關注微信公眾號：“大閩房產廈門站（dmfcxmz）”，萌萌噠小編不僅陪你侃樓市、談買房、說投資，還陪你聊 人森~~
崢嶸70年，與國同行。
70年來，新中國取得舉世矚目的成就，民族獨立、國家富強、百姓安居樂業。回顧過往，這部中華民族的復興史，讓人激昂澎湃，激勵國人為美好的未來而繼續奮鬥。在此背景之下，騰訊新聞、騰訊房產傾情推出“國力全開幸福中國”特別報道。
此次，騰訊房產獨家對話廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎，聽他為我們分享均和公司創立22年的經營理念，回顧廈門房地產二十多年的發展歷程，也同時提出了諸多建設性的意見。
01
放棄人人羨慕的鐵飯碗
說到“學霸”這個詞，王崎可謂是再合適不過了。
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01
放棄人人羨慕的鐵飯碗
說到“學霸”這個詞，王崎可謂是再合適不過了。
圖：廈門均和評估董事長王崎
1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
作為根正苗紅的黨員幹部，王崎一路都走的特別順利，不管在核電站還是擬去的廈門煤氣公司，對於當時的大部分人來說，這絕對可以稱得上是“鐵飯碗”。但是他不安於現狀，仍然選擇離職，去了一家中外合資的房地產開發企業。
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圖：廈門均和評估董事長王崎
1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
作為根正苗紅的黨員幹部，王崎一路都走的特別順利，不管在核電站還是擬去的廈門煤氣公司，對於當時的大部分人來說，這絕對可以稱得上是“鐵飯碗”。但是他不安於現狀，仍然選擇離職，去了一家中外合資的房地產開發企業。
圖：廈門最早的商品住宅項目（嘉美花園）
據瞭解，這家中外合資企業叫“匯成建設發展有限公司”，該公司是當時廈門少有的房地產開發企業之一。與此同時，當時還有正在建設的廈門匯成商業中心、帝豪大廈、嘉蓮花園等項目。據王崎介紹，當時的商品房銷售標價都是用美金、港幣來結算的。
彼時的廈門，商品房並不多，80年代中期，商品房進入市場運作，位於浮嶼的嘉美花園成為廈門最早的商品住宅項目，此後鳳凰山莊、西提別墅、蓮阪小區等住宅項目相繼開發。
得益於這家新加坡房企，王崎在1990年就開始接觸地產開發、建設、施工、運營等等，包括物業管理的相關知識，都是在那個時候學習的，為此王崎專門出版了一本關於物業管理的40萬字的著作《現代物業管理實務》，該著作後來還成為住房和城鄉建設部的培訓教材。
1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
考取房地產評估師不久，他就看好這個新興行業，毅然決定自己創業。1997年4月份，他就從匯成公司離職，創立了廈門均和房地產評估事務所，這也是當時福建省特批的唯一一家試點民辦評估機構。
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1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
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圖：廈門最早的商品住宅項目（嘉美花園）
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彼時的廈門，商品房並不多，80年代中期，商品房進入市場運作，位於浮嶼的嘉美花園成為廈門最早的商品住宅項目，此後鳳凰山莊、西提別墅、蓮阪小區等住宅項目相繼開發。
得益於這家新加坡房企，王崎在1990年就開始接觸地產開發、建設、施工、運營等等，包括物業管理的相關知識，都是在那個時候學習的，為此王崎專門出版了一本關於物業管理的40萬字的著作《現代物業管理實務》，該著作後來還成為住房和城鄉建設部的培訓教材。
1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
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圖：廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司
此後，王崎不停地嘗試跨界，從創辦物業管理公司、拍賣行、典當行、策劃代理公司、節能公司再到到評估鑑定等等。評估鑑定的範圍很廣，比如企業的股權轉讓、法拍房的價值鑑定、政府的拆遷補償、安置等等，只要有價值的內容都會涉及到評估鑑定，對專業的要求度極高。
如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
02
夾縫中生存，專業鑄造廈門老字號
