'平度市平度，首付26萬能買麼？星光華府踩盤'

星光華府位於平度市平度的核心區域， 小區建成於2015年，開發商是青島星光房地產開發有限公司，小區物業是山東新廈物業管理有限公司。

小區至今已有4年樓齡，整體樓齡較短，屬於次新房，與周邊相同地段的其他小區相比，樓齡也相對較短，小區無論是在戶型設計、物業配套還是整體環境上，都與新房無異。由於是二手房，小區整體價格低於新房，具有較高的性價比。

在小區宜居程度方面，小區內的樓幢層高基本在3層左右，整體容積率為1.5，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為41.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。

截止2019年8月,小區當前房價為10859元/㎡ 每平米高於平度市(8995元/㎡)均價約1864元 ，高於平度(8995元/㎡)均價約1864元 。 小區均價整體偏高，整體定位在平度屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

星光華府房價走勢

本小區戶型多種多樣，小到72㎡的2居、大到230㎡的5居戶型都可以在小區內找到，小區總價在75萬到260萬之間，適合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為91㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。

公共交通：

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。

在生活購物上，小區距離大型購物中心金荷廣場僅2771米，金荷廣場是集購物、餐飲、娛樂於一體的大型購物生活綜合體，一站式解決居民的生活購物需求。

此外，小區周邊還有 北方國貿購物中心 、 惠和衣家時尚廣場 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 平度康聖醫院， 平度新農合定點醫院， 平度康正醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

價格優勢

 3分

小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。

交通配套

 2分

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。因價格較低，剛需者可及時入手。

醫療配套

 3分

小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。