作者：正解局、周惠寧
奢侈品以利潤高著稱，挑店鋪一般不在乎租金。往往是，哪裡貴，租哪裡，要的就是逼格。
凡事皆有例外。這不，奢侈品品牌Prada，已決定明年6月關閉位於香港羅素街的旗艦店。
一個重要的原因，就是房租太貴。
到底有多貴？位於羅素街的Prada旗艦店，共有三層，面積約為1390平方米。一個月的租金要900萬港幣。這也意味著，店長每天醒來，第一個反應就是欠了房東30萬港幣。
另一個重要的原因，是生意少了。
客流量不斷減少，營業額上不去，入不敷出，自然就經營不下去了。
拋開Prada自身的經營問題不談，此事反映的是香港房地產和零售業的老問題。
香港的高房價，已經影響到了實體經濟的發展。房地產服務商戴德樑行的一份報告顯示，香港羅素街租金高達每平方英尺（約合0.09平方米）2800美元（約合人民幣1.68萬元），超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。
如此高的房價，提高了店鋪、工廠的經營成本和競爭力。Prada在香港的鼎盛時期共有9家店，現在還剩6家，羅素街店關閉後，就只剩下5家了。奢侈品尚且如此，普通商家的困境可想而知。
香港零售業的問題，《南華早報》的數據再次佐證了我的結論——
今年6月，香港零售額下跌6.7%，這已是連續第5個月的下滑。包括鐘錶、珠寶在內的奢侈品表現更差，零售額同比暴跌16%至57億港元。
零售業，關鍵在於零售。退一步說，房租再高，只要有人買單、有利潤，就能夠生存下去。
香港零售業的重要金主，便是內地遊客。香港現在這種情況，就不要指望內地遊客去爆買了。
商人的嗅覺是最敏銳的。
嚇跑Prada的，絕不僅僅是高租金。
有分析指出在需求疲軟、租金高企的香港，隨著中國內地到港旅遊人流量大幅下降，或將有更多的奢侈時尚品牌門店關閉，中國內地遊客在奢侈品牌店門口排長隊，滿載而歸的日子一去不復返了，香港經濟已下滑至10年來最差。
據時尚商業快訊，每年7月和8月本來是香港旅遊旺季，但從6月開始，香港旅遊業受到衝擊。
據香港三個旅遊業工會發布的有關旅遊從業者的問卷調查，與去年相比，自今年6月以來，香港接待旅遊團的數量平均下跌超過70%，收入平均下跌超過75%。
其中40%的受訪者表示收入下跌超過90%，逾10%受訪者表示收入為零。此外，超過90%受訪者對香港未來一年的旅遊業前途擔憂。
另據香港零售管理協會早前公佈的數據，香港6月零售銷售數據連跌五個月，跌幅進一步擴大。
其中，珠寶首飾、鐘錶及奢侈品零售額跌幅最大，同比大跌17.1%，而5月份僅跌2.9%。與中國內地旅客消費有關的藥物及化妝品下滑4.1%，香港零售管理協會還預計7月和8月的銷售額將更慘烈，將錄得兩位數的下降。
受此影響，投資銀行Cowen分析師Oliver Chen在最新一份報告中預測，包括Tiffany、LVMH和Capri在內的奢侈時尚集團在本財年或將在香港面臨10%至60%的銷售損失。
香港零售協會主席Annie Tse則表示，零售行業也需要時間來恢復，遊客需要恢復對香港的信心，有當地零售從業者表示，低迷可能持續到今年年底，甚至影響到最關鍵的聖誕季銷售。
為彌補香港零售的低潮，Prada集團正在加速佈局中國內地市場。
相關推薦
