樓盤簡介：
深物業金領位於福田南路與濱河路交匯處，屬深圳核心福田中心片區，為深港交匯的核心區位。項目享受福田中心區域配套的同時，也享有香港河套區域的利好規劃。項目臨近深圳中心公園，盡享城市“綠肺”生態資源，擁有海、陸、空、鐵立體交通網絡，周邊名校林立，屬於教育強區。
項目一共3座150米高的超高層，屹立於濱河大道沿線，成為深圳市福田中心又一個地標級高端項目。項目佔地12597㎡，總建築面積183323㎡，總戶數1766戶，主力戶型為約65-89㎡2-3房戶型。174平4+1房戶型。
深物業金領位於福田區濱河大道與福田南路交匯處，屬於皇崗片區。近年來，片區新盤供應稀缺，該項目是繼2014年大康福盈門入市後，4年來首個住宅推盤項目。
項目緊鄰濱河大道、皇崗路量大主幹道，自駕可便捷到達南山、福田、羅湖等區域；距離項目已開通的地鐵站有“皇崗口岸”和“赤尾”，步行約15分鐘左右。南面緊鄰皇御苑小區，小區內有一個大花園、兩個泳池和一個籃球場，裙樓商業較為豐富，可與其共享小型商超及幼兒園等日常生活配套；東面是皇崗海關生活區，由於較早建成，主要為多層低矮老舊住宅，密度高，採光一般；北面是深圳中心區CBD和中心公園，高層可享受中心公園景觀。
作為項目的開發商皇城地產，已深耕這一片區十幾年之久，從早期的名御花園開始到最近的廊橋國際再到本項目。
深圳市皇城地產有限公司成立於1988年8月，是深圳市物業發展（集團）股份有限公司旗下的房地產開發區域公司，為廣東省二級房地產綜合開發企業，2004年以深圳市房地產綜合開發企業資質年審排名第17名，晉升深圳品牌發展商“甲A”陣容。2005年榮登廣東省地產30強龍虎榜。
福田區作為深圳市較為重要的中心城區，集聚了政治、經濟、文化等方面的資源和配套，同時，也是深圳市眾多名企的總部集中地，特別是金融行業，有著福田CBD的美名。皇崗口岸片區位於福田區南部，有著便捷的交通通達深圳核心城區和幾大總部基地，更是深港交匯、深港合作的重要節點。
交通區位優勢：位於福田區濱河大道與福田南路交匯處，屬於福田中心片區+皇崗口岸片區，為深港交匯的核心區位，集政治、經濟、文化為一體的城市多元中心，同時是深圳的企業總部聚集地；毗鄰落馬洲河套地區、福田CBD，距離深圳7號線福鄰地鐵站最近，僅200米（暫未開通）
口岸距離優勢明顯：距離皇崗口岸地鐵站約700米，步行10分鐘左右，5站到達福田廣深港高鐵站，15分鐘到達香港，交通路網發達，距離皇崗口岸700米，福田口岸約2公里，開車約15分鐘到蓮塘口岸，另外，皇崗口岸片區土地資源極度缺乏，未來的發展將以舊城改造為主
產品及價格：3棟（A、B、C棟）150米超高層，此次推出B棟的65㎡的2房、90㎡的3房、174㎡的4房住宅戶型，空間佈局合理、方便實用，坐北朝南，北面高層可以享受的深圳中心公園景觀，東南向遠眺香港米浦生態保護區，東邊的則是皇崗海關生活區，南面緊鄰皇御苑小區。
均帶裝修：門鎖均採用的是耶魯品牌，有門卡、密碼、鑰匙三種方式打開房門。客餐廳、廚房、還有衛生間的地面和牆面均採用品牌大理石瓷磚，看起來高端大氣。廚房和衛浴採用的產品大多為德系高端品牌，樓校長看到，像臺盆和龍頭、淋浴花灑等，均採用的是德國雅生、唯寶或漢斯格雅等同等檔次品牌。全屋採用VRV中央空調，連廚房都有涼霸。部分戶型配備隔音通風器，除塵、通風，隔音都能實現。家政一體化陽臺，將浣洗、清潔、收納等多種需求進行整合，減輕家務負擔。熱水器採用的是國際品牌艾歐史密斯或同等檔次品牌。客廳、臥室基本都採用落地窗，光線充足，空間明朗。
