中國住房空置率22%，開發商還不停建房，內行人說實話：四大原因
圍繞中國住房空置率問題，相信處於生活中的老百姓最有發言權。有讀者留言道：夜晚每每經過一些城市新開發區域，都發現大片的已交付但幾乎沒有亮燈的小區，大城市尚且如此，家鄉小縣城更不用說，身邊不少人雖然生活在農村，但早早就在城裡買了房子，其中有為孩子上學購房，也有僅僅是投資買房。從近日國家統計部門發佈的住房數據顯示，中國城鎮人均住房面積達到了39平米。對於這樣的面積，雖然說有的人可能被平均了，但整體上房子應該是夠住了，而且還有剩餘。
中國住房空置率22%，開發商還不停建房，內行人說實話：四大原因
圍繞中國住房空置率問題，相信處於生活中的老百姓最有發言權。有讀者留言道：夜晚每每經過一些城市新開發區域，都發現大片的已交付但幾乎沒有亮燈的小區，大城市尚且如此，家鄉小縣城更不用說，身邊不少人雖然生活在農村，但早早就在城裡買了房子，其中有為孩子上學購房，也有僅僅是投資買房。從近日國家統計部門發佈的住房數據顯示，中國城鎮人均住房面積達到了39平米。對於這樣的面積，雖然說有的人可能被平均了，但整體上房子應該是夠住了，而且還有剩餘。
老百姓的感受只是一方面，那麼，在調查機構和專家眼裡，中國住房有沒有空置呢？西南財經大學甘慄教授課題組連續多年發佈中國住房空置率報告，最近一次委派了上千名調查員對中國363個城市進行調研，報告認為，中國住房空置率一線城市為16.8%，二線城市為22.2%，三線城市為21.8%。此前，騰訊也發佈過一份報告，認為中國住房空置率在22%-26%之間。中財辦陳錫文通過中國電網數據認為，中國住房空置率在11%-14%之間。原中財辦副主任楊偉民則認為中國住房空置率超過了日本，日本住房空置率是13%。
中國住房空置率到底是多少？目前沒有官方正式數據出來，不過按照國際通行慣例看，商品住房的空置率在5%-10%為合理區間，有利於住房供求平衡，有利於國民經濟健康發展，住房空置率在10%-20%之間屬於危險區域。從民間機構和專家統計的空置率看，無論如何都要高於10%，從這個角度看，房子整體上是過剩了。那麼問題就來了，住房空置率這麼高，為什麼開發商還在不停建房呢？難道他們不擔心房子賣不出去而虧錢嗎？有四大原因，內行人道出了大實話：
中國住房空置率22%，開發商還不停建房，內行人說實話：四大原因
圍繞中國住房空置率問題，相信處於生活中的老百姓最有發言權。有讀者留言道：夜晚每每經過一些城市新開發區域，都發現大片的已交付但幾乎沒有亮燈的小區，大城市尚且如此，家鄉小縣城更不用說，身邊不少人雖然生活在農村，但早早就在城裡買了房子，其中有為孩子上學購房，也有僅僅是投資買房。從近日國家統計部門發佈的住房數據顯示，中國城鎮人均住房面積達到了39平米。對於這樣的面積，雖然說有的人可能被平均了，但整體上房子應該是夠住了，而且還有剩餘。
老百姓的感受只是一方面，那麼，在調查機構和專家眼裡，中國住房有沒有空置呢？西南財經大學甘慄教授課題組連續多年發佈中國住房空置率報告，最近一次委派了上千名調查員對中國363個城市進行調研，報告認為，中國住房空置率一線城市為16.8%，二線城市為22.2%，三線城市為21.8%。此前，騰訊也發佈過一份報告，認為中國住房空置率在22%-26%之間。中財辦陳錫文通過中國電網數據認為，中國住房空置率在11%-14%之間。原中財辦副主任楊偉民則認為中國住房空置率超過了日本，日本住房空置率是13%。
