17日，在挖掘機和晒水車的聯合作業下，位於海珠區瀝滘片區的南洲路115號、117號一帶的歷史違建傾斜倒塌。“這裡的歷史違建存在好多年，在此的小作坊每天很嘈雜。現在拆除了好，可以建一些高大上的建築，很開心！”附近的居民陳阿姨說。
隨著始建於上世紀90年代初的一排歷史違建的拆除，這裡告別了五金加工、製衣小作坊、倉庫等業態集聚的歷史，也推動了瀝滘村改造又前進一小步。作為廣州市中心最大的城中村改造項目，瀝滘村改造一直備受關注，而在沉寂多年後，今年以來瀝滘村改造動作頻繁，特別是過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，引人注目。
騰出空間後，陳阿姨口中的“高大上的建築”即將崛起。根據《海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃》，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市中軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。瀝滘片區是海珠創新灣的重要組成部分，瀝滘村改造這一“巨無霸”城中村改造項目將給有著近900年曆史的瀝滘帶來巨大的改變。
"17日，在挖掘機和晒水車的聯合作業下，位於海珠區瀝滘片區的南洲路115號、117號一帶的歷史違建傾斜倒塌。“這裡的歷史違建存在好多年，在此的小作坊每天很嘈雜。現在拆除了好，可以建一些高大上的建築，很開心！”附近的居民陳阿姨說。
隨著始建於上世紀90年代初的一排歷史違建的拆除，這裡告別了五金加工、製衣小作坊、倉庫等業態集聚的歷史，也推動了瀝滘村改造又前進一小步。作為廣州市中心最大的城中村改造項目，瀝滘村改造一直備受關注，而在沉寂多年後，今年以來瀝滘村改造動作頻繁，特別是過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，引人注目。
騰出空間後，陳阿姨口中的“高大上的建築”即將崛起。根據《海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃》，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市中軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。瀝滘片區是海珠創新灣的重要組成部分，瀝滘村改造這一“巨無霸”城中村改造項目將給有著近900年曆史的瀝滘帶來巨大的改變。
沉寂8年迎來爆發
南洲路115號、117號一帶的拆違治理工作已經不是今年來瀝滘片區第一次傳來新動態。
本月初，瀝滘片區內的原長江百貨交易城已進行清拆，引得多方關注。其實，今年以來，瀝滘村改造步伐已顯著加快：1月，海珠灣（瀝滘片區）控規獲市政府批准實施。4月初，瀝滘村完成對復建區、融資區及啟動區表決工作，標誌著城中村改造工作進入實質階段。6月，長江市場（南場、北場）等村級工業區的拆卸工作就已開始實施。
自拆除工作啟動以來，瀝滘村已先後啟動大沙工業區、新魚工業區、黃衝工業區等區域的房屋拆除工作。據初步統計，過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，完成年度目標的150%。這些區域拆除後，將會作為村民復建安置之用。
瀝滘的改造可謂是好事多磨，與如今的快速度形成對比的是，其改造方案從2011年獲批至今經歷了長達約8年的沉寂。
從2009年5月開始，瀝滘村就已進行城中村改造概念方案編制，並在2010年3月完成了改造方案初稿。2011年9月，瀝滘村城中村改造方案獲得原市“三舊”辦批覆。2014年9月4日，瀝滘聯社組織全體經濟組織成員對《瀝滘村城中村改造房屋補償安置方案》進行表決。直至2018年5月，表決通過率達到84%，達到“瀝滘村拆遷安置補償方案應當經村集體經濟組織80%以上成員同意後方可組織實施”的要求，進入簽約階段。
現在，瀝滘改造再啟航，首先就體現在瀝滘村房屋拆除工作推進速度上，過去一月拆除15萬平方米的高效率不僅對瀝滘改造項目實施意義重大，更同時解決了該區域專業批發市場、物流園整治提升、違法建設拆除、“散亂汙”企業整治等“老大難”問題。
瀝滘片區的改造勢頭將持續。海珠區住建局相關負責人表示，下一步，瀝滘村將繼續開展啟動區集體物業拆除，同時在全村範圍啟動安置補償協議簽約工作，在辦理相關土地、規劃等手續後先行實施復建安置房建設，按照“成熟一片，啟動一片，改造一片”的思路分期分片實施改造。