2000年，公司通過了ISO9002國際質量體系認證。此外，連續十年受廈門市國土資源與房產管理局的委託，對廈門市的房地產課稅進行評估，列廈門市房地產交易權籍登記中心推薦的四家機構之首。2012年，還榮獲首屆“廈門老字號”稱號。之後的，2015年、2019年也都再次獲得“廈門老字號”稱號。
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1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
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如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
02
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2000年，公司通過了ISO9002國際質量體系認證。此外，連續十年受廈門市國土資源與房產管理局的委託，對廈門市的房地產課稅進行評估，列廈門市房地產交易權籍登記中心推薦的四家機構之首。2012年，還榮獲首屆“廈門老字號”稱號。之後的，2015年、2019年也都再次獲得“廈門老字號”稱號。
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如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
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圖：廈門老字號
圖：廈門均和評估團隊
王崎表示，公司創立之初其實非常艱難，因為當時政府部門也有他們的評估鑑定的機構，很多人只認準政府的招牌，對於他們這樣的新興的民營企業並不友好，所以為了獲取客戶的信任，他們做出了許多努力。
王崎稱，公司的鑑定流程以及鑑定方式都是參照國際標準來的，而且鑑定的時間非常快，內容多的可以長達幾十頁，基本上滿足客戶所有的要求。靠著這份專業和高效的速率，均和土地慢慢打開了市場。
據悉，均和評估當時的合作客戶當中不乏外資銀行的身影，像渣打銀行、匯豐銀行、廈門國際銀行等等，在受到這些銀行的認同之後，均和評估很快在金融領域脫穎而出，並從此站穩腳跟，之後再跟司法部門、稅務部門、國資部門、境內外資產管理公司等展開了深度合作。20餘年累計出具了十餘萬份評估報告。
2012年，王崎還取得了英國皇家特許測量師（RICS）的證書，在相當長的時間裡，整個福建省只有他一位RICS 的估價師。經過22年的快速發展，均和評估不僅積累了豐富的實踐經驗，增長了自身實力，樹立了自己的品牌，同時也為廈門市房地產中介行業的發展起到了積極的推動作用。
03
廈門高房價的根源：土地供應不足
“老廈門”通常指思明區鷺江道、鼓浪嶼一帶，出島異常偏遠，通常開車都要一兩個小時。現在的杏林曾營在當時只能算廈門島的衛星城市，進島只能走海堤，現在，如果從集美進島，還可以走集美大橋、杏林大橋、廈門大橋，還有地鐵等等，城市範圍在不斷地擴大。
關注微信公眾號：“大閩房產廈門站（dmfcxmz）”，萌萌噠小編不僅陪你侃樓市、談買房、說投資，還陪你聊 人森~~
崢嶸70年，與國同行。
70年來，新中國取得舉世矚目的成就，民族獨立、國家富強、百姓安居樂業。回顧過往，這部中華民族的復興史，讓人激昂澎湃，激勵國人為美好的未來而繼續奮鬥。在此背景之下，騰訊新聞、騰訊房產傾情推出“國力全開幸福中國”特別報道。
此次，騰訊房產獨家對話廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎，聽他為我們分享均和公司創立22年的經營理念，回顧廈門房地產二十多年的發展歷程，也同時提出了諸多建設性的意見。
01
放棄人人羨慕的鐵飯碗
說到“學霸”這個詞，王崎可謂是再合適不過了。
圖：廈門均和評估董事長王崎
1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
作為根正苗紅的黨員幹部，王崎一路都走的特別順利，不管在核電站還是擬去的廈門煤氣公司，對於當時的大部分人來說，這絕對可以稱得上是“鐵飯碗”。但是他不安於現狀，仍然選擇離職，去了一家中外合資的房地產開發企業。
圖：廈門最早的商品住宅項目（嘉美花園）
據瞭解，這家中外合資企業叫“匯成建設發展有限公司”，該公司是當時廈門少有的房地產開發企業之一。與此同時，當時還有正在建設的廈門匯成商業中心、帝豪大廈、嘉蓮花園等項目。據王崎介紹，當時的商品房銷售標價都是用美金、港幣來結算的。
彼時的廈門，商品房並不多，80年代中期，商品房進入市場運作，位於浮嶼的嘉美花園成為廈門最早的商品住宅項目，此後鳳凰山莊、西提別墅、蓮阪小區等住宅項目相繼開發。
得益於這家新加坡房企，王崎在1990年就開始接觸地產開發、建設、施工、運營等等，包括物業管理的相關知識，都是在那個時候學習的，為此王崎專門出版了一本關於物業管理的40萬字的著作《現代物業管理實務》，該著作後來還成為住房和城鄉建設部的培訓教材。
