物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
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不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
物業收費一直是大家比較關注的事情
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苦於投訴無門，維權無果？
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近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
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不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
物業收費一直是大家比較關注的事情
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《陝西省物業服務收費管理辦法》
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8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
物業收費一直是大家比較關注的事情
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它規定：
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8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
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它規定：
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8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
物業收費一直是大家比較關注的事情
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累於各種收費理由，
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《陝西省物業服務收費管理辦法》
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電梯、景觀等共用共有設施設備
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8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
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不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
為什麼要出臺新《辦法》？
彆著急
快來聽聽省發改委工作人員怎麼解釋
為什麼要制定新《辦法》？
省發改委工作人員介紹，首先是定價權限發生了變化。其次，群眾對現行物業服務收費意見較大。
一是物業公司隨意收取公攤耗能費。絕大多數物業公司並沒有執行“據實分攤並定期公佈”的規定，而是直接通過定額或者加價電費等方式向業主收取，也未向業主公開水電公攤費用的計算方法和詳細數據，業主對此反應強烈。
二是物業公司收費行為不規範。部分物業公司尤其在前期物業管理期間，在業主收房之前對物業服務相關政策的瞭解和把握不足時就與業主簽訂了物業服務合同，還有些開發商採取“物業交付”等方式引導業主簽訂增值服務合同，損害了業主利益。
三是車位權屬、共用部位、共用設施設備以及公共收益不明晰。部分物業公司沒有將公共收益據實公示，小區業主對共有部位、共有設施設備、車位權屬等相關信息一概不知，對公共收益也瞭解甚少，無法保障自身利益。
物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
為什麼要出臺新《辦法》？
彆著急
快來聽聽省發改委工作人員怎麼解釋
為什麼要制定新《辦法》？
省發改委工作人員介紹，首先是定價權限發生了變化。其次，群眾對現行物業服務收費意見較大。
一是物業公司隨意收取公攤耗能費。絕大多數物業公司並沒有執行“據實分攤並定期公佈”的規定，而是直接通過定額或者加價電費等方式向業主收取，也未向業主公開水電公攤費用的計算方法和詳細數據，業主對此反應強烈。
二是物業公司收費行為不規範。部分物業公司尤其在前期物業管理期間，在業主收房之前對物業服務相關政策的瞭解和把握不足時就與業主簽訂了物業服務合同，還有些開發商採取“物業交付”等方式引導業主簽訂增值服務合同，損害了業主利益。
三是車位權屬、共用部位、共用設施設備以及公共收益不明晰。部分物業公司沒有將公共收益據實公示，小區業主對共有部位、共有設施設備、車位權屬等相關信息一概不知，對公共收益也瞭解甚少，無法保障自身利益。
附:《陝西省物業服務收費管理辦法》部分
（全文可在後臺私信回覆【物業】可得)
第八條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域內清潔衛生費用；
4.物業管理區域內綠化養護費用；
5.物業管理區域內秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業服務企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用；
9.經業主或者業主大會同意的其它費用。
第十六條 下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內的車輛;
（二）執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
（三）殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
為什麼要出臺新《辦法》？
彆著急
快來聽聽省發改委工作人員怎麼解釋
為什麼要制定新《辦法》？
省發改委工作人員介紹，首先是定價權限發生了變化。其次，群眾對現行物業服務收費意見較大。
一是物業公司隨意收取公攤耗能費。絕大多數物業公司並沒有執行“據實分攤並定期公佈”的規定，而是直接通過定額或者加價電費等方式向業主收取，也未向業主公開水電公攤費用的計算方法和詳細數據，業主對此反應強烈。
二是物業公司收費行為不規範。部分物業公司尤其在前期物業管理期間，在業主收房之前對物業服務相關政策的瞭解和把握不足時就與業主簽訂了物業服務合同，還有些開發商採取“物業交付”等方式引導業主簽訂增值服務合同，損害了業主利益。
三是車位權屬、共用部位、共用設施設備以及公共收益不明晰。部分物業公司沒有將公共收益據實公示，小區業主對共有部位、共有設施設備、車位權屬等相關信息一概不知，對公共收益也瞭解甚少，無法保障自身利益。
附:《陝西省物業服務收費管理辦法》部分
（全文可在後臺私信回覆【物業】可得)
第八條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域內清潔衛生費用；
4.物業管理區域內綠化養護費用；