中國住房空置率到底是多少？目前沒有官方正式數據出來，不過按照國際通行慣例看，商品住房的空置率在5%-10%為合理區間，有利於住房供求平衡，有利於國民經濟健康發展，住房空置率在10%-20%之間屬於危險區域。從民間機構和專家統計的空置率看，無論如何都要高於10%，從這個角度看，房子整體上是過剩了。那麼問題就來了，住房空置率這麼高，為什麼開發商還在不停建房呢？難道他們不擔心房子賣不出去而虧錢嗎？有四大原因，內行人道出了大實話：
第一、住房需求還是比較大
雖然樓市調控通過限購、限貸、限售等措施使市場降溫，不少人由搶購到觀望，但購房需求始終沒有消失。雖然我們的住房總量看似不低了，但由於各城市經濟發展差異，對人口吸引力差異，對住房需求量也不一樣。比如，同樣是1年建造10萬套，但有的城市需求12萬套，有的城市只需要8萬套。所以，市場購房需求量大的城市可以容納更多的房地產開發項目。
中國城市化還保持在一箇中高速水平，目前常住人口城市化率還不到60%，離初級發達國家70%的城市化率，還有至少10個點水平。此外，人口遷徙也產生了大量的住房需求，農村人想到縣城安家，小城市人想到大城市發展，大城市想到一線城市另謀高就。核心城市擁有大量的核心資源，對周邊城市居民有巨大的吸引力，同時也吸引購買力，不少人都希望在核心城市能有自己的住房。
就城市本身而言，隨著生活水平提高和經濟條件改善，人們已不滿足居住老舊房。但凡有一些經濟條件的人，都喜歡購買新式戶型、新式綠化小區和人車分流的小區，對“好住房”孜孜不倦的追求，也促使開發商不斷改進工藝並加快住房產品更新換代速度。正是如此，開發商需要不斷拿地開發新產品。
中國住房空置率22%，開發商還不停建房，內行人說實話：四大原因
圍繞中國住房空置率問題，相信處於生活中的老百姓最有發言權。有讀者留言道：夜晚每每經過一些城市新開發區域，都發現大片的已交付但幾乎沒有亮燈的小區，大城市尚且如此，家鄉小縣城更不用說，身邊不少人雖然生活在農村，但早早就在城裡買了房子，其中有為孩子上學購房，也有僅僅是投資買房。從近日國家統計部門發佈的住房數據顯示，中國城鎮人均住房面積達到了39平米。對於這樣的面積，雖然說有的人可能被平均了，但整體上房子應該是夠住了，而且還有剩餘。
老百姓的感受只是一方面，那麼，在調查機構和專家眼裡，中國住房有沒有空置呢？西南財經大學甘慄教授課題組連續多年發佈中國住房空置率報告，最近一次委派了上千名調查員對中國363個城市進行調研，報告認為，中國住房空置率一線城市為16.8%，二線城市為22.2%，三線城市為21.8%。此前，騰訊也發佈過一份報告，認為中國住房空置率在22%-26%之間。中財辦陳錫文通過中國電網數據認為，中國住房空置率在11%-14%之間。原中財辦副主任楊偉民則認為中國住房空置率超過了日本，日本住房空置率是13%。
中國住房空置率到底是多少？目前沒有官方正式數據出來，不過按照國際通行慣例看，商品住房的空置率在5%-10%為合理區間，有利於住房供求平衡，有利於國民經濟健康發展，住房空置率在10%-20%之間屬於危險區域。從民間機構和專家統計的空置率看，無論如何都要高於10%，從這個角度看，房子整體上是過剩了。那麼問題就來了，住房空置率這麼高，為什麼開發商還在不停建房呢？難道他們不擔心房子賣不出去而虧錢嗎？有四大原因，內行人道出了大實話：
第一、住房需求還是比較大
雖然樓市調控通過限購、限貸、限售等措施使市場降溫，不少人由搶購到觀望，但購房需求始終沒有消失。雖然我們的住房總量看似不低了，但由於各城市經濟發展差異，對人口吸引力差異，對住房需求量也不一樣。比如，同樣是1年建造10萬套，但有的城市需求12萬套，有的城市只需要8萬套。所以，市場購房需求量大的城市可以容納更多的房地產開發項目。