1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
考取房地產評估師不久，他就看好這個新興行業，毅然決定自己創業。1997年4月份，他就從匯成公司離職，創立了廈門均和房地產評估事務所，這也是當時福建省特批的唯一一家試點民辦評估機構。
圖：廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司
此後，王崎不停地嘗試跨界，從創辦物業管理公司、拍賣行、典當行、策劃代理公司、節能公司再到到評估鑑定等等。評估鑑定的範圍很廣，比如企業的股權轉讓、法拍房的價值鑑定、政府的拆遷補償、安置等等，只要有價值的內容都會涉及到評估鑑定，對專業的要求度極高。
如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
02
夾縫中生存，專業鑄造廈門老字號
2000年，公司通過了ISO9002國際質量體系認證。此外，連續十年受廈門市國土資源與房產管理局的委託，對廈門市的房地產課稅進行評估，列廈門市房地產交易權籍登記中心推薦的四家機構之首。2012年，還榮獲首屆“廈門老字號”稱號。之後的，2015年、2019年也都再次獲得“廈門老字號”稱號。
圖：廈門老字號
圖：廈門均和評估團隊
王崎表示，公司創立之初其實非常艱難，因為當時政府部門也有他們的評估鑑定的機構，很多人只認準政府的招牌，對於他們這樣的新興的民營企業並不友好，所以為了獲取客戶的信任，他們做出了許多努力。
王崎稱，公司的鑑定流程以及鑑定方式都是參照國際標準來的，而且鑑定的時間非常快，內容多的可以長達幾十頁，基本上滿足客戶所有的要求。靠著這份專業和高效的速率，均和土地慢慢打開了市場。
據悉，均和評估當時的合作客戶當中不乏外資銀行的身影，像渣打銀行、匯豐銀行、廈門國際銀行等等，在受到這些銀行的認同之後，均和評估很快在金融領域脫穎而出，並從此站穩腳跟，之後再跟司法部門、稅務部門、國資部門、境內外資產管理公司等展開了深度合作。20餘年累計出具了十餘萬份評估報告。
2012年，王崎還取得了英國皇家特許測量師（RICS）的證書，在相當長的時間裡，整個福建省只有他一位RICS 的估價師。經過22年的快速發展，均和評估不僅積累了豐富的實踐經驗，增長了自身實力，樹立了自己的品牌，同時也為廈門市房地產中介行業的發展起到了積極的推動作用。
03
廈門高房價的根源：土地供應不足
“老廈門”通常指思明區鷺江道、鼓浪嶼一帶，出島異常偏遠，通常開車都要一兩個小時。現在的杏林曾營在當時只能算廈門島的衛星城市，進島只能走海堤，現在，如果從集美進島，還可以走集美大橋、杏林大橋、廈門大橋，還有地鐵等等，城市範圍在不斷地擴大。
圖：廈門均和評估董事長王崎
王崎認為，這一切根源在都在“人”。“我記得那個時候廈門島的人口30幾萬，經過幾十年的發展，產業進來了，交通通達後，人口越來越多，現在都有410萬，城市的規模慢慢變大。”他稱，要想達到人口沉澱，僅僅有產業是不夠的，交通、教育，各種配套都要跟上，要形成一個居住氛圍，如果人都不願意留下來，這個地區就發展不起來。
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崢嶸70年，與國同行。
70年來，新中國取得舉世矚目的成就，民族獨立、國家富強、百姓安居樂業。回顧過往，這部中華民族的復興史，讓人激昂澎湃，激勵國人為美好的未來而繼續奮鬥。在此背景之下，騰訊新聞、騰訊房產傾情推出“國力全開幸福中國”特別報道。
此次，騰訊房產獨家對話廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎，聽他為我們分享均和公司創立22年的經營理念，回顧廈門房地產二十多年的發展歷程，也同時提出了諸多建設性的意見。
01
放棄人人羨慕的鐵飯碗
說到“學霸”這個詞，王崎可謂是再合適不過了。
圖：廈門均和評估董事長王崎
1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
作為根正苗紅的黨員幹部，王崎一路都走的特別順利，不管在核電站還是擬去的廈門煤氣公司，對於當時的大部分人來說，這絕對可以稱得上是“鐵飯碗”。但是他不安於現狀，仍然選擇離職，去了一家中外合資的房地產開發企業。
圖：廈門最早的商品住宅項目（嘉美花園）
據瞭解，這家中外合資企業叫“匯成建設發展有限公司”，該公司是當時廈門少有的房地產開發企業之一。與此同時，當時還有正在建設的廈門匯成商業中心、帝豪大廈、嘉蓮花園等項目。據王崎介紹，當時的商品房銷售標價都是用美金、港幣來結算的。
彼時的廈門，商品房並不多，80年代中期，商品房進入市場運作，位於浮嶼的嘉美花園成為廈門最早的商品住宅項目，此後鳳凰山莊、西提別墅、蓮阪小區等住宅項目相繼開發。
得益於這家新加坡房企，王崎在1990年就開始接觸地產開發、建設、施工、運營等等，包括物業管理的相關知識，都是在那個時候學習的，為此王崎專門出版了一本關於物業管理的40萬字的著作《現代物業管理實務》，該著作後來還成為住房和城鄉建設部的培訓教材。
