自從因優秀的生態環境，自貿區政策導向，以及區域整體改善定位，中高端品牌樓盤項目彙集等多樣特質，莫子山板塊被瀋陽市場定義為城市新“富人區”之後，最近幾年新市府區域在銷售市場中可以說格外吸引改善購房群體的關注。
新市府西部“貴地”莫子山板塊“氣質”宜人
當前，按照不同的功能特色新市府區域又可以詳細劃分成北部軟件園板塊、中部新市府商務中心板塊、東部莫子山板塊以及西部新南站板塊。
作為新市府較早起步區域，軟件園板塊如今已隨著曾經剛需項目陸續交付入住日趨成熟；新市府商務中心板塊也因地鐵2號線南延長線規劃及商業配套完善等城市行政辦公新中心的商務定位日漸突出；區域原本價格“窪地”新南站板塊伴隨新市府整體不斷髮展壯大，如今人氣持續抬升；莫子山板塊則在政府規劃中，被定位為渾南高品質公共服務新展區核心區的重要組成部分，以高新技術產業和高端居住功能為主的綜合功能單元。
相對來看，兼顧沈中大街、沈本大街城市級主幹路，周邊集合了桃仙機場與瀋陽南站，以及大型生態公園莫子山公園與中央公園，多重配套相互疊加並有政府明確的規劃定位的莫子山板塊，在整個新市府區域乃至全市範圍之中格外與眾不同。
與此同時，新市府現代化的規劃建設，同樣賦予了莫子山板塊極高的居住舒適度，板塊宜居氣質愈加深入。如此看來，市場當中品牌房企高端新盤多數佈局在此也就不讓人意外了。
土地增值，莫子山板塊價格與產品力同步升級
通過市場銷售來看，高端居住區的定位以及品牌房企紛紛進駐，讓當下的莫子山板塊進階成為城市新貴階層改善居住的首選地之一。
數據顯示，5月新市府東部（全運）板塊以130621㎡成交面積，12355元/㎡成交均價，以及161382萬元成交金額，分別居於瀋陽板塊成交面積與板塊成交金額排行第二位，板塊均價與銷量同步上漲。可以說，如今以莫子山板塊為熱銷代表的新市府東部區域正穩步在“高質高量”的市場銷售狀態裡。
而面對區域如今堪比主城區的住宅銷售價格，許多購房者開始擔心經過前兩年的快速增值，現在買入新市府投資升值的前景空間是否已經大大縮小。而綜合瀋陽市場整體發展狀態來看，莫子山板塊因生態環境和品牌高品質住宅產品等特點，具備了可觀的市場前景。
在土地方面，根據統計，新市府區域目前已累計有六宗居住用地成交價格超過5000元/每建築平方米，其中在2019年莫子山板塊土地價格更是創下6000+新高。
從地價2000+到地價5000+，新市府僅僅用了3年左右時間，而在土地價格與新房價格共同向上攀升同時，莫子山板塊新品住宅的居住品質也在各大品牌房企的深化開發之中持續升級。
根據觀察，自2017年起莫子山板塊內亮相新品項目大多為各大品牌房企旗下頂級產品系列，2019年，區域純新盤就有包括龍湖舜山府等高端項目亮相。從住宅產品力方面來看，作為地產業內“別墅專家”，龍湖品牌的“一身武藝”可以說在莫子山板塊得到了充分的展示，與板塊高端居住區定位相得益彰。
據瞭解，作為龍湖積累多年經驗打造的純高端產品，龍湖舜山府不僅引入品牌產品系中的國家專利別墅戶型，打造了改造後最大可得484㎡超大面積、“五面寬採光”咬合式疊墅產品，同時還為購房者帶來了具有改善性價比的洋房和小高產品。有市場消息知悉，舜山府項目開盤前期便獲得了改善需求購房百姓的極大關注，開盤當日現場更是呈現一番火熱的銷售場面，項目首開即交出了一份滿分答卷。而從中同樣可以看出，購房者對於新市府莫子山板塊品質人居的極大熱情。
不難看出，如今以莫子山板塊領銜新市府高端項目林立，從產品打造到價格升值，板塊居住價值早非過去可比。對於未來，隨著年底全運萬達廣場營業和地鐵二號線南延長線的動工，區域配套成熟度將更進一步，屆時板塊的“身價”也將再加砝碼。
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