價格對比：周邊一手房價，比如中洲灣均價8.9萬/㎡、綠景紅樹灣壹號均價9萬/㎡
學校：目前項目劃分的小學是福民小學，屬於廣東省一級學校；初中劃分在福田南華實驗學校，是深圳市一級學校，2018年中考公立高中上線率達到74.2％
項目配套：深物業金領佔地12597㎡，總建築面積183323㎡，涵蓋住宅、公寓、商鋪、公共配套等多種業態於一體。項目不僅打造了8000㎡園林景觀，包含山花園、海花園、村花園及綠地廣場，還配建了底商和社區醫院，為業主提供了舒適的居住空間和便利。近處可賞深圳中心公園+福田中心區高樓大廈的景觀，稍遠點可以眺望蓮花山、筆架山、銀湖山郊野公園的風光，南面亦可看到香港的米埔溼地公園。
商業配套方面：除了自身配備商業外，還能享皇御苑休閒、娛樂、購物、餐飲等成熟的生活配套，離最近的商場沃爾瑪（福星店）約800米。從項目去到福田中心區，2公里範圍內可到cocopark購物公園、深圳會展中心、卓越intown購物中心等，選擇還是比較多的。
醫療方面：項目位於市中心，配套就比較完善，2公里範圍內，有深圳市中醫院和福田人民醫院，均是三級醫院，不管是開車還是公共交通出行，都很方便。
周邊環境：深物業金領是深物業在皇崗口岸開發的第6個項目，也是皇御苑的6期。項目緊挨皇御苑，人居氛圍濃厚，距離皇崗口岸約700米。 未來皇崗口岸貨櫃車業務將會遷移到蓮塘口岸，可以想象到，這裡的居住環境將會更加舒適宜人。
項目位處福田中心區，深圳中心公園、市民中心、會展中心、少年宮、圖書館、音樂廳、博物館等一系列大型文娛配套均在附近，不可多得的深圳中心區公園物業，其居住投資價值不言而喻。
項目基本信息：
戶型鑑賞：
1、65平兩房
88-90平三房：
174平四房：
在售戶型：精裝修
2-3房單價：7-9萬
65平兩房 500-600萬 （366套左右）
89平三房 700-800萬（130套左右）
174平4+1房 單價10萬左右（22套左右）
有需要詳細瞭解每套房子的備案價格的可以私聊我！
落馬洲河套地區分為A、B、C區，其中A、B兩區位於香港，C區位於深圳皇崗口岸附近，三區僅隔著一條深圳河，隔河相望。
目前香港河套A、B區已在動工建設，按照規劃全部為高新技術園區，且沒有居住用地。而河套C區內部擁有皇崗和福田兩大口岸，
1、皇崗口岸重建：現有貨櫃車出境通道將搬離至蓮塘口岸，預計今年8、9月份開始拆遷撤離。同時，皇崗口岸還有一棟老式建築將會拆除，將與拆除後的原貨櫃車通道一起，修建一座大型購物中心和一所公立學校，不過具體哪塊地會修建學校目前還沒定。
2、引進3條城軌和2條地鐵。目前還不清楚具體的線路規劃。但作為城軌，必然連通城市之間。
由於皇崗口岸靠近正在建設的崗廈地鐵樞紐，因此通過崗廈連接深莞惠城軌，再直達香港的可能性較大。畢竟此前香港曾提出要在大灣區租界土地建設“香港新城”，容納60萬港人居住。而皇崗口岸的重建，可能成為香港連接大灣區的重要樞紐。
3、福田口岸定位為河套綜合服務樞紐：皇崗口岸改造重建之後，將與福田口岸聯通，提供更加便捷的服務，滿足更加龐大的人貨通關需求。福田口岸也將升級，打造成為河套的綜合服務樞紐。
河套C區沒有新房，未來也沒有規劃居住用地（南華村已作為棚改實施），能夠滿足居住需求的只有現存為數不多的二手樓盤。目前河套C區二手房只有皇御苑一個大盤，分別為皇御苑一期、二期，三期深物業·御花園、四期深物業·深港1號和五期廊橋國際。
相關推薦
