最近這幾年,中國如火如荼的房地產熱潮已經蔓延到了日本,不少中國人都在日本買了房子。今天,我們來分析一下哪些人適合在日本買房。
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在日本有資格申請低金利貸款的人群:永駐簽證;工作簽證;投資經營簽證。
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對日本感興趣,需要進行全球分散投資,看好未來日本房產市場的資產價值投資人群:中高淨資產;穩定中高收入。
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日本的廣大中國留學生群體:語言學校;專門學校;大學
為什麼說這幾類中國人比較適合在日本買房呢。
1、留學生
一般情況下留學生在日本至少要待4-6年。
東京普遍月租金為6,7萬。如果想住的舒服,離學校打工交通便利的話,租金就可能會漲至10萬及以上。按正常1年語言學校+4年大學,總共的純房租開銷600萬。
因此,這樣的情況下以,購置一套1000萬 - 2000萬左右的房子,最直觀的就是在學業期間節省了至少600萬的開銷。
而且,日本購房是所有權,這套房子就是你的。讀書的時候,生活更便利,更有家的感覺。畢業回國後,可以租售出去,賺取租金。何樂而不為。
2、硬簽證
我們說一下日本的低利息貸款。
日本最低的利息0.6%左右,凡是在日本的簽證類型是永駐簽證;工作簽證;投資經營簽證,都可以申請0.6%-1%左右的低息貸款。
並且購入房產的首付款有可能是0元。
這類簽證類型的人大多數都是打算留在日本,對長遠有規劃的。
如果能通過自己的有利因素,完成低首付+低利息,那簡直是最完美的購房情況了。
3、投資客
對於投資客戶來說,最重要的是房子是否保值、回報率是否高,這樣兩個問題。
日本房產目前以每年5%的增長速度平穩前進。
這裡的關鍵詞是“平穩”。日本房產一直以性價比高、管理修繕好、房價平穩而位居世界前列。
在這樣一個增長平穩的前提下,回報率也毋庸置疑。東京都內,山手線環線徒步10分鐘以內的房子,回報率均可達到4.5%以上。
如果能選擇適合的房產,配合的海外貸款,年回報率在10%以上,完全可以在日本的房產市場實現。
在進行房地產投資前,一定要事先準確分析自己的需求和條件,選擇最適合自己的投資物件,才能將投資收益最大化。
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