'穿越時空，探祕臨港地價歷史走勢'

8月6日上海自貿區新片區正式“花落”臨港。8月20日，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區在臨港辦公中心舉行在臨港辦公中心正式揭牌。

未來臨港的房價走勢究竟如何，必然與臨港的土地價格變化息息相關。今天小晨就帶諸位大人通過邦闊大數據穿越時空，探一探這些年臨港土地價格的走勢。

臨港新城夜景

概況：2006年11月至今，臨港地區完成土地交易227起，總出讓面積1737.4萬平方米，總出讓金額約375億元。

工業及倉儲用地最為便宜，而商住用地最貴。

特斯拉上海超級工廠

01.工業用地完成土地交易119起，總出讓面積1129.7萬平方米，總出讓金額約57.14億元。

均價自2009年起逐步攀升，2014年起以年均30%的幅度上漲，自2017年起趨於平穩。

TESLA工廠

特斯拉於2018年1月以9.73億元的價格拍得總面積86.49萬平方米的“臨港重裝備產業區04PD-0303單元Q01-05地塊”，均價75萬元/畝。

臨港倉儲

02.倉儲用地完成土地交易13起，總出讓面積141.75萬平方米，總出讓金額9.8億元。

臨港倉儲用地在2012年後僅成交了3塊，但成交均價較之前都有大幅上漲。

臨港現代物流

2018年，臨港現代物流以2.75億元拿下15.5萬平方米的倉儲用地，均價為118.24萬元/畝。

03.辦公用地共完成土地交易7起，總出讓面積6.8萬平方米，總出讓金額約8.9億元。

臨港地區純辦公用地2013年均價與2008年相比增長了接近10倍，漲幅驚人。

中航臨港科研中心

04.科研用地共完成土地交易9起，總出讓面積42.7萬平方米，總出讓金額5.8億元。

科研用地均價整體保持穩步增長。

港科技創新城

2016、2017年上海臨港科技創新城經濟發展有限公司以2.83億元拍得4塊地科研用地，共計17.24萬平方米。

金輝臨港商業廣場

05.商業用地共完成土地交易11起，總出讓面積24.77萬平方米，總出讓金額13.19億元。

商業用地均價自2011年突破200萬元/畝後一路走高，最高於2017年上漲至529.50萬元/畝，2018年成交均價略回落。

陸家嘴集團

陸家嘴集團於2017年4月以8.83億元拿下11.1萬平方米。

06.動遷安置用地共完成土地交易5起，總出讓面積14.67萬平方米，總出讓金額4.36億元。

2014年動遷安置用地均價逐年下降，充分展現了上海對於保障房政策的大力支持。

臨港首府

07.住宅用地共完成土地交易28起，總出讓面積235.45萬平方米，總出讓金額188.38億元。

臨港區域住宅用地的價格走勢呈現波浪式上升，於2017年達到頂峰，最高達到1709萬元/畝。

綠地集團

2017年2月，綠地集團拍得臨港新城6.1萬平方米土地，交易總金額15.6億元。

上海天文館

08.商住用地共完成土地交易13起，總出讓面積231.5萬平方米，總出讓金額38億元，平均成交單價約為1092萬元/畝。

商住用地波動較大，2013年12月集中成交了臨港新城5塊土地，共計3.5萬平方米，交易總金額11億元，平均成交單價超過2000萬元/畝。

滴水漣岸

2014年，陸家嘴集團豪置8.76億元拿下4.2萬平方米土地，現為陸家嘴滴水漣岸，樓盤均價在3.4萬元/平方米。

磐達華庭

2013年，自然人熊習生以1.5億元拍下4500平方米土地，土地均價2203萬元/畝，雄居臨港土地單價之首。該片土地經上海磐達置業有限公司開發，“磐達華庭”於2018年5月開盤，當前房價近3萬元/平方米。

海昌極地海洋公園

09.其他用地

1、文體用地交易3起，總出讓面積31.53萬平方米，總出讓金額8.05億元。其中上海海昌極地海洋世界有限公司以7.3億元拿下29.7萬平方米土地。

2、綜合用地成交13起，總出讓面積33.47萬平方米，總出讓金額15.3億元。

臨港中鐵十七區

10.土豪拍地

2009年至2018年，自然人名義完成土地交易的共7起，總出讓面積9.25萬平方米，總出讓金額6.25億元。

最近一次自然人拍得臨港土地為2018年2月，林映瑞以1.91億元拍得臨港萬祥社區商業用地一塊，均價417.58萬元/畝。

林映瑞於2018年9月6日註冊上海萬瑞房地產開發有限公司，註冊資金1億元，在背後關聯方為重慶富州房地產開發有限公司的支持下，又會在未來給我們帶來怎樣的驚喜？