"17日，在挖掘機和晒水車的聯合作業下，位於海珠區瀝滘片區的南洲路115號、117號一帶的歷史違建傾斜倒塌。“這裡的歷史違建存在好多年，在此的小作坊每天很嘈雜。現在拆除了好，可以建一些高大上的建築，很開心！”附近的居民陳阿姨說。
隨著始建於上世紀90年代初的一排歷史違建的拆除，這裡告別了五金加工、製衣小作坊、倉庫等業態集聚的歷史，也推動了瀝滘村改造又前進一小步。作為廣州市中心最大的城中村改造項目，瀝滘村改造一直備受關注，而在沉寂多年後，今年以來瀝滘村改造動作頻繁，特別是過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，引人注目。
騰出空間後，陳阿姨口中的“高大上的建築”即將崛起。根據《海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃》，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市中軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。瀝滘片區是海珠創新灣的重要組成部分，瀝滘村改造這一“巨無霸”城中村改造項目將給有著近900年曆史的瀝滘帶來巨大的改變。
沉寂8年迎來爆發
南洲路115號、117號一帶的拆違治理工作已經不是今年來瀝滘片區第一次傳來新動態。
本月初，瀝滘片區內的原長江百貨交易城已進行清拆，引得多方關注。其實，今年以來，瀝滘村改造步伐已顯著加快：1月，海珠灣（瀝滘片區）控規獲市政府批准實施。4月初，瀝滘村完成對復建區、融資區及啟動區表決工作，標誌著城中村改造工作進入實質階段。6月，長江市場（南場、北場）等村級工業區的拆卸工作就已開始實施。
自拆除工作啟動以來，瀝滘村已先後啟動大沙工業區、新魚工業區、黃衝工業區等區域的房屋拆除工作。據初步統計，過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，完成年度目標的150%。這些區域拆除後，將會作為村民復建安置之用。
瀝滘的改造可謂是好事多磨，與如今的快速度形成對比的是，其改造方案從2011年獲批至今經歷了長達約8年的沉寂。
從2009年5月開始，瀝滘村就已進行城中村改造概念方案編制，並在2010年3月完成了改造方案初稿。2011年9月，瀝滘村城中村改造方案獲得原市“三舊”辦批覆。2014年9月4日，瀝滘聯社組織全體經濟組織成員對《瀝滘村城中村改造房屋補償安置方案》進行表決。直至2018年5月，表決通過率達到84%，達到“瀝滘村拆遷安置補償方案應當經村集體經濟組織80%以上成員同意後方可組織實施”的要求，進入簽約階段。
現在，瀝滘改造再啟航，首先就體現在瀝滘村房屋拆除工作推進速度上，過去一月拆除15萬平方米的高效率不僅對瀝滘改造項目實施意義重大，更同時解決了該區域專業批發市場、物流園整治提升、違法建設拆除、“散亂汙”企業整治等“老大難”問題。
瀝滘片區的改造勢頭將持續。海珠區住建局相關負責人表示，下一步，瀝滘村將繼續開展啟動區集體物業拆除，同時在全村範圍啟動安置補償協議簽約工作，在辦理相關土地、規劃等手續後先行實施復建安置房建設，按照“成熟一片，啟動一片，改造一片”的思路分期分片實施改造。
新瀝滘推動海珠創新灣“浮出水面”
瀝滘改造為何備受關注？
“未有河南，先有瀝滘。”近900年曆史的深厚底蘊讓瀝滘成嶺南水鄉的典型代表。除此之外，瀝滘村改造備受關注也與其區域位置息息相關。具體來說，瀝滘村位於廣州市海珠區新城市軸線（南段）濱水區，有瀝滘、新魚、大沙、芒滘4個自然村及19個生產社，毗鄰海珠湖和珠江後航道。
此外，作為廣州市中心最大的城中村改造項目，瀝滘村改造範圍總用地面積151.42公頃，現狀建築總面積239萬平方米，建設總量436萬平方米，項目總投資約400億元。從體量、難度和示範效應上，該項目的影響可見一斑。
瀝滘片區同樣也被寄予厚望，特別是作為海珠創新灣的重要區域，其未來讓人期待。根據此前獲批的《海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃》，海珠創新灣（瀝滘片區）的功能定位是新城市中軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。其總用地面積8.07平方公里，建設用地6.84平方公里，面積大於6.19平方公里的珠江新城。