5.物業管理區域內秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業服務企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用；
9.經業主或者業主大會同意的其它費用。
第十六條 下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內的車輛;
（二）執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
（三）殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
第二十四條 物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
第五章 附 則
第二十八條 各地應當結合實際制定具體實施細則（辦法），並抄送上一級發展改革部門、物業行政主管部門和市場監督管理部門。
第二十九條 政府定價範圍以外類型物業的收費行為可以參照本辦法執行，其物業服務收費實行市場調節價。
物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
為什麼要出臺新《辦法》？
彆著急
快來聽聽省發改委工作人員怎麼解釋
為什麼要制定新《辦法》？
省發改委工作人員介紹，首先是定價權限發生了變化。其次，群眾對現行物業服務收費意見較大。
一是物業公司隨意收取公攤耗能費。絕大多數物業公司並沒有執行“據實分攤並定期公佈”的規定，而是直接通過定額或者加價電費等方式向業主收取，也未向業主公開水電公攤費用的計算方法和詳細數據，業主對此反應強烈。
二是物業公司收費行為不規範。部分物業公司尤其在前期物業管理期間，在業主收房之前對物業服務相關政策的瞭解和把握不足時就與業主簽訂了物業服務合同，還有些開發商採取“物業交付”等方式引導業主簽訂增值服務合同，損害了業主利益。
三是車位權屬、共用部位、共用設施設備以及公共收益不明晰。部分物業公司沒有將公共收益據實公示，小區業主對共有部位、共有設施設備、車位權屬等相關信息一概不知，對公共收益也瞭解甚少，無法保障自身利益。
附:《陝西省物業服務收費管理辦法》部分
（全文可在後臺私信回覆【物業】可得)
第八條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域內清潔衛生費用；
4.物業管理區域內綠化養護費用；
5.物業管理區域內秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業服務企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用；
9.經業主或者業主大會同意的其它費用。
第十六條 下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內的車輛;
（二）執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
（三）殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
第二十四條 物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
第五章 附 則
第二十八條 各地應當結合實際制定具體實施細則（辦法），並抄送上一級發展改革部門、物業行政主管部門和市場監督管理部門。
第二十九條 政府定價範圍以外類型物業的收費行為可以參照本辦法執行，其物業服務收費實行市場調節價。
第三十條 本辦法由省發展和改革委員會、省住房和城鄉建設廳、省市場監督管理局在各自職權範圍內負責解釋。
第三十一條 本辦法自2019年9月1日起執行，有效期5年。凡以前有關規定與本辦法不符的，按本辦法執行。國家另有政策規定的從其規定。
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物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
為什麼要出臺新《辦法》？
彆著急
快來聽聽省發改委工作人員怎麼解釋
為什麼要制定新《辦法》？
省發改委工作人員介紹，首先是定價權限發生了變化。其次，群眾對現行物業服務收費意見較大。
一是物業公司隨意收取公攤耗能費。絕大多數物業公司並沒有執行“據實分攤並定期公佈”的規定，而是直接通過定額或者加價電費等方式向業主收取，也未向業主公開水電公攤費用的計算方法和詳細數據，業主對此反應強烈。
二是物業公司收費行為不規範。部分物業公司尤其在前期物業管理期間，在業主收房之前對物業服務相關政策的瞭解和把握不足時就與業主簽訂了物業服務合同，還有些開發商採取“物業交付”等方式引導業主簽訂增值服務合同，損害了業主利益。
三是車位權屬、共用部位、共用設施設備以及公共收益不明晰。部分物業公司沒有將公共收益據實公示，小區業主對共有部位、共有設施設備、車位權屬等相關信息一概不知，對公共收益也瞭解甚少，無法保障自身利益。
附:《陝西省物業服務收費管理辦法》部分
（全文可在後臺私信回覆【物業】可得)
第八條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域內清潔衛生費用；
4.物業管理區域內綠化養護費用；
5.物業管理區域內秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業服務企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用；
9.經業主或者業主大會同意的其它費用。
第十六條 下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內的車輛;
（二）執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
（三）殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
第二十四條 物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
第五章 附 則
第二十八條 各地應當結合實際制定具體實施細則（辦法），並抄送上一級發展改革部門、物業行政主管部門和市場監督管理部門。
第二十九條 政府定價範圍以外類型物業的收費行為可以參照本辦法執行，其物業服務收費實行市場調節價。
第三十條 本辦法由省發展和改革委員會、省住房和城鄉建設廳、省市場監督管理局在各自職權範圍內負責解釋。
第三十一條 本辦法自2019年9月1日起執行，有效期5年。凡以前有關規定與本辦法不符的，按本辦法執行。國家另有政策規定的從其規定。
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▌來源：華商報、陝西省發展和改革委員會官網
▌編輯：梔子
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物業收費一直是大家比較關注的事情
對於物業收費項目、計費方式不明確
苦於投訴無門，維權無果？
累於各種收費理由，
真讓人讓人頭疼啊……
不過，這些將會有所改善啦！
近日，陝西省發改委在官網
公佈了新修訂的
《陝西省物業服務收費管理辦法》
它規定：
電梯、景觀等共用共有設施設備
運行維護檢測費用納入物業服務成本
不再由物業公司另行收取.....
