'餘杭區勾莊，首付61萬能買麼？奧克斯締逸城踩盤'

奧克斯締逸城是勾莊商圈內的優質小區,小區位於杭州市餘杭區， 小區由杭州餘杭奧克斯古墩置業有限公司建成於2017年，由奧克斯物業管理公司進行管理。

小區距離建成已有2年，整體樓齡較短，屬於次新房，與周邊相同地段的其他小區相比，樓齡也相對較短，小區無論是在戶型設計、物業配套還是整體環境上，都與新房無異。由於是二手房，小區整體價格低於新房，具有較高的性價比。

就小區居住舒適度而言，小區平均樓層數為13，容積率為2.6，小區有著十分擁擠的佈局，設計規劃顯得十分侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生諸多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。

在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

截止2019年9月,小區當前房價為28503元/㎡ 每平米高於餘杭區(22310元/㎡)均價約6193元 ，高於勾莊(27049元/㎡)均價約1454元 。 小區均價整體偏高，整體定位在勾莊屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。

奧克斯締逸城近6個月內成交均價為20246元/㎡,小區成交價低於掛牌價格很多，在同區域內缺乏競爭力，需求量較少，購房者需持續關注。

奧克斯締逸城房價走勢

小區戶型豐富，從42㎡的1居~125㎡的4居應有盡有，總房價在93萬~395萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為89㎡的3居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體緊湊小三居，剛需上車盤。

公共交通：

小區出門203米就是白洋站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心永旺，步行僅需1633米即可到達，永旺有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 金地廣場 、 新街坊 、 西田城購物中心 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。

小區出門不遠就有 杭州市餘杭區良渚醫院， 杭州餘杭東吳中醫醫院， 日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 5分

小區離地鐵站很近，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。因此，小區也備受關注，是入手的好時機。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。