中國城市化還保持在一箇中高速水平，目前常住人口城市化率還不到60%，離初級發達國家70%的城市化率，還有至少10個點水平。此外，人口遷徙也產生了大量的住房需求，農村人想到縣城安家，小城市人想到大城市發展，大城市想到一線城市另謀高就。核心城市擁有大量的核心資源，對周邊城市居民有巨大的吸引力，同時也吸引購買力，不少人都希望在核心城市能有自己的住房。
就城市本身而言，隨著生活水平提高和經濟條件改善，人們已不滿足居住老舊房。但凡有一些經濟條件的人，都喜歡購買新式戶型、新式綠化小區和人車分流的小區，對“好住房”孜孜不倦的追求，也促使開發商不斷改進工藝並加快住房產品更新換代速度。正是如此，開發商需要不斷拿地開發新產品。
第二、穩定就業和經濟增長
房地產業關聯上百個行業，解決了大量人員就業問題。大家可以發現身邊不少人都是從事房地產及其關聯行業，如果開發商不拿地，不蓋房，那麼上下游鏈的相關產業只能縮減人員，時間久了就只能關門歇業。其實，在開發商企業工作的人就知道，比如一個大房企集團，如果下轄的某個區域的某些項目銷售清盤完畢，那麼不僅相應項目人員逐步撤出，就是與之對應城市公司和區域公司工作人員都會進行相應的縮減或調出。同樣的道理，如果開發商不拿地建房，自己的職工壓縮不說，相關聯的建築公司、裝飾公司、園林綠化公司人員就業都存在問題。所以，從這個角度講，開發商不停建房對穩定就業做出了貢獻。
現在國家提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，並不是說房地產不重要，根據相關數據顯示，在過去十多年裡，房地產及其關聯行業對經濟的貢獻保持在20%以上，特別是在國內外經濟環境不是很明確的情況下，可以預計在未來很長一段時間，房地產仍舊會作為經濟的穩定器和壓倉石。所以，房地產開發投資還是會作為一項重要經濟指標存在，開發商蓋房、賣房還是會持續下去。
中國住房空置率22%，開發商還不停建房，內行人說實話：四大原因
圍繞中國住房空置率問題，相信處於生活中的老百姓最有發言權。有讀者留言道：夜晚每每經過一些城市新開發區域，都發現大片的已交付但幾乎沒有亮燈的小區，大城市尚且如此，家鄉小縣城更不用說，身邊不少人雖然生活在農村，但早早就在城裡買了房子，其中有為孩子上學購房，也有僅僅是投資買房。從近日國家統計部門發佈的住房數據顯示，中國城鎮人均住房面積達到了39平米。對於這樣的面積，雖然說有的人可能被平均了，但整體上房子應該是夠住了，而且還有剩餘。
老百姓的感受只是一方面，那麼，在調查機構和專家眼裡，中國住房有沒有空置呢？西南財經大學甘慄教授課題組連續多年發佈中國住房空置率報告，最近一次委派了上千名調查員對中國363個城市進行調研，報告認為，中國住房空置率一線城市為16.8%，二線城市為22.2%，三線城市為21.8%。此前，騰訊也發佈過一份報告，認為中國住房空置率在22%-26%之間。中財辦陳錫文通過中國電網數據認為，中國住房空置率在11%-14%之間。原中財辦副主任楊偉民則認為中國住房空置率超過了日本，日本住房空置率是13%。
中國住房空置率到底是多少？目前沒有官方正式數據出來，不過按照國際通行慣例看，商品住房的空置率在5%-10%為合理區間，有利於住房供求平衡，有利於國民經濟健康發展，住房空置率在10%-20%之間屬於危險區域。從民間機構和專家統計的空置率看，無論如何都要高於10%，從這個角度看，房子整體上是過剩了。那麼問題就來了，住房空置率這麼高，為什麼開發商還在不停建房呢？難道他們不擔心房子賣不出去而虧錢嗎？有四大原因，內行人道出了大實話：
第一、住房需求還是比較大
雖然樓市調控通過限購、限貸、限售等措施使市場降溫，不少人由搶購到觀望，但購房需求始終沒有消失。雖然我們的住房總量看似不低了，但由於各城市經濟發展差異，對人口吸引力差異，對住房需求量也不一樣。比如，同樣是1年建造10萬套，但有的城市需求12萬套，有的城市只需要8萬套。所以，市場購房需求量大的城市可以容納更多的房地產開發項目。