1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
考取房地產評估師不久，他就看好這個新興行業，毅然決定自己創業。1997年4月份，他就從匯成公司離職，創立了廈門均和房地產評估事務所，這也是當時福建省特批的唯一一家試點民辦評估機構。
圖：廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司
此後，王崎不停地嘗試跨界，從創辦物業管理公司、拍賣行、典當行、策劃代理公司、節能公司再到到評估鑑定等等。評估鑑定的範圍很廣，比如企業的股權轉讓、法拍房的價值鑑定、政府的拆遷補償、安置等等，只要有價值的內容都會涉及到評估鑑定，對專業的要求度極高。
如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
02
夾縫中生存，專業鑄造廈門老字號
2000年，公司通過了ISO9002國際質量體系認證。此外，連續十年受廈門市國土資源與房產管理局的委託，對廈門市的房地產課稅進行評估，列廈門市房地產交易權籍登記中心推薦的四家機構之首。2012年，還榮獲首屆“廈門老字號”稱號。之後的，2015年、2019年也都再次獲得“廈門老字號”稱號。
圖：廈門老字號
圖：廈門均和評估團隊
王崎表示，公司創立之初其實非常艱難，因為當時政府部門也有他們的評估鑑定的機構，很多人只認準政府的招牌，對於他們這樣的新興的民營企業並不友好，所以為了獲取客戶的信任，他們做出了許多努力。
王崎稱，公司的鑑定流程以及鑑定方式都是參照國際標準來的，而且鑑定的時間非常快，內容多的可以長達幾十頁，基本上滿足客戶所有的要求。靠著這份專業和高效的速率，均和土地慢慢打開了市場。
據悉，均和評估當時的合作客戶當中不乏外資銀行的身影，像渣打銀行、匯豐銀行、廈門國際銀行等等，在受到這些銀行的認同之後，均和評估很快在金融領域脫穎而出，並從此站穩腳跟，之後再跟司法部門、稅務部門、國資部門、境內外資產管理公司等展開了深度合作。20餘年累計出具了十餘萬份評估報告。
2012年，王崎還取得了英國皇家特許測量師（RICS）的證書，在相當長的時間裡，整個福建省只有他一位RICS 的估價師。經過22年的快速發展，均和評估不僅積累了豐富的實踐經驗，增長了自身實力，樹立了自己的品牌，同時也為廈門市房地產中介行業的發展起到了積極的推動作用。
03
廈門高房價的根源：土地供應不足
“老廈門”通常指思明區鷺江道、鼓浪嶼一帶，出島異常偏遠，通常開車都要一兩個小時。現在的杏林曾營在當時只能算廈門島的衛星城市，進島只能走海堤，現在，如果從集美進島，還可以走集美大橋、杏林大橋、廈門大橋，還有地鐵等等，城市範圍在不斷地擴大。
圖：廈門均和評估董事長王崎
王崎認為，這一切根源在都在“人”。“我記得那個時候廈門島的人口30幾萬，經過幾十年的發展，產業進來了，交通通達後，人口越來越多，現在都有410萬，城市的規模慢慢變大。”他稱，要想達到人口沉澱，僅僅有產業是不夠的，交通、教育，各種配套都要跟上，要形成一個居住氛圍，如果人都不願意留下來，這個地區就發展不起來。
圖：廈門大學翔安校區
談到島外哪個區發展潛力最大，王崎認為，翔安像一張白紙，充滿著無限的可能，一旦政府的規劃落地，前景光明。如今的翔安也有很多教育落地，包括廈大翔安校區、實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區等等，沒有教育資源，翔安很難發展。
他表示，島內人口之所以從起初的30幾萬到現在的200多萬，主要是因為島內就業機會多，基本上高端的就業機會都集中在島內。
大家都喜歡談廈門房價“7-5-4-3”格局。王崎表示，現在土拍地價越來越高，基本上已經沒有便宜的地了，市場變化越來越快。
但是，樓市分化非常嚴重，如果觀察你所在地區的二手房，你會發現，同一條街有的賣5萬/㎡，有的卻只賣3萬/㎡。因為價值的沉澱不僅僅是房子，還體現在學區、物業管理、房子的質量、品牌等等。這也是為什麼實驗小學周邊的老校區，有人願意花十幾萬一平米去買。
通常，政府對土地都會有個指導價格，但隨著市場化的發展，房價發生翻天覆地的變化，原來的島內老小區房改之前可能總價才幾萬元，現在可能要五六百萬，但是工資可能漲的並沒有那麼多，所以說一代人有一代人的沉澱，他們大多數是通過房產價值保存下來。
建國70週年，國家繁榮昌盛，但如果說房地產是否已經完全市場化，其實並沒有。這些年，無論房價如何漲跌，背後都有一隻看不見的手在調控。
事實上，民營企業要想向銀行貸款是非常難，同樣的幾十萬、上百萬，你去買房，銀行的審批是非常快。
為什麼說廈門的房價居高不下？根源在於土地財政。
王崎稱，廈門的土地供應量非常低，這也導致地價的上漲。比如2018年廈門成交14宗商住用地，僅完成全年計劃54%。實際上，近6年以來，廈門每年的供地計劃都沒有完成，這在一定程度上也造成商住用地的稀缺。
關注微信公眾號：“大閩房產廈門站（dmfcxmz）”，萌萌噠小編不僅陪你侃樓市、談買房、說投資，還陪你聊 人森~~
