投資休閒農莊，是一個高風險的事情。第一步就是選址，這是影響農莊成敗的關鍵因素。千萬要謹慎又謹慎。記住以下“232”，為您選址降低風險，科學規劃。
1、兩大心態
（1）要理智做主，不要情懷衝動
除非您很有錢，投資休閒農莊的核心目的不是盈利，而是滿足自己的一個莊園理想。那麼，還是理智點吧。
首先，不要家鄉情懷過重，有合適的地可選還是不錯的，沒有的話就選擇放棄，不要因為一時豪氣，花錢投資卻看不到市場回報。
其次，不要拿地心急。休閒農業的火爆讓很多人跨行投資，但真正懂得休閒農業的人少之又少，如果沒有請專業的規劃諮詢機構幫忙，或者徵詢成功莊園主的建議，那麼就不要匆匆拿地，這樣的話風險過高，有可能因為選址不合適，土地最後成為手裡的燙手山芋。
（2）要客觀自信，不要盲目自傲
休閒農莊選址，涉及到多種因素，不是想象中那麼簡單。因此不能因為自己人生在其他行業的成功而盲目自信。一定要全面學習，掌握足夠多的信息及知識，才能科學判斷，準確選址。
2、三大注意
（1）投資有計劃，找到最佳性價比
我有多少錢，我花多少錢來投資選地，花多少錢來規劃建設，花多少錢來運營管理等等，這些需要有一個大體的計劃。建議找專家和資深人士徵求意見，不要自己關起門來琢磨。這個是影響全局的關鍵點，總有很多投資商在花錢買了大片土地後，後續經營建設出現資金短缺，導致項目停滯或者建設水平降低，從而影響預期效果。
（2）生態環境是基礎，只能保護，不能破壞
這個就不多說了，想要金山銀山，就一定要保護青山綠水。種植農田也是如此，只有健康有機的食品才是大勢所趨。
（3）充分的市場調研，才能精準定位
要對自己將要選地的區域進行全面的瞭解。從政策走勢到市場現狀，從遊客來源到遊客消費能力、出遊規律、市場規模等等，只有在準確判斷的基礎上，才能明確自己做什麼，避免與周邊景區同質競爭。
3、四大要素
（1）交通
休閒農莊一般最好離大城市車程不超過一個半小時為宜
大城市的人對空間距離遠近的接受度比中小城市的人要強
中小城市不超過半小時為宜
一般較遠的地方交通條件就差，不易於形成休閒農業產業集群
有些區位和交通好的地方，集群效應明顯。
有品牌、有特色的農莊除外，“酒好不怕巷子深”。
（2）環境
臨近城市最好，山清水秀最好，民風淳樸最好。總之，無論是自然還是人文環境，都決定未來旅遊氛圍的打造。北京郊區很多休閒農莊發展不錯，就得益於區別於城市的生態環境，清新的空氣及淳樸的鄉野氣息。
（3）土地性質
基本農田是國家保護的，一般不會改變土地性質。隨著國家對休閒農業用地政策的完善，很多丘陵荒地是允許做旅遊開發的，徵地費用又相對便宜，可以多徵用。有一定建設用地指標，是最理想的，或者可以做規劃申報立項，然後通過調規給予一定指標。
最好選用沒有工業汙染的土地，有水源的土地，土壤質量較好的地，還有人口密度相對低的地方。
（4）安全性
主要包括兩方面的安全。一方面是人的安全，從農場員工到遊客，保障出遊時的安全。另一方面是農作物及家禽等的安全。
威脅安全的因素，也是兩方面的，一方面是選址選的是地形複雜的山區，可能存在自然地質災害，比如滑坡、泥石流、洪水等。另一方面的原因，就是選址時沒考慮周邊汙染及本身排水等，造成土地汙染影響農作物質量，以及雨季災害。
綜上，非常完美的選址還是很少的，要綜合考慮，選擇最適合自己的。第一步的成功，將為您未來的發展奠定最堅實的基礎。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
旅遊項目要規劃，要方案，要創意，怎麼辦？
請聯繫湯俊專家微信：bjtj1717(複製加關注)
選擇“微信諮詢”，一對一實時與專家互動！
北京創行合一規劃設計院專注休閒農業與美麗鄉村、旅遊景區、農場、民宿、農家樂等旅遊規劃與策劃設計，實現資源的有效對接，締造一個全方位的生態鏈互動平臺。