房地產開發商的噩夢——老舊小區和城中村改造

隨著城市的快速發展和迅速擴張，城市面積也在不斷的擴大，而新建樓盤卻在市區的邊緣，而那些市中心的城中村和老舊小區卻無人問津，由此也帶來了一些問題。

（1）人口雜亂，外來打工人員、市民和流動人口混在一起，流動人口成為主要犯罪群體，有些甚至成為違法犯罪的場所，治安形勢比較嚴峻。

（2）基礎設施不完善，衛生條件差。各種管線雜亂無章，排水排汙不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重消防隱患。

（3）土地使用存在諸多問題，宅基地、工業用地、商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂等。城中村和老舊小區不僅影響城市的美觀，也阻礙城市化進程，制約著城市的發展，已成為困擾許多城市發展的最大難題。

那麼按理說城中村和老舊小區都位於市中心，總有絕佳的位置，那為什麼房地產開發商不開發這裡呢？其實他們也有苦衷，主要是不掙錢，還容易出事。

1，開發成本高。

其一是地價高，因為靠近市中心的原因，然而最重要的是拆遷成本高，現在很多人都等著靠拆遷發財呢，你給少了還不行。

一個普通城中村家庭，一年打工也掙不了幾萬，一拆遷立馬就能得到一套房，或者幾十上百萬，所以說不要看不起城中村和老舊小區的人，一拆遷那都是百萬富翁。

2，容易引起糾紛。

釘子戶永遠是拆遷的最大難點，絕大多數都是因為賠償問題得不到很好的協商，弄不好還會出人命。

《蝸居》裡海萍夫婦租住的那棟舊樓一戶人家就因為給錢少不搬遷而成了釘子戶，後來因為房地產開發商強拆，老太太被砸死了，才賠給他們家一套房。

城中村和老舊小區已經成為制約城市發展的大問題，政府也非常重視，因為這關係到人民群眾的福祉，是民生和社會問題。

為了還要城中村和老舊小區，政府通常會對開發商進行政策方面的優惠，比如減免稅收，來吸引開發商。