瀝滘所在的海珠區正在全力打造創新島，海珠創新灣正是該區“一區一谷一灣”的創新佈局中的重要一環。根據2月發佈的《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》，海珠創新灣定位為廣州智能應用創新中心與廣佛體驗消費商圈。整體建設引領廣州珠江創新經濟帶的重要創新應用轉化節點，輻射廣佛兩地的商文旅體融合發展體驗消費商圈。
在海珠創新灣近中期（2018-2025）的目標中，“推進廣紙地塊、瀝滘樞紐地塊的用地開發”是其中的重要內容。瀝滘在打造海珠創新灣過程中的優先級可見一斑。
海珠區住建局相關負責人表示，瀝滘村改造後，整個片區整體面貌將實現跨越式改善。除村民生活區、經濟物業將搖身轉變為現代化建築群外，該區還將在區域內至少設置6所幼兒園、3所小學、1所完全中學和兩所高中等學校，肉菜市場、社區衛生服務中心、老年人福利院、居民健身場所等生活配套場所將一應俱全，預計可提供公建配套面積超過26萬平方米。
"17日，在挖掘機和晒水車的聯合作業下，位於海珠區瀝滘片區的南洲路115號、117號一帶的歷史違建傾斜倒塌。“這裡的歷史違建存在好多年，在此的小作坊每天很嘈雜。現在拆除了好，可以建一些高大上的建築，很開心！”附近的居民陳阿姨說。
隨著始建於上世紀90年代初的一排歷史違建的拆除，這裡告別了五金加工、製衣小作坊、倉庫等業態集聚的歷史，也推動了瀝滘村改造又前進一小步。作為廣州市中心最大的城中村改造項目，瀝滘村改造一直備受關注，而在沉寂多年後，今年以來瀝滘村改造動作頻繁，特別是過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，引人注目。
騰出空間後，陳阿姨口中的“高大上的建築”即將崛起。根據《海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃》，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市中軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。瀝滘片區是海珠創新灣的重要組成部分，瀝滘村改造這一“巨無霸”城中村改造項目將給有著近900年曆史的瀝滘帶來巨大的改變。
沉寂8年迎來爆發
南洲路115號、117號一帶的拆違治理工作已經不是今年來瀝滘片區第一次傳來新動態。
本月初，瀝滘片區內的原長江百貨交易城已進行清拆，引得多方關注。其實，今年以來，瀝滘村改造步伐已顯著加快：1月，海珠灣（瀝滘片區）控規獲市政府批准實施。4月初，瀝滘村完成對復建區、融資區及啟動區表決工作，標誌著城中村改造工作進入實質階段。6月，長江市場（南場、北場）等村級工業區的拆卸工作就已開始實施。
自拆除工作啟動以來，瀝滘村已先後啟動大沙工業區、新魚工業區、黃衝工業區等區域的房屋拆除工作。據初步統計，過去一個月時間內已全面拆除超過15萬平方米的房屋，完成年度目標的150%。這些區域拆除後，將會作為村民復建安置之用。
瀝滘的改造可謂是好事多磨，與如今的快速度形成對比的是，其改造方案從2011年獲批至今經歷了長達約8年的沉寂。
從2009年5月開始，瀝滘村就已進行城中村改造概念方案編制，並在2010年3月完成了改造方案初稿。2011年9月，瀝滘村城中村改造方案獲得原市“三舊”辦批覆。2014年9月4日，瀝滘聯社組織全體經濟組織成員對《瀝滘村城中村改造房屋補償安置方案》進行表決。直至2018年5月，表決通過率達到84%，達到“瀝滘村拆遷安置補償方案應當經村集體經濟組織80%以上成員同意後方可組織實施”的要求，進入簽約階段。
現在，瀝滘改造再啟航，首先就體現在瀝滘村房屋拆除工作推進速度上，過去一月拆除15萬平方米的高效率不僅對瀝滘改造項目實施意義重大，更同時解決了該區域專業批發市場、物流園整治提升、違法建設拆除、“散亂汙”企業整治等“老大難”問題。
瀝滘片區的改造勢頭將持續。海珠區住建局相關負責人表示，下一步，瀝滘村將繼續開展啟動區集體物業拆除，同時在全村範圍啟動安置補償協議簽約工作，在辦理相關土地、規劃等手續後先行實施復建安置房建設，按照“成熟一片，啟動一片，改造一片”的思路分期分片實施改造。
新瀝滘推動海珠創新灣“浮出水面”
瀝滘改造為何備受關注？
“未有河南，先有瀝滘。”近900年曆史的深厚底蘊讓瀝滘成嶺南水鄉的典型代表。除此之外，瀝滘村改造備受關注也與其區域位置息息相關。具體來說，瀝滘村位於廣州市海珠區新城市軸線（南段）濱水區，有瀝滘、新魚、大沙、芒滘4個自然村及19個生產社，毗鄰海珠湖和珠江後航道。
