曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
對於這一結果，有人表示等得太久了，覺得任何投機取巧、欺詐坑騙他人的行為都將受到法律的嚴懲，還有人表示賣房也要萬分謹慎，一不小心就損失慘重。
上述案例中，在中介公司西屋置業的誤導下，房主的網籤合同上的標註為“南京市存量房交易合同自行交易版”，其實根本不符合規定。其實，通過中介進行房產交易，合同應該簽訂“經紀機構版”，而“自行交易版”合同卻可以看作是買賣雙方直接進行交易！這種情況下，很可能表示該中介其實是不具備網籤資質的。
所以，無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。
02
一個不靠譜的中介不能代表所有的房產經紀人，對於大多數勤勤懇懇工作，踏踏實實完成業績的經紀人來說，這樣的犯罪行為他們也是相當深惡痛絕的！
曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
對於這一結果，有人表示等得太久了，覺得任何投機取巧、欺詐坑騙他人的行為都將受到法律的嚴懲，還有人表示賣房也要萬分謹慎，一不小心就損失慘重。
上述案例中，在中介公司西屋置業的誤導下，房主的網籤合同上的標註為“南京市存量房交易合同自行交易版”，其實根本不符合規定。其實，通過中介進行房產交易，合同應該簽訂“經紀機構版”，而“自行交易版”合同卻可以看作是買賣雙方直接進行交易！這種情況下，很可能表示該中介其實是不具備網籤資質的。
所以，無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。
02
一個不靠譜的中介不能代表所有的房產經紀人，對於大多數勤勤懇懇工作，踏踏實實完成業績的經紀人來說，這樣的犯罪行為他們也是相當深惡痛絕的！
前不久，我們寫過一篇《房產經紀人十二時辰，原來是這樣的？！過於真實了！》的文章，引起了很多同行的共鳴，其中便有不少房產經紀人朋友和我聊了一些工作中經常遇到的事情：
對於大多數的房產經紀人來說，按時按點吃飯基本是不可能的，尤其是在客戶多的情況下，只能在結束了一天的工作後才能吃上一頓熱飯。
除此以外，很多房子由於地理位置比較偏遠，房產經紀人們很有可能需要倒好幾次公交，花費大量時間在路途中。為了熟悉房源的基本情況，房產經紀人還會做上大量功課。
耗費這麼多體力，腦力，如果可以簽單那倒也算是有所回報了。然而現實情況是，很多時候他們只是客戶的一個備選方案。更有甚者，還會出現買房人在看中某一套房源後跳過中介直接和買家簽了合同。業內稱這種行為叫做“跳單”。
付出未必會有回報，但是不付出一定不會有收穫！
在這個完全靠業績生存的行業，每一天都是從零開始，由於一些不法中介的違規操作和黑幕爆光，經常導致一些無辜的房產經紀人飽受冷眼與艱辛。
曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
對於這一結果，有人表示等得太久了，覺得任何投機取巧、欺詐坑騙他人的行為都將受到法律的嚴懲，還有人表示賣房也要萬分謹慎，一不小心就損失慘重。
上述案例中，在中介公司西屋置業的誤導下，房主的網籤合同上的標註為“南京市存量房交易合同自行交易版”，其實根本不符合規定。其實，通過中介進行房產交易，合同應該簽訂“經紀機構版”，而“自行交易版”合同卻可以看作是買賣雙方直接進行交易！這種情況下，很可能表示該中介其實是不具備網籤資質的。
所以，無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。
02
一個不靠譜的中介不能代表所有的房產經紀人，對於大多數勤勤懇懇工作，踏踏實實完成業績的經紀人來說，這樣的犯罪行為他們也是相當深惡痛絕的！
前不久，我們寫過一篇《房產經紀人十二時辰，原來是這樣的？！過於真實了！》的文章，引起了很多同行的共鳴，其中便有不少房產經紀人朋友和我聊了一些工作中經常遇到的事情：
對於大多數的房產經紀人來說，按時按點吃飯基本是不可能的，尤其是在客戶多的情況下，只能在結束了一天的工作後才能吃上一頓熱飯。
除此以外，很多房子由於地理位置比較偏遠，房產經紀人們很有可能需要倒好幾次公交，花費大量時間在路途中。為了熟悉房源的基本情況，房產經紀人還會做上大量功課。
