近年來，隨著福州“面江向海”進入執行層面，新政務中心東移，位於“東拓南進”發展軸上的三江口組團納入越來越多開發商的新版圖。除了今年年初重磅亮相的泰禾福州灣外，近日，藍房君獲悉，三江口板塊又有兩大新項目呼之欲出......
三木馬尾濱江新項目
據悉，近日，三木集團佈局三江口組團馬江片區的又一幅項目即將面市，項目定位為5米挑高，全能小戶型。所在區域以生態、休閒、科技、文創、教育為核心功能，將打造成為福州極具文藝氣息，商務及休閒為一體的新型城市！
目前該項目正在網上進行案名徵集活動。
區位方面，該項目南面臨江，獨享五千平沿江廣場，三公里一線江景，風景盡收眼底。區域配套完善，人力資源大廈、中鼎臺灣商鋪購物中心、馬尾海軍醫院、烏江劇院、羅星塔公園、港城假日酒店等環繞。
同時南江濱東大道、繞城高速、馬尾大橋、規劃中的地鐵6號線，2號線延伸段，福寧城際鐵路，青州大橋等立體交通路網，直通城市血脈。
2015年3月26日，三木集團以底價15780萬元競得馬宗地2015拍-02號地塊，樓面價約2893元/㎡。該地塊位於福州市馬尾區影劇院南側(原科技文化創業園)，土地面積18744.9㎡（合28.12畝），土地用途為文化設施用地、商業用地、商務用地，出讓年限為商業、商務用地40年，文化設施用地50年。
此外，該地塊建築容積率≤2.91，建築密度≤43.6﹪，綠地率≥16.3﹪，建築高度≤100米。商業建築面積不大於總計容建築面積的15%；商務辦公建築單層最小單元劃分淨面積不小於200平方米。該地塊競得人須在本地塊項目建築中無償提供2000平方米科技展示和科技教育功能的集中式建築（地上第四層）及30個地下車位產權面積給馬尾區政府指定單位。
碧桂園長樂項目
近日，碧桂園長樂項目最新設計方案曝光，項目將與陽光城聯手，備案名為長樂御景灣，此前有消息稱項目有望於今年7月入市，屆時將成為繼融僑時代城、十里江灣、高爾夫莊園、華榕世紀城、貴安府後，碧桂園佈局福州的第六個項目。
據悉，2016年6月15日長樂市營前1號地塊公開拍賣，最終由碧桂園以總價2.46億競得該地塊，樓面價2113元/㎡。
該地塊位於福州新區長樂營前新區體育場路東側，港南路、三汊港南側，總用地面積46578平方米（69.87畝），實際用地面積46578平方米（69.87畝），總建面積約11.64萬㎡。土地用途為住宅用地、商業用地，容積率＞1.0，≤2.5，建築 密度≤30%，綠地率≥30%。
延展閱讀：三江口組團
三江口組團地處閩江、烏龍江、馬江“三江六岸”，該片區功能定位為福州市行政中心區、馬尾新城核心功能承載區，被稱為未來的“福州版陸家嘴”。
三江口區位示意圖
近年來，自貿區、福州新區、海絲核心區、兩岸經濟合作示範區及國家級開發區，“五區疊加”利好，大福州邁入三江口時代。
而今隨著“撤市改區”政策再次落實，福州版悉尼歌劇院、南湖公園、濱江公園、地鐵6號線、大型商超等高標準城市配套不斷完善、千億資本匯聚，如香港維多利亞港、上海陸家嘴般崛起。三江口已然成為最具潛力的發展熱土，區域價值再上新階。
三江口效果圖
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