日趨感到土儲緊張的深圳市物業發展(集團)股份有限公司（SZ:000011，以下簡稱“深物業”），計劃通過關聯交易來緩解這種緊張局面。
9月6日，深物業發佈公告，擬關聯收購控股股東深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）持有的深圳市投控物業管理有限公司（以下簡稱“深投物業”）100%股權。
"日趨感到土儲緊張的深圳市物業發展(集團)股份有限公司（SZ:000011，以下簡稱“深物業”），計劃通過關聯交易來緩解這種緊張局面。
9月6日，深物業發佈公告，擬關聯收購控股股東深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）持有的深圳市投控物業管理有限公司（以下簡稱“深投物業”）100%股權。
深投物業資產負債表 來源：企業公告
資料顯示，投控物業為深投控全資子公司，在管產業園區面積約360萬平米。本次深物業收購的資產主要是房地產和土地類資產，包括11個項目，共15.73萬平方米（不含待建），根據規劃上述資產以非住宅用地為主。具體包括：深圳龍崗區同路工業區4棟工業廠房及兩棟配套宿舍，合計建面約7.25萬平方米；以及用途為行政辦公、居住用地的深圳寶安區西鄉街道地塊，規劃建築面積為7.89萬平方米， 以及少量住宅、單身公寓及商業資產。
在今年中報中，深物業曾在潛在風險中著重提及了公司土儲的不足，並坦言，“土地儲備匱乏和發展後勁不足的問題仍然存在。”根據此前披露，在本次收購前，深物業主要土地儲備集中在深圳福昌二期、惠州淡水、深圳龍華觀瀾蚌嶺三個項目，其中，觀瀾蚌嶺為城市更新項目，總建面43萬平方米，目前尚處於專項規劃公示階段。
對此，深物業在公告中表示，此次收購投控物業，將增加公司在地產業務和產業園區開發的土地資源，也將進一步提升公司產業園區運營管理實力。
不過，本次收購也伴隨著較高的溢價。基於4.07億元淨資產賬面值，投控物業100%股權初步估值為10.63億元，評估增值6.56億元，增值率達到161.17%。據悉，本次轉讓價格是由評估淨資產以及過渡期損益之和，並剔除已分配利潤計算得出，最終價格以國資監管備案後的數據為準。
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