耗費這麼多體力，腦力，如果可以簽單那倒也算是有所回報了。然而現實情況是，很多時候他們只是客戶的一個備選方案。更有甚者，還會出現買房人在看中某一套房源後跳過中介直接和買家簽了合同。業內稱這種行為叫做“跳單”。
付出未必會有回報，但是不付出一定不會有收穫！
在這個完全靠業績生存的行業，每一天都是從零開始，由於一些不法中介的違規操作和黑幕爆光，經常導致一些無辜的房產經紀人飽受冷眼與艱辛。
03
在大家的潛意識裡總覺得，房產經紀人不大受待見，小編有一位大學同學，畢業後沒有專業對口而是去了房產銷售行業。為此，家裡多有怨言。
好在，偏見始終沒有影響專業房產經紀人們從事這份職業的信念！
不久前，《2019百萬房地產經紀人生存報告》出爐，這份報告從多個角度全方位展現了房地產經紀人的人群畫像和職業狀態。數據顯示，在房地產經紀從業者年齡構成上，90後年輕人佔比高達52%，行業整體呈現年輕化趨勢。談及擇業出發點，近六成房地產經紀人投身經紀行業的初衷是尋求鍛鍊機會和通過努力實現自己的夢想。一個合格的房地產經紀人需要具備銷售、溝通、房地產專業知識、法律法規政策等多項知識技能，從事這一行業的確對提升個人綜合能力有較大幫助。
曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
對於這一結果，有人表示等得太久了，覺得任何投機取巧、欺詐坑騙他人的行為都將受到法律的嚴懲，還有人表示賣房也要萬分謹慎，一不小心就損失慘重。
上述案例中，在中介公司西屋置業的誤導下，房主的網籤合同上的標註為“南京市存量房交易合同自行交易版”，其實根本不符合規定。其實，通過中介進行房產交易，合同應該簽訂“經紀機構版”，而“自行交易版”合同卻可以看作是買賣雙方直接進行交易！這種情況下，很可能表示該中介其實是不具備網籤資質的。
所以，無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。
02
一個不靠譜的中介不能代表所有的房產經紀人，對於大多數勤勤懇懇工作，踏踏實實完成業績的經紀人來說，這樣的犯罪行為他們也是相當深惡痛絕的！
前不久，我們寫過一篇《房產經紀人十二時辰，原來是這樣的？！過於真實了！》的文章，引起了很多同行的共鳴，其中便有不少房產經紀人朋友和我聊了一些工作中經常遇到的事情：
對於大多數的房產經紀人來說，按時按點吃飯基本是不可能的，尤其是在客戶多的情況下，只能在結束了一天的工作後才能吃上一頓熱飯。
除此以外，很多房子由於地理位置比較偏遠，房產經紀人們很有可能需要倒好幾次公交，花費大量時間在路途中。為了熟悉房源的基本情況，房產經紀人還會做上大量功課。
耗費這麼多體力，腦力，如果可以簽單那倒也算是有所回報了。然而現實情況是，很多時候他們只是客戶的一個備選方案。更有甚者，還會出現買房人在看中某一套房源後跳過中介直接和買家簽了合同。業內稱這種行為叫做“跳單”。
付出未必會有回報，但是不付出一定不會有收穫！
在這個完全靠業績生存的行業，每一天都是從零開始，由於一些不法中介的違規操作和黑幕爆光，經常導致一些無辜的房產經紀人飽受冷眼與艱辛。
03
在大家的潛意識裡總覺得，房產經紀人不大受待見，小編有一位大學同學，畢業後沒有專業對口而是去了房產銷售行業。為此，家裡多有怨言。
好在，偏見始終沒有影響專業房產經紀人們從事這份職業的信念！
不久前，《2019百萬房地產經紀人生存報告》出爐，這份報告從多個角度全方位展現了房地產經紀人的人群畫像和職業狀態。數據顯示，在房地產經紀從業者年齡構成上，90後年輕人佔比高達52%，行業整體呈現年輕化趨勢。談及擇業出發點，近六成房地產經紀人投身經紀行業的初衷是尋求鍛鍊機會和通過努力實現自己的夢想。一個合格的房地產經紀人需要具備銷售、溝通、房地產專業知識、法律法規政策等多項知識技能，從事這一行業的確對提升個人綜合能力有較大幫助。
作為一名合格的房產經紀人
你需要：
會風水
會喝茶
會唱歌
會開車
會吹牛
會裝B
會溝通
會講價
會催款
會算賬
能早起
能捱餓
能熬夜
聊的了政治
扒的了娛樂
受得了忙
守得住閒
耐得住寂寞
只要是在這個行業混個十年八年的
估計不成精
也已經看破紅塵了...
曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
對於這一結果，有人表示等得太久了，覺得任何投機取巧、欺詐坑騙他人的行為都將受到法律的嚴懲，還有人表示賣房也要萬分謹慎，一不小心就損失慘重。
上述案例中，在中介公司西屋置業的誤導下，房主的網籤合同上的標註為“南京市存量房交易合同自行交易版”，其實根本不符合規定。其實，通過中介進行房產交易，合同應該簽訂“經紀機構版”，而“自行交易版”合同卻可以看作是買賣雙方直接進行交易！這種情況下，很可能表示該中介其實是不具備網籤資質的。
所以，無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。
02
一個不靠譜的中介不能代表所有的房產經紀人，對於大多數勤勤懇懇工作，踏踏實實完成業績的經紀人來說，這樣的犯罪行為他們也是相當深惡痛絕的！
前不久，我們寫過一篇《房產經紀人十二時辰，原來是這樣的？！過於真實了！》的文章，引起了很多同行的共鳴，其中便有不少房產經紀人朋友和我聊了一些工作中經常遇到的事情：
對於大多數的房產經紀人來說，按時按點吃飯基本是不可能的，尤其是在客戶多的情況下，只能在結束了一天的工作後才能吃上一頓熱飯。
除此以外，很多房子由於地理位置比較偏遠，房產經紀人們很有可能需要倒好幾次公交，花費大量時間在路途中。為了熟悉房源的基本情況，房產經紀人還會做上大量功課。
耗費這麼多體力，腦力，如果可以簽單那倒也算是有所回報了。然而現實情況是，很多時候他們只是客戶的一個備選方案。更有甚者，還會出現買房人在看中某一套房源後跳過中介直接和買家簽了合同。業內稱這種行為叫做“跳單”。
付出未必會有回報，但是不付出一定不會有收穫！
在這個完全靠業績生存的行業，每一天都是從零開始，由於一些不法中介的違規操作和黑幕爆光，經常導致一些無辜的房產經紀人飽受冷眼與艱辛。
03
在大家的潛意識裡總覺得，房產經紀人不大受待見，小編有一位大學同學，畢業後沒有專業對口而是去了房產銷售行業。為此，家裡多有怨言。
好在，偏見始終沒有影響專業房產經紀人們從事這份職業的信念！
不久前，《2019百萬房地產經紀人生存報告》出爐，這份報告從多個角度全方位展現了房地產經紀人的人群畫像和職業狀態。數據顯示，在房地產經紀從業者年齡構成上，90後年輕人佔比高達52%，行業整體呈現年輕化趨勢。談及擇業出發點，近六成房地產經紀人投身經紀行業的初衷是尋求鍛鍊機會和通過努力實現自己的夢想。一個合格的房地產經紀人需要具備銷售、溝通、房地產專業知識、法律法規政策等多項知識技能，從事這一行業的確對提升個人綜合能力有較大幫助。
作為一名合格的房產經紀人
你需要：
會風水
會喝茶
會唱歌
會開車
會吹牛
會裝B
會溝通
會講價
會催款
會算賬
能早起
能捱餓
能熬夜
聊的了政治
扒的了娛樂
受得了忙
守得住閒
耐得住寂寞
只要是在這個行業混個十年八年的
估計不成精
也已經看破紅塵了...
然而......