崢嶸70年，與國同行。
70年來，新中國取得舉世矚目的成就，民族獨立、國家富強、百姓安居樂業。回顧過往，這部中華民族的復興史，讓人激昂澎湃，激勵國人為美好的未來而繼續奮鬥。在此背景之下，騰訊新聞、騰訊房產傾情推出“國力全開幸福中國”特別報道。
此次，騰訊房產獨家對話廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎，聽他為我們分享均和公司創立22年的經營理念，回顧廈門房地產二十多年的發展歷程，也同時提出了諸多建設性的意見。
01
放棄人人羨慕的鐵飯碗
說到“學霸”這個詞，王崎可謂是再合適不過了。
圖：廈門均和評估董事長王崎
1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
作為根正苗紅的黨員幹部，王崎一路都走的特別順利，不管在核電站還是擬去的廈門煤氣公司，對於當時的大部分人來說，這絕對可以稱得上是“鐵飯碗”。但是他不安於現狀，仍然選擇離職，去了一家中外合資的房地產開發企業。
圖：廈門最早的商品住宅項目（嘉美花園）
據瞭解，這家中外合資企業叫“匯成建設發展有限公司”，該公司是當時廈門少有的房地產開發企業之一。與此同時，當時還有正在建設的廈門匯成商業中心、帝豪大廈、嘉蓮花園等項目。據王崎介紹，當時的商品房銷售標價都是用美金、港幣來結算的。
彼時的廈門，商品房並不多，80年代中期，商品房進入市場運作，位於浮嶼的嘉美花園成為廈門最早的商品住宅項目，此後鳳凰山莊、西提別墅、蓮阪小區等住宅項目相繼開發。
得益於這家新加坡房企，王崎在1990年就開始接觸地產開發、建設、施工、運營等等，包括物業管理的相關知識，都是在那個時候學習的，為此王崎專門出版了一本關於物業管理的40萬字的著作《現代物業管理實務》，該著作後來還成為住房和城鄉建設部的培訓教材。
1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
考取房地產評估師不久，他就看好這個新興行業，毅然決定自己創業。1997年4月份，他就從匯成公司離職，創立了廈門均和房地產評估事務所，這也是當時福建省特批的唯一一家試點民辦評估機構。
圖：廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司
此後，王崎不停地嘗試跨界，從創辦物業管理公司、拍賣行、典當行、策劃代理公司、節能公司再到到評估鑑定等等。評估鑑定的範圍很廣，比如企業的股權轉讓、法拍房的價值鑑定、政府的拆遷補償、安置等等，只要有價值的內容都會涉及到評估鑑定，對專業的要求度極高。
如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
02
夾縫中生存，專業鑄造廈門老字號
2000年，公司通過了ISO9002國際質量體系認證。此外，連續十年受廈門市國土資源與房產管理局的委託，對廈門市的房地產課稅進行評估，列廈門市房地產交易權籍登記中心推薦的四家機構之首。2012年，還榮獲首屆“廈門老字號”稱號。之後的，2015年、2019年也都再次獲得“廈門老字號”稱號。
圖：廈門老字號
圖：廈門均和評估團隊
王崎表示，公司創立之初其實非常艱難，因為當時政府部門也有他們的評估鑑定的機構，很多人只認準政府的招牌，對於他們這樣的新興的民營企業並不友好，所以為了獲取客戶的信任，他們做出了許多努力。
王崎稱，公司的鑑定流程以及鑑定方式都是參照國際標準來的，而且鑑定的時間非常快，內容多的可以長達幾十頁，基本上滿足客戶所有的要求。靠著這份專業和高效的速率，均和土地慢慢打開了市場。
據悉，均和評估當時的合作客戶當中不乏外資銀行的身影，像渣打銀行、匯豐銀行、廈門國際銀行等等，在受到這些銀行的認同之後，均和評估很快在金融領域脫穎而出，並從此站穩腳跟，之後再跟司法部門、稅務部門、國資部門、境內外資產管理公司等展開了深度合作。20餘年累計出具了十餘萬份評估報告。
2012年，王崎還取得了英國皇家特許測量師（RICS）的證書，在相當長的時間裡，整個福建省只有他一位RICS 的估價師。經過22年的快速發展，均和評估不僅積累了豐富的實踐經驗，增長了自身實力，樹立了自己的品牌，同時也為廈門市房地產中介行業的發展起到了積極的推動作用。
03
廈門高房價的根源：土地供應不足
“老廈門”通常指思明區鷺江道、鼓浪嶼一帶，出島異常偏遠，通常開車都要一兩個小時。現在的杏林曾營在當時只能算廈門島的衛星城市，進島只能走海堤，現在，如果從集美進島，還可以走集美大橋、杏林大橋、廈門大橋，還有地鐵等等，城市範圍在不斷地擴大。
圖：廈門均和評估董事長王崎
王崎認為，這一切根源在都在“人”。“我記得那個時候廈門島的人口30幾萬，經過幾十年的發展，產業進來了，交通通達後，人口越來越多，現在都有410萬，城市的規模慢慢變大。”他稱，要想達到人口沉澱，僅僅有產業是不夠的，交通、教育，各種配套都要跟上，要形成一個居住氛圍，如果人都不願意留下來，這個地區就發展不起來。
圖：廈門大學翔安校區
