紹興樓市在歷經了“金三銀四”這波小陽春暢銷以後，5月份開始出現了市場分裂。據紹興市房地產信息網數據統計，截止5月13日，越城區行政區域內的商品房子交易量為466套，預估當月最終交易量套數在1000套上下，對比上月會有個很大的漲幅。細究數據統計，記者發覺這一月以來，鏡湖新城區的高檔住房項目交易量遠超袍江、城南等剛需住房項目，不僅如此，前兩月不斷佔據周交易量榜的袍江剛需住房項目當月至今交易量不斷不景氣。
買房
紹興樓市何以分裂？群眾買房要咋辦？
居紹興房地產行業瞭解的透露，隨之鏡湖新城區做為紹興大城區關鍵位置的逐漸確立，服務設施的不斷完善，房地產的市場預期被認同，因此高檔住房項目自然會被買房者買走，而袍江和城南等地區的剛性需求住宅項目歷經早期的迅速去化，好樓盤所剩不多，再加局部樓盤沒有任何特惠，讓許多買房者進而猶豫。針對買房者而言，紹興樓市不缺房子，隨之土地出讓的縮量上漲，僅2019年就會有許多好樓盤開盤，想挑新房子的市民暫且等一等。
高檔住房項目漸成“嶄露頭角”
在樓市交易量中，素來要以剛性需求住房項目的交易量領跑的，回顧近年來前四個月的樓市交易量排行榜，儘管有某些高檔住宅項目的交易量較為靠前，但整體上全是剛性需求住房的交易量以“比較優勢理論”領跑。可是上星期的越城區商品新房交易量排行榜卻不再如此，前三均是在房價1.8萬左右的高檔住宅項目。
再細心查閱當月至今各在售新樓盤交易量統計資料，記者發覺當月至今，高檔住宅項目的交易量忽然變大，特別是在是鏡湖新城區的高檔住宅項目的新房交易量非常顯眼。截止5月13日，融創紹興壹號院已交易量20套（4月交易量106套）、祥生湛景金麟府已交易量44套（4月交易量100套）、陽光城檀悅已成交39套（4月交易量50套）、萬科大都會已成交21套（4月交易量69套）。
據知情人透露說，往年鏡湖新區的高檔住宅項目的交易量始終不冷不熱，可是近年來忽然開使發力，對比剛性需求住房項目而言，特別嶄露頭角的含意。市場往往會有這樣1個轉變，關鍵原困還是政府針對鏡湖新區設計規劃的決心和規劃建設讓紹興買房者認可了鏡湖新區高檔住宅的市場價值，紹興是1個藏富有民的城市，市民針對高檔住宅的需要量還是很充沛的，這一點從以往的高檔住宅項目的銷量與日俱增。現階段紹興高檔房屋購房顧客群早已日趨完善共識，買高檔住房還要去鏡湖，由於紹興未來高品質的服務性配套資源都集聚於鏡湖。針對這些顧客群而言，百萬購房千萬買鄰，她們的需求讓鏡湖高檔住房市場潛力越發穩步發展。
剛性需求住房項目?何以疲軟乏力
剛需房購買
相比之下，當月至今剛需房屋項目的市場表現就差了許多。截止5月13日，新城悅雋公館已賣出14套（4月交易量145套）、寶龍世家已賣出17套（4月交易量135套）、祥生尚賢府已賣出5套（4月交易量108套）。
要了解這3家剛性需求住宅項目可是近年來紹興樓市裡的“當紅炸子雞”，前不久他們都是不斷地發著交易量喜訊，周交易量榜首、月交易量榜首多是被他們佔據著。為什麼進到5月忽然就這般無力呢？
對於，房地產知情人生來說，前幾個月受益於拆遷房顧客群，剛性需求住房項目的去化速度迅速，僅以得出結論三個剛性需求住房項目而言，在售房源的庫存量都沒有太多了，有些項目還要等候新的房源預售許可證。
樓盤幾乎很少，都是一些一樓或樓房頂層的樓盤，讓許多買房者找不到方向，有時候由於前幾個月市場走勢好，剛性需求客較多，讓某些剛性需求住房項目的房地產商態度也“高傲”起來，即便是位址稍差的樓盤也不願意給予買房者必要的優惠減價，擺出了一副“愛買不買”的姿勢，這讓許多買房者接受不了。他近期就有一位朋友宋女土，想購新城悅雋公館的房子，3樓的樓盤一點折扣都沒有，而且樓盤的銷售顧問還不斷地打電話催促提交訂單，令人又急又惱，最後選擇放棄。
另外，許多沉寂已久的次新開盤樓盤備受買房者的關注，比如城西的信達銀郡當月也已經6套新房成交，銷售業績不輸一些新開樓盤。也有許多老盤，如峰澤景園、觀瀾豪庭、中實鏡湖蓮莊常有許多交易量。
第三季度新房子很多?買房者別過於將就
據調查，現階段僅鏡湖新區和袍江地域已經開盤的涉宅地塊就有12宗，這些宗地的住房項目最慢九月份就會開使開盤，其中鏡湖大家鏡界項目、鏡湖寶能官渡鳳林項目、華錦未來·樾、金昌白鷺鳳林等住宅項目均已開放展示廳。
據房地產知情人透露，“房住不炒”是政府對房地產調控的基調，2019年紹興還有許多涉宅宗地入市，這對買房者而言，首要不用擔心房價會大漲，另一方面不用擔心難買好房子。購房是1個市場決策走勢，如果不是急迫的居住需求，購房者可以耐心等候一段時間。