一起去看看吧！
8月8日，省發改委在官網公佈了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。
該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
新《辦法》共五章31條，
內容主要涉及
物業服務費項目內涵及計費方式、
物業服務收費管理辦法、
物業收費行為規範與監督管理三個方面。
根據物業性質和特點
實行政府指導價和市場調節價
《辦法》指出，物業服務收費是指物業服務企業按照合同約定向業主提供服務所收取費用的統稱，包括物業服務費、物業管理區域內交通工具停放服務費（以下統稱“停車服務費”）和其他服務費。
按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。其中， 成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業的物業服務費和停車服務費實行市場調節價。其他服務費均實行市場調節價。
對於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，《辦法》規定，“應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。”
這些費用不得再單獨收取
根據《辦法》， 物業服務成本或者物業服務支出構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域內清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用以及經業主或者業主大會同意的其它費用。
其中，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應當計入物業服務費成本，並由物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用。
堅決取消物業公司強制向業主收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目，業主可以自行或者委託物業公司清運裝修產生的垃圾，委託物業公司清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。
《辦法》還就物業服務企業和業主行為作了明確規定，要求物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
鼓勵對短時停車服務費實行優惠
《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時停車服務費實行優惠，規定“對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限。”
但是對於“臨時停放30分鐘之內的車輛；執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時進入物業管理區域內停放的，《辦法》要求不得收取費用。
此外，《辦法》還規定，經業主驗收，暫不使用或者使用後因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費應當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同執行。
新《辦法》到底“新”在哪裡呢？
一、新辦法、新亮點
1.明確了收停車服務費要接受業主或者業主大會的委託。
2.要漲物業費須成立業委會，有利於促進業主大會成立。
3.物業服務企業承擔物業管理區域內公共管線和設施設備的維修、養護、更新等責任。
4.縮短空置房計算標準，由連續六個月調整為1個月以上。
5.自備供暖小區採暖結束後必須公佈收支情況。
6.物業應公示承接查驗報告，有利於從源頭化解矛盾。
7.明確了共有收益的公示時間要求，有利於化解矛盾。
8.物業與專營單位簽訂的相關合同應當向全體業主公開。
9.不得限制業主在自有車位停未登記車。
大家可能會有疑問
為什麼要出臺新《辦法》？
彆著急
快來聽聽省發改委工作人員怎麼解釋
為什麼要制定新《辦法》？
省發改委工作人員介紹，首先是定價權限發生了變化。其次，群眾對現行物業服務收費意見較大。
一是物業公司隨意收取公攤耗能費。絕大多數物業公司並沒有執行“據實分攤並定期公佈”的規定，而是直接通過定額或者加價電費等方式向業主收取，也未向業主公開水電公攤費用的計算方法和詳細數據，業主對此反應強烈。
二是物業公司收費行為不規範。部分物業公司尤其在前期物業管理期間，在業主收房之前對物業服務相關政策的瞭解和把握不足時就與業主簽訂了物業服務合同，還有些開發商採取“物業交付”等方式引導業主簽訂增值服務合同，損害了業主利益。
三是車位權屬、共用部位、共用設施設備以及公共收益不明晰。部分物業公司沒有將公共收益據實公示，小區業主對共有部位、共有設施設備、車位權屬等相關信息一概不知，對公共收益也瞭解甚少，無法保障自身利益。
附:《陝西省物業服務收費管理辦法》部分
（全文可在後臺私信回覆【物業】可得)
第八條 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域內清潔衛生費用；
4.物業管理區域內綠化養護費用；
5.物業管理區域內秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業服務企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用；
9.經業主或者業主大會同意的其它費用。
第十六條 下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內的車輛;
（二）執行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛；
（三）殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
第二十四條 物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價，公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據、投訴舉報電話等信息，自覺接受監督。
第五章 附 則
第二十八條 各地應當結合實際制定具體實施細則（辦法），並抄送上一級發展改革部門、物業行政主管部門和市場監督管理部門。
第二十九條 政府定價範圍以外類型物業的收費行為可以參照本辦法執行，其物業服務收費實行市場調節價。
第三十條 本辦法由省發展和改革委員會、省住房和城鄉建設廳、省市場監督管理局在各自職權範圍內負責解釋。
第三十一條 本辦法自2019年9月1日起執行，有效期5年。凡以前有關規定與本辦法不符的，按本辦法執行。國家另有政策規定的從其規定。
溫馨提示：點擊右上角或者掃描下方二維碼關注“西安本地寶”頭條號，私信發送【物業】即可獲取《陝西省物業服務收費管理辦法》附件，最新政策公告等信息哦，如下圖：
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▌來源：華商報、陝西省發展和改革委員會官網
▌編輯：梔子
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