談到島外哪個區發展潛力最大，王崎認為，翔安像一張白紙，充滿著無限的可能，一旦政府的規劃落地，前景光明。如今的翔安也有很多教育落地，包括廈大翔安校區、實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區等等，沒有教育資源，翔安很難發展。
他表示，島內人口之所以從起初的30幾萬到現在的200多萬，主要是因為島內就業機會多，基本上高端的就業機會都集中在島內。
大家都喜歡談廈門房價“7-5-4-3”格局。王崎表示，現在土拍地價越來越高，基本上已經沒有便宜的地了，市場變化越來越快。
但是，樓市分化非常嚴重，如果觀察你所在地區的二手房，你會發現，同一條街有的賣5萬/㎡，有的卻只賣3萬/㎡。因為價值的沉澱不僅僅是房子，還體現在學區、物業管理、房子的質量、品牌等等。這也是為什麼實驗小學周邊的老校區，有人願意花十幾萬一平米去買。
通常，政府對土地都會有個指導價格，但隨著市場化的發展，房價發生翻天覆地的變化，原來的島內老小區房改之前可能總價才幾萬元，現在可能要五六百萬，但是工資可能漲的並沒有那麼多，所以說一代人有一代人的沉澱，他們大多數是通過房產價值保存下來。
建國70週年，國家繁榮昌盛，但如果說房地產是否已經完全市場化，其實並沒有。這些年，無論房價如何漲跌，背後都有一隻看不見的手在調控。
事實上，民營企業要想向銀行貸款是非常難，同樣的幾十萬、上百萬，你去買房，銀行的審批是非常快。
為什麼說廈門的房價居高不下？根源在於土地財政。
王崎稱，廈門的土地供應量非常低，這也導致地價的上漲。比如2018年廈門成交14宗商住用地，僅完成全年計劃54%。實際上，近6年以來，廈門每年的供地計劃都沒有完成，這在一定程度上也造成商住用地的稀缺。
2017年，島外誕生了眾多3萬+的地王，現在依然高位站崗，不少開發商只能割肉，很多3萬+的地王項目賣一套虧一套，形成惡性循環。
王崎認為，以樓面地價3萬/㎡為例，如果這種項目一年不動工，企業資金成本平均每年是10%，兩年不動工財務成本是20%，也就是說3萬塊/㎡的樓面地價，一年不動工地價成本就是33000元/㎡，兩年就是36000元/㎡。
翔安有項目三年沒動工，那資金成本就接近9000元，再加上項目的建安成本、裝修成本大約5000-6000元，銷售稅金達到10%，如果要想項目不虧錢，還需有個10%的利潤，那麼3萬/㎡的樓面價，房價至少要5.5萬元/㎡。
如果接下來有項目的拿地樓面價遠低於這些3萬+的高地價項目，可以想象，這些高位站崗的房企現在有多難受。要想解套，就只能一直等待了。
因為是土地財政，所以政府也很難，這些高地價的房企很多資金都是通過銀行貸款的，現在項目沒有利潤，甚至還虧錢，哪裡還敢再高價拿地？
那些房企之所以高地價拿地，就是因為受市場預期的影響。如果政府每年能夠完成土地供應，地價相應就會回落，只要房價降下來，人才才能夠在廈門紮根，地區才能發展起來。
他認為，房地產的金融屬性太強了，它可以貸款、抵押、融資。我們這一代很多人的財富都鎖在房產裡，對於國家來說，有利於穩定外匯，不易造成資產流失，巨大的外匯實力可以讓我們國家在國際上與西方國家抗衡。所以，從某種程度來說，愛錢愛財也是愛國的體現。
關注微信公眾號：“大閩房產廈門站（dmfcxmz）”，萌萌噠小編不僅陪你侃樓市、談買房、說投資，還陪你聊 人森~~
崢嶸70年，與國同行。
70年來，新中國取得舉世矚目的成就，民族獨立、國家富強、百姓安居樂業。回顧過往，這部中華民族的復興史，讓人激昂澎湃，激勵國人為美好的未來而繼續奮鬥。在此背景之下，騰訊新聞、騰訊房產傾情推出“國力全開幸福中國”特別報道。
此次，騰訊房產獨家對話廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎，聽他為我們分享均和公司創立22年的經營理念，回顧廈門房地產二十多年的發展歷程，也同時提出了諸多建設性的意見。
01
放棄人人羨慕的鐵飯碗
說到“學霸”這個詞，王崎可謂是再合適不過了。
圖：廈門均和評估董事長王崎
1984年，不到20週歲的王崎完成了在南京工學院的本科學業。隨後被分配到位於浙江的秦山核電公司，該公司當時在建中國第一座核電“秦山核電站”，他在裡面度過了3年的艱苦時光。
1987年，王崎考上了母校(此時已複名為東南大學)的研究生，原本三年的碩士課程，他只用了兩年半就提前畢業了。並被作為人才引進，擬到廈門煤氣公司參與正準備起步的管道煤氣的設計建設工作。
作為根正苗紅的黨員幹部，王崎一路都走的特別順利，不管在核電站還是擬去的廈門煤氣公司，對於當時的大部分人來說，這絕對可以稱得上是“鐵飯碗”。但是他不安於現狀，仍然選擇離職，去了一家中外合資的房地產開發企業。
圖：廈門最早的商品住宅項目（嘉美花園）
據瞭解，這家中外合資企業叫“匯成建設發展有限公司”，該公司是當時廈門少有的房地產開發企業之一。與此同時，當時還有正在建設的廈門匯成商業中心、帝豪大廈、嘉蓮花園等項目。據王崎介紹，當時的商品房銷售標價都是用美金、港幣來結算的。
彼時的廈門，商品房並不多，80年代中期，商品房進入市場運作，位於浮嶼的嘉美花園成為廈門最早的商品住宅項目，此後鳳凰山莊、西提別墅、蓮阪小區等住宅項目相繼開發。