中國城市化還保持在一箇中高速水平，目前常住人口城市化率還不到60%，離初級發達國家70%的城市化率，還有至少10個點水平。此外，人口遷徙也產生了大量的住房需求，農村人想到縣城安家，小城市人想到大城市發展，大城市想到一線城市另謀高就。核心城市擁有大量的核心資源，對周邊城市居民有巨大的吸引力，同時也吸引購買力，不少人都希望在核心城市能有自己的住房。
就城市本身而言，隨著生活水平提高和經濟條件改善，人們已不滿足居住老舊房。但凡有一些經濟條件的人，都喜歡購買新式戶型、新式綠化小區和人車分流的小區，對“好住房”孜孜不倦的追求，也促使開發商不斷改進工藝並加快住房產品更新換代速度。正是如此，開發商需要不斷拿地開發新產品。
第二、穩定就業和經濟增長
房地產業關聯上百個行業，解決了大量人員就業問題。大家可以發現身邊不少人都是從事房地產及其關聯行業，如果開發商不拿地，不蓋房，那麼上下游鏈的相關產業只能縮減人員，時間久了就只能關門歇業。其實，在開發商企業工作的人就知道，比如一個大房企集團，如果下轄的某個區域的某些項目銷售清盤完畢，那麼不僅相應項目人員逐步撤出，就是與之對應城市公司和區域公司工作人員都會進行相應的縮減或調出。同樣的道理，如果開發商不拿地建房，自己的職工壓縮不說，相關聯的建築公司、裝飾公司、園林綠化公司人員就業都存在問題。所以，從這個角度講，開發商不停建房對穩定就業做出了貢獻。
現在國家提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，並不是說房地產不重要，根據相關數據顯示，在過去十多年裡，房地產及其關聯行業對經濟的貢獻保持在20%以上，特別是在國內外經濟環境不是很明確的情況下，可以預計在未來很長一段時間，房地產仍舊會作為經濟的穩定器和壓倉石。所以，房地產開發投資還是會作為一項重要經濟指標存在，開發商蓋房、賣房還是會持續下去。
第三、房子不管賣不賣得出去，都可以獲得資金
開發商蓋房是為了賺錢，當樓市行情好的時候，開發商可以多蓋房，多賣房，在購房者身上多賺一些錢，然後再拿地建房，如此循環下去。當市場行情不好的時候，開發商可以把房子抵押給銀行，從銀行得到資金。作為銀行來講，即使房價下跌，也不會著急處理開發商的抵押房產，有抵押物也不算壞賬。我們經常可以看到，一些房企動不動跨行業幾十億、幾百億投這個城市、投那個項目。事實上，並不一定是自己本身賣了那麼多房子賺了多少錢，一些時候就是抵押庫存房產或者在建房產獲得大量資金。這也是一些開發商敢於不停建房的底氣所在。
第四、老百姓沒有安全可靠的投資途徑
手中的現金越來越貶值，這是不爭的事實。就過去和眼前來講，基本難找到適合老百姓閒錢的投資渠道，要麼不安全，要麼收益低。所以，我們不少人只能一有些空閒資金就想著去購房。正如SOHO董事長潘石屹所說，房產在不斷集中化，有錢人手裡有多套房，造就了住房空置率高。無論是剛需，還是投資需求，都是樓市的需求，所以，開發商建造的房子只要有人買，他們就會不停地建造。
此外，房地產行業既是資金密集型行業，同樣是高收入行業，在房企一箇中層管理者，年收入幾十萬、上百萬都屬於正常，這也從側面說明開發商建房子是賺錢的，否則也不可能給那麼高的收入給員工。從這個角度看，開發商建房也是因為有利可圖。以上就是即使住房空置率高，但開發商仍不停建房的原因，你瞭解了嗎？歡迎留言說說自己的看法。
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