突發！上海市副市長陳寅表示，在打造更具吸引力的人才發展環境上，主要是聚焦吸引國內和國際各方面的人才，我們一共提出了12條政策，包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。另外，我們為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。

看到這個問題後相信多數人跟我的感覺是一樣的，這對於多數在上海無法購房或者落戶的朋友來說是一個積極的消息。這次上海自貿區新片區在人才引進方面做出了突破性的嘗試，那麼這樣的政策會對於房價會有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。

這次政策真正針對的僅僅是自貿區新片區（臨港新片區），很難對於上海整體房價造成很大影響

上海自貿區新片區

第一、上海自貿區新片區可以說是在新的基礎上做的又一次嘗試，新片區所處的位置可以說是上海為數不多的可開發區域。圖上所示就是目前規劃的上海自貿區新片區的範圍，其中多數區域是位與奉賢區範圍內（部分與浦東新區交叉），可以說除去小洋山島外其餘區域的房價基本可以確定。也就是說隨著這次新片區獲得國務院批覆，這個區域的房價註定回迎來一波政策性上漲。

上海奉賢區一角

第二、目前這個區域多數處於奉賢區範圍內，房價在28000元左右，無疑在新片區放鬆限購後會吸引大批的購房者，甚至是投資者抬高房價。要知道目前上海的房價均價在48000元左右，5萬以上的樓盤多的是，正是因為這樣的高房價才使得越來越多的投資者感覺到未來奉賢區的房價具備大量的升值空間。但是實際情況會如何？我們只能拭目以待。

新片區放鬆房產限購、放鬆落戶，吸引人、留住人的目的很明顯

上海自貿區

第一、上海本身的經濟和產業發展已經到了一個瓶頸，迫切需要新的增長引擎，留住人才就是前提。可以說自貿區的建設為上海這5年的經濟發展提供了新的動力，但是無疑在2018年後因為房價過高、消費過高也在逼迫上海進行產業轉型升級。這樣的代價就是人口的增長乏力，根據2018年的數據顯示，上海的常住人口增加只有5萬左右，但是戶籍常住人口自然增長率為-1.8‰，也就是說上海現在也面臨著人才流出的尷尬。可以說如今不僅僅是二線城市在進行人口和人才爭奪，上海也必須進行，只是說上海的視野範圍應該是全球。放鬆落戶大背景下，上海等城市未來放鬆積分落戶制度還遠嗎？

第二、此次放鬆限購和放鬆落戶等政策其實就是為新片區量身定做，按照道理來說應該會有人買單。首先上海本身就不缺乏購買力，要知道上海本身所處的位置加上自身的經濟發展程度，應該說上海聚集了我國最富有的一批人也不為過；其次，確實上海的戶口很值錢，要知道有人專門計算過上海和北京戶口的市場價格，起碼在60萬以上，僅僅從這點來看就會吸引大批量想要在上海定居、落戶的朋友選擇新片區。

上海自貿區

第三、自貿區新片區的房價很難短時間達到4萬左右的水平，畢竟房價是資源配套的體現。對於自貿區新片區有所瞭解的朋友應該知道，這個新片區目前尚未通地鐵且各種資源配套並不完善。根據發展目標來看，要想達到跟如今上海自貿區一樣的房價水平還是要時間的。這點就告誡想要短期投資套現的朋友可以慎重了，畢竟這次政策可沒有提到放鬆限售的要求。