得益於這家新加坡房企，王崎在1990年就開始接觸地產開發、建設、施工、運營等等，包括物業管理的相關知識，都是在那個時候學習的，為此王崎專門出版了一本關於物業管理的40萬字的著作《現代物業管理實務》，該著作後來還成為住房和城鄉建設部的培訓教材。
1995年，為了跟國際接軌，國內誕生了第一批房地產估價師，考試難度相當大，通過率僅3%，王崎幸運地成為其中之一。
考取房地產評估師不久，他就看好這個新興行業，毅然決定自己創業。1997年4月份，他就從匯成公司離職，創立了廈門均和房地產評估事務所，這也是當時福建省特批的唯一一家試點民辦評估機構。
圖：廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司
此後，王崎不停地嘗試跨界，從創辦物業管理公司、拍賣行、典當行、策劃代理公司、節能公司再到到評估鑑定等等。評估鑑定的範圍很廣，比如企業的股權轉讓、法拍房的價值鑑定、政府的拆遷補償、安置等等，只要有價值的內容都會涉及到評估鑑定，對專業的要求度極高。
如今，王崎已成為業界知名的廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長，帶領著團隊為廈門的經濟發展和建設提供服務。據瞭解，廈門許多市政府機關包括金融機構、稅務部門、司法部門等等，都與均和評估達成長期合作。
02
夾縫中生存，專業鑄造廈門老字號
2000年，公司通過了ISO9002國際質量體系認證。此外，連續十年受廈門市國土資源與房產管理局的委託，對廈門市的房地產課稅進行評估，列廈門市房地產交易權籍登記中心推薦的四家機構之首。2012年，還榮獲首屆“廈門老字號”稱號。之後的，2015年、2019年也都再次獲得“廈門老字號”稱號。
圖：廈門老字號
圖：廈門均和評估團隊
王崎表示，公司創立之初其實非常艱難，因為當時政府部門也有他們的評估鑑定的機構，很多人只認準政府的招牌，對於他們這樣的新興的民營企業並不友好，所以為了獲取客戶的信任，他們做出了許多努力。
王崎稱，公司的鑑定流程以及鑑定方式都是參照國際標準來的，而且鑑定的時間非常快，內容多的可以長達幾十頁，基本上滿足客戶所有的要求。靠著這份專業和高效的速率，均和土地慢慢打開了市場。
據悉，均和評估當時的合作客戶當中不乏外資銀行的身影，像渣打銀行、匯豐銀行、廈門國際銀行等等，在受到這些銀行的認同之後，均和評估很快在金融領域脫穎而出，並從此站穩腳跟，之後再跟司法部門、稅務部門、國資部門、境內外資產管理公司等展開了深度合作。20餘年累計出具了十餘萬份評估報告。
2012年，王崎還取得了英國皇家特許測量師（RICS）的證書，在相當長的時間裡，整個福建省只有他一位RICS 的估價師。經過22年的快速發展，均和評估不僅積累了豐富的實踐經驗，增長了自身實力，樹立了自己的品牌，同時也為廈門市房地產中介行業的發展起到了積極的推動作用。
03
廈門高房價的根源：土地供應不足
“老廈門”通常指思明區鷺江道、鼓浪嶼一帶，出島異常偏遠，通常開車都要一兩個小時。現在的杏林曾營在當時只能算廈門島的衛星城市，進島只能走海堤，現在，如果從集美進島，還可以走集美大橋、杏林大橋、廈門大橋，還有地鐵等等，城市範圍在不斷地擴大。
圖：廈門均和評估董事長王崎
王崎認為，這一切根源在都在“人”。“我記得那個時候廈門島的人口30幾萬，經過幾十年的發展，產業進來了，交通通達後，人口越來越多，現在都有410萬，城市的規模慢慢變大。”他稱，要想達到人口沉澱，僅僅有產業是不夠的，交通、教育，各種配套都要跟上，要形成一個居住氛圍，如果人都不願意留下來，這個地區就發展不起來。
圖：廈門大學翔安校區
談到島外哪個區發展潛力最大，王崎認為，翔安像一張白紙，充滿著無限的可能，一旦政府的規劃落地，前景光明。如今的翔安也有很多教育落地，包括廈大翔安校區、實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區等等，沒有教育資源，翔安很難發展。
他表示，島內人口之所以從起初的30幾萬到現在的200多萬，主要是因為島內就業機會多，基本上高端的就業機會都集中在島內。
大家都喜歡談廈門房價“7-5-4-3”格局。王崎表示，現在土拍地價越來越高，基本上已經沒有便宜的地了，市場變化越來越快。
但是，樓市分化非常嚴重，如果觀察你所在地區的二手房，你會發現，同一條街有的賣5萬/㎡，有的卻只賣3萬/㎡。因為價值的沉澱不僅僅是房子，還體現在學區、物業管理、房子的質量、品牌等等。這也是為什麼實驗小學周邊的老校區，有人願意花十幾萬一平米去買。
通常，政府對土地都會有個指導價格，但隨著市場化的發展，房價發生翻天覆地的變化，原來的島內老小區房改之前可能總價才幾萬元，現在可能要五六百萬，但是工資可能漲的並沒有那麼多，所以說一代人有一代人的沉澱，他們大多數是通過房產價值保存下來。
建國70週年，國家繁榮昌盛，但如果說房地產是否已經完全市場化，其實並沒有。這些年，無論房價如何漲跌，背後都有一隻看不見的手在調控。
