中鐵建濱海新區總部大道項目青啤麥芽廠搬遷片區一期地塊公開出讓
近年來，隨著青島市區的快速發展，主城區土地供應呈現斷崖式下降，海濱土地資源更是越發稀缺，每一次土拍的濱海地塊都是巨鱷們的必爭之地。近日，青島土地市場的大戲也將再次開場：中鐵建濱海新區總部大道項目（以下簡稱“總部大道項目”）青啤麥芽廠搬遷片區一期地塊公開出讓（以下簡稱“出讓地塊”）。上述地塊包含兩個地塊，分別為傍海中路19號原青啤麥芽廠地塊和瑞海北路2號原青島城建集團有限公司用地，由央企中國鐵建投資集團所屬青島投資有限公司進行整理，該地塊已於2019年7月9日發佈拍賣公告。
總部大道，不可複製的天賦之地
總部大道項目位於青島市市北區濱海新區，位於瑞昌路以北、環灣大道以東、傍海中路以西、規劃長沙路以南的圍合區域，佔地面積約798畝，規劃建築面積100萬平方米，綜合容積率2.78，綜合商住比85:15。
項目地塊示意圖根據規劃，出讓地塊用地面積80059.5㎡（120.21畝），容積率4.33，商業比例不少於60%，出讓土地規劃建築面積30.43萬㎡，建築密度不高於30%，綠化率不低於30%，其中城鎮住宅約11.93萬㎡。地塊配建有9班幼兒園、社區體育中心、社區綜合性文化服務中心、社區衛生服務站、老年服務站、公交站等。
青島土地市場自2015年以來，主城區供應斷崖式下降，樓板價則由2013年的3128元/㎡大度上升至2019年的8029元/㎡；主城區新地塊上市的速度放緩，待拍出的地塊少之又少，大面積未供出地塊更為稀缺。此前，總部大道項目周邊氧氣廠地塊於2019年4月10日進行拍賣，競價359輪，摘地價12500元/㎡。
這是不可複製的天賦之地。
灣區中心，鑄就時代的未來新名片
總部大道項目為主城區少有的大宗地塊，並同時擁有區位交通優勢。
總部大道項目位於瑞昌路以北，環灣路以東，擁有便捷的交通條件，到青島火車北站僅10分鐘車程，到跨海大橋僅8分鐘車程，距青島機場車僅20公里，車程約25分鐘。此外，正在規劃的城市軌道5號線在地塊附近設置了雙地鐵口。
總部大道項目是市北區未來發展的重點和主線，擁有二線海景資源且周邊配套正在趨於成熟。
目前，總部大道項目地塊周邊已有中海、保利、龍湖、萬科等知名開發商進駐，但地塊3公里範圍內的生活、市政、教育、行政等配套只能滿足人們的基本生活需求，發展空間極大，未來收益看好。
這是鑄就時代的未來新名片。
產業升級，環灣發展未來的門戶
總部大道項目地塊地處主城區和青島市規劃的中央灣區中心位置，西部瀕臨膠州灣，東部與嶗山區為鄰，北部與李滄區接壤，南部與市南區毗連，交通便利，一路之隔，環灣大道的另一側就是歡樂濱海城。
中央灣區正處於產業升級、新舊動能轉化、城區再城市化的重要階段，區域作為政府重點規劃區域，未來將打造總部經濟、金融、商貿、文化創意於一體的現代服務業區，產業升級更新將促進高素質人口聚集。
同時，該區域也是主城區唯一具備產業騰挪空間，具備打造優質房地產項目的條件，具備城市新名片誕生基礎，是極具發展潛力的稀缺寶地。
根據規劃，總部大道區域內將打造青島市大中小企業總部聚集區和集物流總部辦公、海景酒店、金融貿易、國際展銷、商貿物流等為一體的現代物流總部基地。
這將是環灣發展未來的門戶。
擎動青島，鐵建攜手打造新地標
隨著青島城市定位的提升和青島城市規劃的提質，總部大道項目在佔地區域內，將實現搬遷老企業，引進新產業，產城一體的融合式發展，成為青島建成現代化、國際化、特色化都市的新動力源。
“巍巍鰲嶗群峰，茫茫黃海滄浪，聚天地靈氣，凝日月精華，鑄就百年港都島城，雄踞神州邊陲海疆。如中流砥柱，傲視大洋萬頃碧波；似龍頭高昂，領銜齊魯千古風流……”美哉，青島！悠哉，青島！壯哉，青島!
而今，乘“三城聯動”之東風，秉“藍綠交融”之生境，承“天賦寶地”之地利，中國鐵建即將攜手青島合力打造島城新地標，盡顯都市之繁華、樓宇之軒昂、百業之興旺，助青島扶搖直上、鵬程萬里。
項目地塊示意圖
項目區位示意圖
項目交通示意圖
