對於想要流轉土地的人來說，最怕的就是自己在流轉的土地上投入大把的人力物力成本之後，被一紙告知“土地流轉合同無效”，要收回土地了，簡直憋屈，但是又無能為力。因此最好要提前瞭解清楚哪些情況下土地流轉合同無效，並注意簽訂合同時的注意事項。
這些情況下土地流轉合同無效：
1、違背承包方意願的強制簽訂合同，無效;
需要確保承租意願是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效(走法院也會認定為無效合同)
2、依法應經發包方同意而未經同意的;
需要確保出租意願是真實意願，未經發包方同意同樣合同無效。
3、不屬於同一集體經濟組織的承包人之間互換土地承包經營權的;
如果是土地互換或置換，那麼需要確保置換雙方在同一集體內，因為互換隻能限定在同一集體內才符合法律規定。
4、越權發包土地的;
比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的，合同無效。
5、未按規定承包年限發包土地的;
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經國務院林業行政主管部門批准可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪(98年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。
總的來說，在簽訂土地流轉合同時，一定要注意：
1、合同中要有流轉雙方的完整信息。出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話，受讓方如果是單位，要註明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時，還要填寫流轉土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和麵積(長寬的長度和麵積的畝數)。
2、寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。
3、流轉費及支付方式。
4、主體範圍及優先權。規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。例如違約責任、合同到期處理辦法等。
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