事實上，民營企業要想向銀行貸款是非常難，同樣的幾十萬、上百萬，你去買房，銀行的審批是非常快。
為什麼說廈門的房價居高不下？根源在於土地財政。
王崎稱，廈門的土地供應量非常低，這也導致地價的上漲。比如2018年廈門成交14宗商住用地，僅完成全年計劃54%。實際上，近6年以來，廈門每年的供地計劃都沒有完成，這在一定程度上也造成商住用地的稀缺。
2017年，島外誕生了眾多3萬+的地王，現在依然高位站崗，不少開發商只能割肉，很多3萬+的地王項目賣一套虧一套，形成惡性循環。
王崎認為，以樓面地價3萬/㎡為例，如果這種項目一年不動工，企業資金成本平均每年是10%，兩年不動工財務成本是20%，也就是說3萬塊/㎡的樓面地價，一年不動工地價成本就是33000元/㎡，兩年就是36000元/㎡。
翔安有項目三年沒動工，那資金成本就接近9000元，再加上項目的建安成本、裝修成本大約5000-6000元，銷售稅金達到10%，如果要想項目不虧錢，還需有個10%的利潤，那麼3萬/㎡的樓面價，房價至少要5.5萬元/㎡。
如果接下來有項目的拿地樓面價遠低於這些3萬+的高地價項目，可以想象，這些高位站崗的房企現在有多難受。要想解套，就只能一直等待了。
因為是土地財政，所以政府也很難，這些高地價的房企很多資金都是通過銀行貸款的，現在項目沒有利潤，甚至還虧錢，哪裡還敢再高價拿地？
那些房企之所以高地價拿地，就是因為受市場預期的影響。如果政府每年能夠完成土地供應，地價相應就會回落，只要房價降下來，人才才能夠在廈門紮根，地區才能發展起來。
他認為，房地產的金融屬性太強了，它可以貸款、抵押、融資。我們這一代很多人的財富都鎖在房產裡，對於國家來說，有利於穩定外匯，不易造成資產流失，巨大的外匯實力可以讓我們國家在國際上與西方國家抗衡。所以，從某種程度來說，愛錢愛財也是愛國的體現。
廈門的高房價問題引發許多消極影響，比如，年輕人買不起房、留不住人、企業經濟成本高等。對於廈門而言，首當其衝要保障新廈門人的居住，這些人包括技術落戶、大學生落戶等等，他們都屬於人才。
所以，廈門市政府在租賃房、保障房、人才房方面要加大供給，並提高建設速度，讓這些新廈門人能定居下來。
04
對廈門樓市的幾點思考？
王崎認為，要解決高房價問題，首先要解決歷史欠債問題，比如說每年的供地計劃是否完成，國家提出的保障房、租賃房計劃是否完成...，市場環境下，高房價的根源還是供不應求，供給不足，房價如何能降？
他表示，改革開放已經40年了，廈門人均住房面積從1980年的6.95平方米增加到2017年的30.85平方米。1991年，廈門全市新建住宅108.61萬平方米，到2017年，廈門全市商品房施工面積已達到4287.70萬平方米。
從筒子樓到單元房再到商品房，從小房到大房，居住環境越來越寬敞、舒適，改革開放四十年，廈門告別了住房嚴重短缺的年代，人民的住房實現了從蝸居到宜居的轉變。
近年來，廈門房價一直穩居全國前五，高房價讓不少年輕人望而卻步，尤其是高學歷的人才，紛紛前往北上廣深一線城市，造成一定程度的人才流失。
為此，廈門政府也多次出臺人才安居政策。據瞭解，僅“雙百人才計劃”到2019年就已經進行到了第十二批。2018年，廈門引進畢業生、成熟人才、技能人才、留學人員、外籍人才等各類人才約4.8萬人，總量及各類人才引進數量均創歷史新高。
其中，最對高級別的A+類人才，廈門政府直接無償贈送不高於200平方米的人才住房，或者直接領取1000萬元購房補貼！B類人才購房補貼每人每年8萬元，最長髮放期限10年，累計不超過80萬元；C類人才則領取購房補貼每人每年3.5萬元，最長髮放期限10年等等，這些政策都是為了留住廈門人才。
專訪到了尾聲，王崎呼籲政府應該要解放思路。以商辦項目為例，既然非住宅不易銷，就不應該繼續出讓這類非住宅的用地或者捆綁售地。
非住宅的銷售應該像住宅那樣給與金融支持，比如首付從50%降到30%，貸款利率與住宅相同，貸款期限跟住宅一樣20~30年(無論如何商業有40年、寫字樓50年，憑啥說只能按揭貸款10年)，交易稅費為什麼人為設定就必須比住宅高，非住宅流通方便，現在的商業與住宅價格倒掛就可以改變，老百姓對住宅的“投資投機”行為的資金就會被分流，住宅投資除了學區房以外就會更理性。
還有就是房屋產權證問題，現在的住宅一般都是70年，商辦有40年、50年的。我國從1982年有土地法以後，許多40年產權的商辦項目即將到期，那麼到期後的房屋要如何處理？如果要補繳出讓金要補多少？目前官方尚未明確，對於他們從事價值鑑定的人員來說，也是一大難題。民間此呼聲也很大，期盼相關法律法規出臺。
最後，王崎表示，對於廈門樓市而言，最好的情況就是穩中有漲。政府今年不停地招商引資，加快廈門企業的轉型，只有高新技術產業多了，人才多了，大家的薪資水平上去了，廈門的樓市才能健康發展。
王崎感嘆，儘管大家都說廈門的房價很高，但是還是樂此不疲的買，尤其是外地人。從每年的銷售情況來看，外地人購買的比例仍然很高，某種程度上來說，外地人比本地人還要愛廈門。
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