證明一切的潛在價值。

預期上漲，房價背後的“物有所值”

近兩年來，新市府發展的一舉一動可以說頗受沈城百姓的關注，特別是在土地方面，對比其他三環區域價格變化顯著。而通過1-7月內幾宗地塊拍賣的結果來看，多宗地塊以頂價成交併有附加配建條件，基本兌現了人們對地塊前期的價值預判。而當成交地價突破6000之後，更多人開始對地塊之上未來產品的銷售價格進行預估。

以目前單價最高的全運村東地塊為例，有業內人士分析，土地成交價格6150元並附加無償移交政府人才住房28500平配建條件，其實際成交價格成本或達到9000+，參考周邊項目當前售價，地塊之上未來產品入市價格基本可以預估將接近每平2萬元左右。

然而從近半年來板塊的銷量方面來看，市場並未由板塊住宅產品價格變化而出現熱度下降。與此同時，根據當前新市府板塊內項目產品的定位來看，多家品牌項目引入高端產品系，帶動了板塊在瀋陽樓市中逐步形成了廣受市場認可的“高品質生活區”。

以土地和產品的品質作為價格基礎，購房百姓們也對板塊房價也有了“物有所值”的肯定。不過，人們對板塊居住產品未來如何達到“物超所值”，仍然抱有疑惑。這些還要通過板塊目前發展建設方面來看。

新市府為上半年渾南市場銷售“主力軍”

重在發展，板塊潛在附加值的增加

如今，許多購房者對於區域的評判都有自己的一套理論，其中“學校”就是一大標準。相較來說，新市府在學校建設方面，對比長白等大熱地區，的確存在短板。然而事實上，新市府板塊除了已基本建成的北師大附校中學部和在建的126中學渾南分校，仍有較多的教育規劃用地尚未落定。而這同樣將是與商業、交通等配套並肩的未來新市府板塊重磅級的發展價值點。

根據發展經驗來看，新市府配套建設的進程與板塊的人口導入進度相輔相成，換句話說，人來了，相應的配套需求擴大，各項日程生活所需的基礎配套自然而然會受到普遍關注，進而促進配套建設的快速成熟。

目前，在居住人口基數方面，新市府初期發展的白塔河路地鐵沿線周邊及沈本、沈中大街沿線樓盤伴隨早期開發項目的相繼交付已經引入了大批百姓入住，居住氛圍與成熟度與日俱增。

與此同時擴大來看，產業園區周邊、主幹路沿線的許多近兩年新晉開發的住宅項目市場銷量同樣火爆，如人們關注的品牌項目中海半山華府，以銜接新市府核心與產業園區的主幹地段和改善升級的精裝修小高、洋房居住產品吸引了眾多購房者的目光。

由板塊在整體市場中的銷量佔比可見，未來伴隨熱銷項目的交付，新市府常駐人口將再次迎來增加也將是必然趨勢，屆時各項配套全面完善也或將指日可待。

目前來看，新市府板塊即可以說是城市發展的一大重要平臺，又可以說是城市建設中的一大宜居新標地，在居住品質與配套建設的逐漸夯實之下，板塊未來價值同樣可期。