此外，作為廣州市中心最大的城中村改造項目，瀝滘村改造範圍總用地面積151.42公頃，現狀建築總面積239萬平方米，建設總量436萬平方米，項目總投資約400億元。從體量、難度和示範效應上，該項目的影響可見一斑。
瀝滘片區同樣也被寄予厚望，特別是作為海珠創新灣的重要區域，其未來讓人期待。根據此前獲批的《海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃》，海珠創新灣（瀝滘片區）的功能定位是新城市中軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。其總用地面積8.07平方公里，建設用地6.84平方公里，面積大於6.19平方公里的珠江新城。
瀝滘所在的海珠區正在全力打造創新島，海珠創新灣正是該區“一區一谷一灣”的創新佈局中的重要一環。根據2月發佈的《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》，海珠創新灣定位為廣州智能應用創新中心與廣佛體驗消費商圈。整體建設引領廣州珠江創新經濟帶的重要創新應用轉化節點，輻射廣佛兩地的商文旅體融合發展體驗消費商圈。
在海珠創新灣近中期（2018-2025）的目標中，“推進廣紙地塊、瀝滘樞紐地塊的用地開發”是其中的重要內容。瀝滘在打造海珠創新灣過程中的優先級可見一斑。
海珠區住建局相關負責人表示，瀝滘村改造後，整個片區整體面貌將實現跨越式改善。除村民生活區、經濟物業將搖身轉變為現代化建築群外，該區還將在區域內至少設置6所幼兒園、3所小學、1所完全中學和兩所高中等學校，肉菜市場、社區衛生服務中心、老年人福利院、居民健身場所等生活配套場所將一應俱全，預計可提供公建配套面積超過26萬平方米。
海珠多個城中村改造項目齊頭並進
除了瀝滘村，一系列城市更新工作讓不少市民切身感受到海珠的變化。
位於廣州塔周邊區域的新市頭村改造同樣進度順利。今年5月底，新市頭村復建安置資金監管協議簽訂儀式舉行，開啟了海珠城中村改造資金監管由政府、村社、合作企業以及銀行多方共管的模式。此後十天內，簽約率就一舉突破50%，目前新市頭村改造正在加快實施改造中。
5月初，加快推動琶洲會展南片區（赤沙村）策劃方案通過市城市更新領導小組審議，這意味著緊鄰琶洲的赤沙村將迎來“大變身”，赤沙村片區將打造為國際會展及互聯網功能配套區和嶺南水鄉特色的生態區。
此外，官洲村和琶洲村整村改造項目、黃埔古村微改造項目已基本完成；石溪村片區策劃方案進一步修改完善後提交市城市更新領導小組審議；鳳和康樂、鷺江村，東風村，龍潭村，紅衛村等正加緊編制片區策劃方案；三滘、東風、紅衛正開展基礎數據調查工作；土華、侖頭、龍潭等村社已開展村民改造意願表決等城中村改造前期工作。
目前，海珠共有50.22萬平方米的村社集體舊物業、超過30萬平方米的國有企業舊物業、近20萬平方米的商務樓宇正在改造或改造成為科技創新園區。巨大的存量空間正被騰挪出來，新的活力正被“喚醒”。
鏈接：以拆違為城市發展騰出優質新空間
海珠今年已累積拆違232.96萬平方米
以瀝滘村為代表的城中村改造項目為何推進這麼快？其中一個原因是，海珠區將拆違工作與舊城、舊廠、舊村等“三舊”改造相結合，與專業批發市場、物流園、工業園等“三園”整治提升無縫銜接，為城市發展騰出優質新空間。如為大力推動連片拆除違建，海珠區列出2019年全區連片開發、連片治理的清單，截止6月底，完成連片違建治理93.6745萬平方米。
目前，海珠區正堅決以鐵的手腕拆除違法建設，絕不允許以任何理由產生新的違法建設。截至7月11日，海珠區拆除違法建設232.96萬平方米，完成任務率位於全市前列。
此外，海珠還積極探索執法新模式，出臺《海珠區關於追繳強制拆除違法建設費用流程》，在全市首次啟動追繳違建強拆費用機制，以破解違法建設成本低，政府治理成本高的困局。繼今年5月對瑞寶街一歷史違建責任人發出告知書並督促成功自拆後，在6月份繼續試點實施追繳違建強拆費用工作，有2宗違建再次成功自拆。
下一步，海珠區將繼續把違建治理與治水、治亂、城區更新等重點工作統籌推進，為海珠發展和產業升級騰挪出空間，為海珠創新島建設助力。
【記者】傅鵬
【攝影】符超軍
【校對】楊遠雲
【作者】 傅鵬
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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