作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
最近有人指出現在想要上車買房的朋友們得抓緊時間操作了。因為明年，即便可能有錢也買不到房子了！
作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
最近有人指出現在想要上車買房的朋友們得抓緊時間操作了。因為明年，即便可能有錢也買不到房子了！
說這話主要依據就是這兩年新開工的樓盤婁量跟不上銷售需求量，而且未來各地政府土地供應有可能呈大幅減少趁勢。
咋看，這樣的觀點，似乎有一定道理，也有一定的準確性；但如果根據中國當前房地產現狀及房子庫存數量、及中國居民擁有的房子數量看，任先生的觀點只能是說出了一個表現，沒有觸及問題的根本，因而是不全面、不客觀的，也是不正確的。可以說，他的話這次可能就要失靈了，成了沒有道理的瞎講和亂講。
眾所周知，房子價格高與低、房子供給寬與鬆，確實與政府供地及房地產商開發新房數量有一定的內在聯繫，也就是說新房子供應少了，房子價格也自然高了，買房也相對困難了。
但這只是一般性的規律，而在當前中國這個一般規律已經被打破，使得中國的房地產開發及樓市現狀具有了深厚的特殊性，絕非一般觀察所能解釋得通的。因此，任先生的觀點只能說是被中國房地產及樓市的一種表面假象所迷惑，讓他對中國房地產問題的本質缺乏了準確而真實的判斷；也就是說中國房地產假象此人可能只看到問題的一個方面，而另一個方面則沒有看到，這正是任先生這個觀點的不足之處。
作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
最近有人指出現在想要上車買房的朋友們得抓緊時間操作了。因為明年，即便可能有錢也買不到房子了！
說這話主要依據就是這兩年新開工的樓盤婁量跟不上銷售需求量，而且未來各地政府土地供應有可能呈大幅減少趁勢。
咋看，這樣的觀點，似乎有一定道理，也有一定的準確性；但如果根據中國當前房地產現狀及房子庫存數量、及中國居民擁有的房子數量看，任先生的觀點只能是說出了一個表現，沒有觸及問題的根本，因而是不全面、不客觀的，也是不正確的。可以說，他的話這次可能就要失靈了，成了沒有道理的瞎講和亂講。
眾所周知，房子價格高與低、房子供給寬與鬆，確實與政府供地及房地產商開發新房數量有一定的內在聯繫，也就是說新房子供應少了，房子價格也自然高了，買房也相對困難了。
但這只是一般性的規律，而在當前中國這個一般規律已經被打破，使得中國的房地產開發及樓市現狀具有了深厚的特殊性，絕非一般觀察所能解釋得通的。因此，任先生的觀點只能說是被中國房地產及樓市的一種表面假象所迷惑，讓他對中國房地產問題的本質缺乏了準確而真實的判斷；也就是說中國房地產假象此人可能只看到問題的一個方面，而另一個方面則沒有看到，這正是任先生這個觀點的不足之處。
因為，在當前中國的各大城市，房子供應緊張並非是沒有房子可供，也並非開發商開發的新房數量不足，而是房子結構不合理，因為不同社會機會，使得有房子的人可能擁有幾套房子，而沒有房子的人可能一套都沒有。在北京我就親身感受到了這個問題的突出性，五、六十年代甚至七十年代、八十年代初的人，由於趕上了福利分房，有一套基本福利房子居住，而同時又趕上了北京房價低的時候，很多50後、60後、70後又都自己掏錢買了一套、兩套甚至幾套房子，他們現在房子除了一套用來自住之外，大都用來出租。可沒有房子而苦逼一族主要是八十年代中後期、九十年代出生的人，他們由於正趕上北京高房價時代，買不起房而成為無房一族。
