近幾年，隨著我國農業的轉型升級，休閒農業迎來了飛速發展黃金期。
但是，在遍地開花的休閒農莊中，有人踩到了點上，客流量飽滿，農莊熱鬧非凡；有人費盡心力，卻門可羅雀，死傷嚴重。
今天，我們分享一下，做休閒農業，不可觸碰的3大紅線。
紅線一：基本農田
我們來看一下《基本農田保護條例》第十五條：“基本農田保護區經依法劃定後，任何單位和個人不得改變或者佔用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要佔用基本農田，涉及農用地轉用或者徵收土地的，必須經國務院批准。” 基本農田，只能用來發展糧、棉、油、蔬菜，其它用途是被嚴格管制的，例如，休閒農業中用來種果樹、挖魚塘、做綠化、搞些非農建設等，都是不允許的。
如何確定土地性質？
建議去到當地國土部門（鄉鎮國土所或縣國土局），上面有土地利用規劃圖，對基本農田、建設用地都作了明確的劃分，到上面一查就知道了。
紅線二：建設用地
先看相關文件：國土部127號文件規定：“從事規模化糧食生產所必需的配套設施用地。包括：晾晒場、糧食烘乾設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等用地。”還有，“南方從事規模化糧食生產種植面積500畝、北方1000畝以內的，配套設施用地控制在3畝以內；超過上述種植面積規模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過10畝。” 一般配套建築面積為5%。
紅線三：合同有效期
在這裡，我們需要記住一句話： 超過年限的合同是不受法律保護的！
根據現行相關土地政策的規定，目前所簽訂的合同有效期，最長是到2028年，也就是說超過2028年的合同，超過這個年限的合同是不受法律保護的，基本可以視為是無效的。所謂的“買斷”之說，更是無稽之談！
朋友，如果你想了解更多休閒農業的相關政策，避免發展路上的那些坑，可報名諮詢6月24日-26日在北京*農業部北辦公區舉辦的《休閒農業經理人培訓班》，全面解析休閒農業的發展。聯繫：微 小米老師（nxgg20）。
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