累了，不能倒下
倦了，不能放棄
煩了，不能抱怨
受打擊了，也不能垂頭喪氣
第二天起來馬上恢復元氣，
繼續投入戰場！
曾經轟動南京，涉及81個家庭，涉案數額高達1.89億元，也坑了南京近一半房押公司的鉅額購房合同詐騙案，歷經三年訴訟長跑。日前終於宣判！
01
事件回顧：
2016年6月，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書後，胡女士與路某見面。
在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。
雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。
首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。
房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。”
不過這句話成了一張空頭支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。
2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者。
2017年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。
隨後，南京市國土局不動產登記中心對路某進行房產信息查詢，發現在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。
最終，事情敗露，多名賣房人以路某涉嫌詐騙罪進行報案，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。而西屋置業中介的負責人丁某，也被刑拘。
鑑於本案受害人的損失數額巨大，根據法律及司法解釋規定，主犯路露無期徒刑，共犯西屋置業丁志鵬有期徒刑15年。
對於這一結果，有人表示等得太久了，覺得任何投機取巧、欺詐坑騙他人的行為都將受到法律的嚴懲，還有人表示賣房也要萬分謹慎，一不小心就損失慘重。
上述案例中，在中介公司西屋置業的誤導下，房主的網籤合同上的標註為“南京市存量房交易合同自行交易版”，其實根本不符合規定。其實，通過中介進行房產交易，合同應該簽訂“經紀機構版”，而“自行交易版”合同卻可以看作是買賣雙方直接進行交易！這種情況下，很可能表示該中介其實是不具備網籤資質的。
所以，無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書，以防上當。
02
一個不靠譜的中介不能代表所有的房產經紀人，對於大多數勤勤懇懇工作，踏踏實實完成業績的經紀人來說，這樣的犯罪行為他們也是相當深惡痛絕的！
前不久，我們寫過一篇《房產經紀人十二時辰，原來是這樣的？！過於真實了！》的文章，引起了很多同行的共鳴，其中便有不少房產經紀人朋友和我聊了一些工作中經常遇到的事情：
對於大多數的房產經紀人來說，按時按點吃飯基本是不可能的，尤其是在客戶多的情況下，只能在結束了一天的工作後才能吃上一頓熱飯。
除此以外，很多房子由於地理位置比較偏遠，房產經紀人們很有可能需要倒好幾次公交，花費大量時間在路途中。為了熟悉房源的基本情況，房產經紀人還會做上大量功課。
耗費這麼多體力，腦力，如果可以簽單那倒也算是有所回報了。然而現實情況是，很多時候他們只是客戶的一個備選方案。更有甚者，還會出現買房人在看中某一套房源後跳過中介直接和買家簽了合同。業內稱這種行為叫做“跳單”。
付出未必會有回報，但是不付出一定不會有收穫！
在這個完全靠業績生存的行業，每一天都是從零開始，由於一些不法中介的違規操作和黑幕爆光，經常導致一些無辜的房產經紀人飽受冷眼與艱辛。
03
在大家的潛意識裡總覺得，房產經紀人不大受待見，小編有一位大學同學，畢業後沒有專業對口而是去了房產銷售行業。為此，家裡多有怨言。
好在，偏見始終沒有影響專業房產經紀人們從事這份職業的信念！
不久前，《2019百萬房地產經紀人生存報告》出爐，這份報告從多個角度全方位展現了房地產經紀人的人群畫像和職業狀態。數據顯示，在房地產經紀從業者年齡構成上，90後年輕人佔比高達52%，行業整體呈現年輕化趨勢。談及擇業出發點，近六成房地產經紀人投身經紀行業的初衷是尋求鍛鍊機會和通過努力實現自己的夢想。一個合格的房地產經紀人需要具備銷售、溝通、房地產專業知識、法律法規政策等多項知識技能，從事這一行業的確對提升個人綜合能力有較大幫助。
作為一名合格的房產經紀人
你需要：
會風水
會喝茶
會唱歌
會開車
會吹牛
會裝B
會溝通
會講價
會催款
會算賬
能早起
能捱餓
能熬夜
聊的了政治
扒的了娛樂
受得了忙
守得住閒
耐得住寂寞
只要是在這個行業混個十年八年的
估計不成精
也已經看破紅塵了...
然而......
累了，不能倒下
倦了，不能放棄
煩了，不能抱怨
受打擊了，也不能垂頭喪氣
第二天起來馬上恢復元氣，
繼續投入戰場！
老天爺不會虧待任何一個努力拼搏的人，做自己喜歡的工作，過自己想要的人生，大家都很酷！
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