有權威機構統計數據表明，僅北京市可能空置的房子就高達150多萬套，全國空置的房子不下5000萬套；尤其三、四城市推行棚戶區改造之後，擁有五、六套房子的居民大幅提高。所以在這種狀態下，只要政府出臺房產稅對空置房徵收高額空置稅、對房子出租徵收高額的出租稅率，真正讓房子迴歸“居住屬性”，大大提高空置房持有成本，則可將大量的、多餘的空置房擠向市場，可有效增加了住房供應。也可在一定程度上緩解住房供需矛盾，讓需要購房的人有房可買。這不是隨意的一種假設，而是中國的現實。把這些空置房能夠拿出來賣給需要購房的人，一些大中城市即便10年不建房，可能都不會出現住房短缺現象，更不會出現任志強先生所說的無房可買的現象。
作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
最近有人指出現在想要上車買房的朋友們得抓緊時間操作了。因為明年，即便可能有錢也買不到房子了！
說這話主要依據就是這兩年新開工的樓盤婁量跟不上銷售需求量，而且未來各地政府土地供應有可能呈大幅減少趁勢。
咋看，這樣的觀點，似乎有一定道理，也有一定的準確性；但如果根據中國當前房地產現狀及房子庫存數量、及中國居民擁有的房子數量看，任先生的觀點只能是說出了一個表現，沒有觸及問題的根本，因而是不全面、不客觀的，也是不正確的。可以說，他的話這次可能就要失靈了，成了沒有道理的瞎講和亂講。
眾所周知，房子價格高與低、房子供給寬與鬆，確實與政府供地及房地產商開發新房數量有一定的內在聯繫，也就是說新房子供應少了，房子價格也自然高了，買房也相對困難了。
但這只是一般性的規律，而在當前中國這個一般規律已經被打破，使得中國的房地產開發及樓市現狀具有了深厚的特殊性，絕非一般觀察所能解釋得通的。因此，任先生的觀點只能說是被中國房地產及樓市的一種表面假象所迷惑，讓他對中國房地產問題的本質缺乏了準確而真實的判斷；也就是說中國房地產假象此人可能只看到問題的一個方面，而另一個方面則沒有看到，這正是任先生這個觀點的不足之處。
因為，在當前中國的各大城市，房子供應緊張並非是沒有房子可供，也並非開發商開發的新房數量不足，而是房子結構不合理，因為不同社會機會，使得有房子的人可能擁有幾套房子，而沒有房子的人可能一套都沒有。在北京我就親身感受到了這個問題的突出性，五、六十年代甚至七十年代、八十年代初的人，由於趕上了福利分房，有一套基本福利房子居住，而同時又趕上了北京房價低的時候，很多50後、60後、70後又都自己掏錢買了一套、兩套甚至幾套房子，他們現在房子除了一套用來自住之外，大都用來出租。可沒有房子而苦逼一族主要是八十年代中後期、九十年代出生的人，他們由於正趕上北京高房價時代，買不起房而成為無房一族。
有權威機構統計數據表明，僅北京市可能空置的房子就高達150多萬套，全國空置的房子不下5000萬套；尤其三、四城市推行棚戶區改造之後，擁有五、六套房子的居民大幅提高。所以在這種狀態下，只要政府出臺房產稅對空置房徵收高額空置稅、對房子出租徵收高額的出租稅率，真正讓房子迴歸“居住屬性”，大大提高空置房持有成本，則可將大量的、多餘的空置房擠向市場，可有效增加了住房供應。也可在一定程度上緩解住房供需矛盾，讓需要購房的人有房可買。這不是隨意的一種假設，而是中國的現實。把這些空置房能夠拿出來賣給需要購房的人，一些大中城市即便10年不建房，可能都不會出現住房短缺現象，更不會出現任志強先生所說的無房可買的現象。
而且，還要看到，目前實體經濟不景氣，各級地方政府財政收入增長放緩，總會想辦法拍賣地塊的，事實上全國土地供應不會立即減少，這是一個相當長的歷史過程，短期內也很難實現。所以擔心房地產開發供地減少是沒有道理的。
所以，我不造成任志強先生的房價是漲是跌，“有錢也買不到房”的觀點，事實上目前中國的房子不缺數量，而是缺乏結構的公平合理。只要出臺有效的結構調整政策，就一定能解決很多剛需購房族的購房願望！